Распоряжение Правительства Орловской области от 29.12.2014 № 416-р

ПРАВИТЕЛЬСТВООРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

29 декабря 2014 г.№ 416-р

г. Орёл

В соответствии со статьями46.6, 46.7, 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 30.2Земельного кодекса РоссийскойФедерации, статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ЗакономОрловской области от2 марта 2006 года № 584-ОЗ «О порядке управления и распоряжениягосударственной собственностью Орловской области»:

1. Провести открытый по составуучастников и по форме подачи предложений о цене аукцион на право заключениядоговора о комплексном освоении территории в целях строительства жильяэкономического класса (далее – аукцион), в отношении земельных участков (далее– участки), находящихся в государственной собственности Орловской области,местоположением: г. Орёл, микрорайон № 13, в границах улиц Раздольной, Дмитрия Блынского, Космонавтов, Михалицына:

с кадастровым номером 57:25:0000000:4951, площадью 68 666 кв. м (далее –лот № 1);

с кадастровым номером 57:25:0000000:4952, площадью 116 143 кв. м (далее– лот № 2);

с кадастровым номером 57:25:0000000:4953, площадью 199 612 кв. м (далее– лот № 3);

с кадастровым номером 57:25:0000000:4954, площадью 150 973 кв. м (далее– лот № 4).

2. Установить начальную цену предмета аукциона по каждомулоту в размере максимальной цены одного квадратного метра жилья экономического класса, установленной в соответствии с постановлениемПравительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жильедля российской семьи» в рамках государственнойпрограммы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугамиграждан Российской Федерации», составляющую 30 000 (тридцать тысяч)рублей.

3. Определить Управление государственного имуществаОрловской области (А.Н. Мнацаканов) организатором аукциона.

4. Создать комиссию по проведению аукциона и утвердить еесостав согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

5. Утвердить:

1) форму договора о комплексном освоении территории в целяхстроительства жилья экономического класса согласно приложению 2 к настоящемураспоряжению;

2) форму договора аренды земельного участка согласноприложению 3 к настоящему распоряжению.

6. Контроль за исполнениемраспоряжения возложить на заместителя Председателя Правительства Орловскойобласти по экономике и финансам М.М. Бабкина.

ПредседательПравительства

Орловскойобласти                                                 В.В. Потомский

Приложение 1

к распоряжению

Правительства Орловской области

от 29 декабря 2014 г.№ 416-р

Состав

комиссии по проведению аукциона на право заключения договора окомплексном освоении территории в целях строительства жилья экономическогокласса

Приложение2

краспоряжению

ПравительстваОрловской области

от 29 декабря 2014 г. № 416-р

ДОГОВОР

окомплексном освоении территории в целях строительства жилья экономическогокласса

от «___» _________ 201 _ года

г. Орёл №_____

Правительство Орловской области (далее – Правительство) в лице Председателя ПравительстваОрловской области ______________________,действующего на основании Устава (Основного Закона) Орловской области,

с одной стороны, и___________________________________,именуемое в дальнейшем Лицо, заключившее Договор, в лице ___________,действующего на основании ________, с другой стороны (далее совместно –Стороны), в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключениядоговора о комплексном освоении территории в целях строительства жильяэкономического класса (далее – аукцион) от ___ _________ 201 _ года № ___(далее – протокол об итогах аукциона, копия прилагается) заключили настоящийдоговор (далее – Договор) о нижеследующем:

Статья1. Предмет Договора

1.1. Правительство обязуется предоставить лицу,заключившему Договор, земельный участок (далее – Участок) для комплексногоосвоения территории в целях строительства жилья экономического класса:

категория земель:____________________________________________________________________;

вид разрешенного использования:____________________________________________________________________;

площадь:________________________________________________________________ кв. м;

местоположение: ____________________________________________________________________;

кадастровый номер:____________________________________________________________________.

Сведения об Участке указаны в кадастровом паспорте оземельном участке (копия прилагается).

1.2. Участок предоставляется лицу,заключившему Договор, для комплексного освоения в целях строительства вминимально требуемом объеме жилых помещений, технико-экономические показатели ипараметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жильюэкономического класса, установленным приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 223/пр (далее – жилье экономическогокласса), и иного, в том числе жилищного, строительства (далее – комплексноеосвоение Участка).

Комплексным освоением Участкаявляется:

подготовка документации попланировке территории, состоящей из проекта планировки территории, проектамежевания территории в границах Участка, ее согласование, а также ееутверждение в установленном порядке уполномоченным органом (далее –документация по планировке территории);

благоустройство территории вграницах Участка посредством строительства (создания) на образованных всоответствии с документацией по планировке территории земельных участках вграницах Участка (далее – Образованные участки) объектов инженернойинфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточныхвод, иной инфраструктуры, а также объектов по благоустройству территорий общегопользования в границах Участка, безвозмездная передача таких объектов вмуниципальную (или государственную) собственность либо на возмездной основе всобственность ресурсоснабжающих или иных организаций.

Максимальный срок выполнения всехработ по благоустройству территории посредством строительства объектовинженерной инфраструктуры – 5 (пять) лет с момента заключения Договора;

осуществлениестроительства на Участке в минимально требуемом объеме, предусмотренномподпунктом 1.3.1 Договора, жилья экономического класса в соответствии спараметрами разрешенного строительства, указанными в извещении о проведении аукциона, и подлежащего передаче и/или продаже в порядкеи в сроки, предусмотренные статьей 6 Договора.

осуществлениестроительства на Участке объектов жилищного строительства и других объектовнедвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории всоответствии с видами разрешенного использования.

Общая площадьжилья экономического класса должна составлять не менее 80 (восьмидесяти)процентов от общей площади жилых помещений.

Доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях,которые планируется построить в рамках проекта жилищного строительства (заисключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий,относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещенийобщего пользования, социального и коммунально-бытового назначения вмногоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которыепланируется построить в рамках проекта, не должна превышать 20 (двадцать) процентов.

1.3. Основныетребования к параметрам и характеристикам планируемого развития территорииУчастка:

1.3.1. Минимальная общая площадь жилых помещений,соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежащихпродаже или передаче на условиях, предусмотренных Договором, правона заключение которого является предметом аукциона, составляет _______ кв.м.

Максимальный объем общей площади жилых помещений составляет_______ кв. м.

1.3.2. Параметры жилых помещений экономического класса вмногоквартирном доме должны удовлетворять следующим условиям:

1.3.2.1. Общая площадь жилого помещения должна составлятьне более 100 кв. м.

1.3.2.2. Класс энергосбережения (энергетическойэффективности) должен быть не ниже «В+» (повышенный).

1.3.2.3. Должна быть выполнена внутренняя отделка жилыхпомещений.

1.3.2.4. Должно быть установлено инженерное оборудование, втом числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления,электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления), предусмотрено кабельное телевидение иширокополосный доступ в сеть Интернет.

1.3.2.5. Обеспеченность объектами социального икоммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения итерриториальная доступность к таким объектам предусмотрены в соответствии сСП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских исельских поселений».

1.3.2.6. Условия для полноценной жизнедеятельностиинвалидов и иных маломобильных групп населения сучетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

1.3.2.7. Площадь квартирв многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнемупределам площади без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодныхкладовых и тамбуров) должна соответствовать следующим данным:

1.3.2.8. Площадь жилых помещений квартир вмногоквартирных домах не менее:

комнаты в однокомнатной квартире – 14 кв. м;

общей жилой комнаты в квартирах с числомкомнат две и более – 16 кв. м;

спальни – 8 кв. м (10 кв. м – на двухчеловек);

кухни – 6 кв. м;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатныхквартирах – 5 кв. м.

1.3.2.9. Минимальная отделка помещений,состав и характеристики инженерного оборудования должны отвечать следующимтребованиям:

1.3.2.10. Внутренняя отделка жилыхпомещений многоквартирных жилых домов:

Жилые комнаты, коридоры, холлы:

потолки – окрашены;

стены – оклеены обоями;

покрытие полов – линолеум;

плинтусы – деревянные.

Ванные комнаты, санузлы:

потолки – окрашены;

стены – окрашены масляной краской и (или)облицованы керамической плиткой;

покрытие полов – керамическая плитка;

плинтусы – из керамической плитки.

Кухни, кладовые:

потолки – окрашены;

стены – окрашены и (или) облицованыкерамической плиткой;

покрытие полов – линолеум;

плинтусы – деревянные.

1.3.2.11. Внутренняя отделка помещенийобщего пользования (тамбуров, лестничных клеток, коридоров, лифтовых холлов, помещениймусоропровода) многоквартирных жилых домов:

Холодные тамбуры входов, мусорокамеры, помещения мусоропроводов:

потолки – масляная окраска;

стены – масляная окраска;

покрытие полов – керамическая плитка;

плинтусы – из керамической плитки.

Лестничные клетки, теплые тамбуры входов:

потолки – окрашены;

стены – окрашены;

покрытие полов – керамическая плитка;

плинтусы – из керамической плитки.

Коридоры, лифтовые холлы, приквартирные тамбуры:

потолки – окрашены;

стены – окрашены;

покрытие полов – керамическая плитка;

плинтусы – из керамической плитки.

1.3.2.12. Основные характеристики иминимальные требования к сантехническому оборудованию и столярным изделиям:

окна – оконные блоки с одно- илидвухкамерным стеклопакетом (по теплотехническим требованиям);

подоконные плиты – деревянные илипластиковые;

двери входные (в квартиры) – деревянные сосплошным заполнением или металлические;

двери внутренние – глухие или остекленные;

обязательно наличие установленныхсантехнических приборов –унитазов, умывальников, кухонныхмоек и ванн.

1.3.2.13. Состав инженерного обеспечениямногоквартирных жилых зданий: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячееводоснабжение, канализация и водостоки; отопление, вентиляция, противодымная защита, электроосвещение, силовое электрооборудование,телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и звонковая сигнализация;кабельное телевидение и широкополосный доступ в сеть Интернет; автоматическаяпожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией при пожаре,лифты для транспортирования пожарных подразделений и средства спасения людей всоответствии с требованиями нормативных документов.

1.3.2.14. Строительные и отделочныематериалы, а также материалы, используемые в строительстве, должны бытьразрешены к применению органами и учреждениями государственнойсанитарно-эпидемиологической службы.

1.3.2.15. Концентрация вредных веществ ввоздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимую концентрациюдля атмосферного воздуха населенных мест.

1.3.2.16. Уровень напряженностиэлектростатического поля на поверхности строительных и отделочных материалов недолжен превышать 15 кВ/м (при относительной влажности воздуха 30 – 60%).

1.3.3. Рациональный расход энергетических ресурсов с учетомтребований, установленных нормативными документами в сфере применениятребований энергетической эффективности.

1.3.4. Показатели санитарно-эпидемиологических требованийне ниже установленных нормативными документами в сфересанитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В случае если в период действия Договора в результате проведенныхинженерно-геологических изысканий, определения или расширениясанитарно-защитных зон предприятий различных категорий опасности, возникновенияусловий техногенного характера, а также иных обстоятельств объективногохарактера, возникнут ограничения по использованию Участка, препятствующиевыполнению лицом, заключившим Договор, установленных настоящим пунктомтребований, указанные требования могут быть уточнены Правительством на основепредоставленных лицом, заключившим Договор, обосновывающих документов путем заключения дополнительного соглашения кДоговору, что не будет являться изменением условий аукциона.

В случае если впериод действия Договора будут установлены иные условия отнесения жилых помещенийк жилью экономического класса, лицо, заключившее Договор, обеспечиваетосуществление архитектурно-строительного проектирования и строительства жильяэкономического класса в соответствии с условиями, указанными в Договоре.

1.4.Правительство подтверждает, что на дату заключения Договора на передаваемыйУчасток не зарегистрированы права третьих лиц, Участок не заложен, в споре ипод арестом не состоит.

Существующиеограничения использования Участка указаны в кадастровом паспорте земельногоучастка.

Статья 2. СрокДоговора

2.1.Срок действия настоящего Договора: 5 (пять) лет.

Началосрока аренды исчисляется с даты подписания СторонамиДоговора.

2.2.Договор является одновременно актом приема-передачи Участка.

Статья 3.Порядок и сроки комплексного освоения Участка

3.1. Комплексное освоение Участкаосуществляется в следующем порядке и в следующие сроки:

3.1.1. Обеспечение строительства наОбразованных участках в минимально требуемом объеме жилья экономического классав соответствии с параметрами, указанными в извещении о проведении аукциона и настоящим Договором в срок до 30 июня 2017года.

3.1.2. Обеспечениестроительства (создания) и передачи безвозмездно в установленном порядке вмуниципальную (или государственную) собственность объектов инженерной и инойинфраструктуры, перечисленных в пункте 1.2 Договора, а также объектов поблагоустройству территорий общего пользования в границах Участка либо навозмездной основе в собственность ресурсоснабжающихили иных организаций в срок не более 5 (пяти) лет с даты заключения Договора.

3.1.3. Обеспечение жилищного строительства на Образованныхучастках в границах Участка общей площадью не более ____________ кв. м.

Максимальный срок осуществления жилищногои иного строительства на Участке – 30 июня 2017 года.

Лицо, заключившее Договор, осуществляет подготовкудокументации по планировке территории и еесогласование с Правительством в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней сдаты заключения Договора.

Лицо, заключившее Договор, обеспечивает утверждениедокументации по планировке территории в установленном порядке в срок не позднее90 (девяноста) календарных дней с даты заключенияДоговора.

Лицо, заключившее Договор,осуществляет подготовку проектной документации применительно к объектамкапитального строительства, планируемым к строительству на Участке, поэтапно (всоответствии с определенным лицом, заключившим Договор, составом этаповстроительства) в сроки, позволяющие с учетом нормативных сроков строительстваобеспечить установленные выше объемы ввода в эксплуатацию жилья экономическогокласса, иных объектов жилищного строительства и других объектов недвижимогоимущества.После утверждения в установленном порядке проектной документации применительнок очередному этапу строительства лицо, заключившее Договор, представляет вПравительство сведения о количестве и общей площади жилья экономическогокласса, включенного в состав данного этапа строительства, с учетом требований,предусмотренных подпунктами 1.3.1, 3.1.1 Договора, а также информацию,предусмотренную подпунктами 6.5.1, 6.5.3 Договора.

Проектная документация применительно к объектамкапитального строительства, должна быть подготовлена и утверждена вустановленном порядке лицом, заключившим Договор, в течении6 месяцев с даты утверждения документации по планировке территории в границахУчастка.

Лицо, заключившее Договор, вправе исполнить обязательствопо осуществлению проектирования, жилищного и иного строительства досрочно.

Датой окончания жилищного и иного строительства на Участкеявляется дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатациюпоследнего из объектов жилого и (или) иного назначения, предусмотренныхдокументацией по планировке территории в границах Участка.

3.2. При обороте Участков, Образованныхучастков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению условийкомплексного освоения Участков, предусмотренных пунктом 3.1 Договора, в томчисле по соблюдению сроков и требований к минимальному объему строительстважилья экономического класса, осуществления иного жилищного и другогостроительства на Образованных участках в соответствии с видами разрешенногоиспользования Образованных участков и параметрами, указанными в извещении опроведении аукциона, выполнению работ по обустройству территории, атакже по продаже и передаче жилья экономического класса в порядке и в сроки,предусмотренные статьей 6 Договора. Оборот Участков, Образованных участковдопускается с согласия Правительства. При частичной передаче новымправообладателям прав и обязанностей по Договору должны быть определены сроки итребования к минимальному объему строительства жилья экономического класса,иному жилищному строительству применительно к Образованным участкам, вотношении которых передаются права и обязанностей по Договору.

Статья4. Оплата по Договору

4.1. Взимание платы по настоящему ДоговоруСторонами не предусмотрено.

4.2. Размер платы за временное владение ипользование Участком предусматривается Сторонами в договорах аренды,заключаемых Сторонами в соответствии со статьей 5 Договора.

Статья5. Аренда земельных участков

5.1. Правительство обязанопредоставить в соответствии с земельным законодательством лицу, заключившемуДоговор, Участок для исполнения обязательств по данному Договору, в аренду безпроведения торгов.

После осуществления кадастровыхработ на основании проекта планировки территории в границах Участка ипроведения государственного кадастрового учета образуемых земельных участков,предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видамиразрешенного использования, в границах Участков лицо, заключившее Договор,вправе приобрести Образованные участки на праве аренды.

5.2. Лицо, заключившее Договор,направляет в адрес Правительства письменное обращение об образовании земельныхучастков, желании использовать Образованные участки на условиях аренды и (или)внесении изменений в договор аренды Участка.

Письменное обращение лица, заключившего Договор, можетсодержать сведения о составе этапов строительства с указанием сроковосуществления строительства в соответствии с видом разрешенного использованиякаждого из Образованных участков с учетом сроков и этапов строительства,предусмотренных статьей 3 Договора.

5.3. На основании обращения лица,заключившего Договор, предусмотренного пунктом 5.2 Договора, Стороныобеспечивают заключение договора аренды либо внесение изменений в договораренды Участка в отношении соответствующих земельных участков. При этом вполном объеме сохраняются обязанности лица, заключившего Договор, по выполнениютребований к комплексному освоению Участка, предусмотренных Договором.

После утверждения лицом, заключившим Договор, проектнойдокументации применительно к очередному этапу строительства лицо, заключившееДоговор, направляет обращение в Правительство о внесении изменений в Договор суказанием состава объектов капитального строительства и срока ввода объектовкапитального строительства применительно к Образованным участкам, определяемогос учетом требований статьи 3 Договора.

Статья6. Порядок продажи и передачи жилья экономического класса

6.1. Лицо,заключившее Договор, обязуется продать указанную в подпункте 1.3.1 Договораминимальную общую площадь жилых помещений, построенных или строящихся наУчастке и соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса,указанным в Договоре, гражданам, имеющим право на приобретение жильяэкономического класса, либо органам государственной власти, органам местногосамоуправления по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе об итогахаукциона.

6.2. Граждане, имеющие право наприобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося наУчастках, и согласившиеся приобрести жилье экономического класса на условиях,установленных протоколом об итогах аукциона, а также органы государственнойвласти, органы местного самоуправления вправе обратиться к лицу, заключившемуДоговор, для заключения договоров участия в долевом строительствемногоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихсяк жилью экономического класса или договоров купли-продажи жильяэкономического класса.

6.3. Максимальнаяцена договора купли-продажи жилья экономического класса или договора участия вдолевом строительстве жилья экономического класса в расчете на один квадратныйметр общей площади жилого помещения в целях продажи или передачи такого жильяпо данным договорам гражданам, включенным в списки граждан, имеющих право наприобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося наУчастке, и согласившихся приобрести жилье экономического класса наусловиях, установленных протоколом об итогах аукциона, либо органамгосударственной власти и органам местного самоуправления, указанав протоколе об итогах аукциона и составляет __________________.

Максимальная цена одного квадратного метражилья экономического класса, установленная постановлениемПравительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жильедля российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РоссийскойФедерации», и составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

6.4. В случаеесли граждане, имеющие право на приобретение жилья экономического класса,построенного или строящегося на Участке, и согласившиеся приобрести жильеэкономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона,а также органы государственной власти, органы местного самоуправления невоспользуются правом на приобретение жилья экономического класса, лицо,заключившее Договор, по согласованию с уполномоченным органом исполнительнойгосударственной власти специальной компетенции Орловской области на координацию реализации проектов жилищного строительствапрограммы «Жилье для российской семьи» и уполномоченной организацией,определенной Правительством Орловской области, на ведение сводного по Орловскойобласти реестра граждан, включенных в списки граждан, имеющих право наприобретение жилья экономического класса по истечении 12 месяцев с моментаразмещения информации в порядке, предусмотренном пунктом 6.5 Договора, вправепродать жилье экономического класса любому лицу без ограничения егоцены, указанной в протоколе об итогах аукциона.

6.5.Лицо, заключившее Договор, обязано предоставлять в Правительстводля размещения в государственной специализированной информационной системе«Портал Орловской области – публичный информационный центр» в сети Интернет (http://www.orel-region.ru/) и на официальном сайте администрации города Орла (http://www.orel-adm.ru) следующие сведения (с приложением подтверждающих документов):

6.5.1. Информацию о готовностизаключить договоры участия в долевом строительстве жилья экономического классас гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса,построенного или строящегося на Участке, и согласившимися приобрести жильеэкономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона,по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе об итогах аукциона.

6.5.2. Информациюо вводе в эксплуатацию многоквартирных домов и о готовности заключить договорыкупли-продажи жилья экономического класса с гражданами, имеющими право наприобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося наУчастках, и согласившимися приобрести жилье экономического класса на условиях,установленных протоколом об итогах аукциона, по цене, не превышающей цены,указанной в протоколе об итогах аукциона.

6.5.3. Проектыдоговоров купли-продажи жилья экономического класса и (или) договоров участия вдолевом строительстве жилья экономического класса, подлежащих заключению сгражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса,построенного или строящегося на Участке, и согласившимися приобрести жильеэкономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона,а также сведения о количестве и об общей площади жилья экономического класса,являющегося предметом таких договоров, о цене таких договоров.

6.5.4. Информациюоб общем количестве договоров купли-продажи жилья экономического класса и (или)договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса,заключенных в рамках исполнения обязательств по Договору с гражданами, имеющимиправо на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегосяна Участках, и согласившимися приобрести жилье экономического класса наусловиях, установленных протоколом об итогах аукциона.

Статья7. Права и обязанности Сторон

7.1. Правительство обязуется:

7.1.1. Обеспечить передачу Участка лицу, заключившемуДоговор.

7.1.2. Предоставить в соответствии с земельным законодательствомлицу, заключившему Договор, земельные участки, образованные из Участка всоответствии с утвержденным проектом межевания территории, и необходимые такомулицу для исполнения обязательств по Договору, в аренду без проведения торгов;

7.1.3. Соблюдать при проведениипроверок законодательство Российской Федерации, а также права и законныеинтересы лица, заключившего Договор, не требовать от лица, заключившегоДоговор, представления документов и сведений, не относящихся к предметупроверки.

7.1.4. Обеспечить рассмотрение иутверждение документации по планировке территории в порядке, установленномГрадостроительным кодексом Российской Федерации.

Максимальный срок рассмотрения иутверждения документации по планировке территории – 2 (два) месяца с даты получения документации.

7.1.5. Заключить дополнительное соглашениек Договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению территории(в том числе по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов,жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищногостроительства, указанных в подпункте 1.3.1), в отношении каждого мероприятия суказанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ.

7.1.6. Обеспечитьразмещение в государственной специализированной информационной системе «ПорталОрловской области – публичный информационный центр» в сети Интернет (http://www.orel-region.ru/) и на официальном сайте администрации городаОрла (http://www.orel-adm.ru) указанных впункте 6.5 информации и проектов договоров в течение 3 рабочих дней со дняпредставления указанной информации и проектов договоров лицом, заключившимдоговор об освоении территории в целях строительства жильяэкономического класса.

7.1.7. Соблюдать при проведениипроверок законодательство Российской Федерации, а также права и законныеинтересы лица, заключившего Договор, не требовать от лица, заключившегоДоговор, представления документов и сведений, не относящихся к предметупроверки.

7.2. Лицо, заключившее Договор, обязуется:

7.2.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

7.2.2. Использовать Участок в соответствии с целями,указанными в пункте 1.2 Договора.

7.2.3. Подготовить документацию попланировке территории и обеспечить ее утверждение в уполномоченном органе, аименно:

обеспечить разработку проекта планировки территории,проекта межевания территории (осуществляется в составе проектов планировкитерриторий или в виде отдельного документа), согласовать со всеми победителямиаукционов смежных земельных участков, и представить его в Правительство для принятиярешения о разделе Участка. При наличии замечаний Правительства по вопросам,затрагивающим его права, учесть данные замечания и повторно представить вПравительство указанные документы для принятия решения о разделе Участка, приэтом сроки, установленные в пункте 3.1 Договора, изменению не подлежат;

обеспечить утверждение уполномоченным органом проектапланировки территории, проекта межевания территории (осуществляется в составепроекта планировки территории или в виде отдельного документа). В случаенаправления уполномоченным органом проекта планировки территории, проектамежевания территории на доработку осуществить доработку, представить вПравительство для принятия решения о разделе Участка и обеспечить утверждениеуполномоченным органом проекта планировки территории, проекта межеваниятерритории. При этом сроки, установленные в пункте 3.1 Договора, изменению неподлежат;

обеспечить в соответствии с документацией по планировкетерритории проведение необходимых кадастровых работ и государственного кадастровогоучета образуемых участков в границах Участка, в отношении которогоосуществляется раздел в соответствии с документацией по планировке территории.

Передать в Правительство кадастровые паспорта Образованныхучастков в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после проведениякадастрового учета.

Максимальный срок подготовки документации по планировкетерритории – 10 (десять) календарных дней с даты заключенияДоговора.

7.2.4.Осуществить на Участке, или на земельных участках, образованных из Участка всоответствии с утвержденным проектом межевания территории, мероприятия поблагоустройству, в том числе озеленению, в срок, установленный Договором.

7.2.5. Осуществить образование земельных участков из Участка всоответствии с утвержденным проектом межевания территории, в том числеобеспечить за свой счет выполнение в отношении таких земельных участков всоответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результатекоторых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые дляосуществления государственного кадастрового учета сведения о такихземельных участках, и обратиться с заявлением обосуществлении государственного кадастрового учета таких земельных участков.

Максимальныесроки выполнения этого обязательства – 30 (тридцать) дней с момента утверждениядокументации по планировке территории.

7.2.6.Обеспечить строительство на Участке, или на земельных участках, образованных изУчастка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, объектовтранспортной и коммунальной инфраструктур в соответствии с проектом планировкитерритории и Договором, и ввод указанных объектов в эксплуатацию.

Максимальныесроки выполнения этого обязательства установлены Договором.

7.2.7. Обеспечить строительство многоквартирных домов, жилых домовблокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищногостроительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах,жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуальногожилищного строительства либо определенный в подпункте 1.3.1 их минимальныйобъем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежатпередаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жильяэкономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического классагражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса.

Максимальныесроки выполнения этого обязательства установлены Договором.

7.2.8.Обеспечить строительство иных, не указанных в пунктах 7.2.6 и 7.2.7 объектов всоответствии с проектом планировки территории.

Максимальныесроки выполнения этого обязательства установлены Договором.

7.2.9. Заключить в сроки, предусмотренные частью 10 статьи 46.5Градостроительного кодекса Российской Федерации, с гражданами, имеющими правона приобретение жилья экономического класса, либос органами государственной власти, органами местного самоуправлениядоговоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорыкупли-продажи жилья экономического класса в отношении указанных в подпункте7.2.7 жилых помещений, в том числе объектов индивидуального жилищногостроительства, по цене за одинквадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей цены, указаннойв протоколе о результатах аукциона на право заключения данного договора, либо вслучаях, предусмотренных частями 24 – 26 статьи 46.7 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, начальной цены предмета такого аукциона.

7.2.10. Заключить дополнительное соглашение к Договору,содержащее график осуществления мероприятий по освоению территории (в том числепо строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домовблокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства,указанных в 7.3.7) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала иокончания выполнения соответствующих работ.

7.2.11. Обеспечить осуществление мероприятий по освоениютерритории, в том числе по вводу в эксплуатацию объектов капитальногостроительства, в соответствии с графиком осуществления мероприятий впредусмотренные указанным графиком сроки.

Максимальныйсрок заключения дополнительного соглашения к данному договору,предусматривающего указанный график, – 120 (сто двадцать) дней со днязаключения Договора.

7.2.12. Поформе, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющимфункции по выработке государственной политики и нормативно-правовомурегулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства,представлять в Правительство:

информацию о возникновении у данного лица права привлекатьденежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве жильяэкономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жильяэкономического класса, и о цене одного квадратного метра общей площади жилогопомещения по указанным договорам, которая не может превышать максимальную ценуодного квадратного метра жилья экономического класса;

информацию овводе многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки вэксплуатацию, о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения поуказанным договорам, которая не может превышать максимальную цену одногоквадратного метра жилья экономического класса. Эта информациядолжна быть представлена в течение 3 рабочих дней со дня получения разрешенияна ввод таких домов в эксплуатацию, за исключением случаев, если вмногоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки в отношении всехжилых помещений, подлежащих продаже или передаче по максимальной цене одногоквадратного метра жилья экономического класса, заключены договоры участия вдолевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса,государственные и (или) муниципальные контракты и (или) предусмотренозаключение государственных и (или) муниципальных контрактов;

проектыдоговоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия вдолевом строительстве жилья экономического класса, а также сведения о жилыхпомещениях, являющихся предметом указанных договоров;

информацию осроке заключения договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоровучастия в долевом строительстве жилья экономического класса, установленном всоответствии с пунктом 7.2.7 Договора.

7.2.13. Обеспечить осуществление проектирования,строительства объектов инженерной и иной инфраструктуры в границах Участка и ихпередачу в установленном порядке в муниципальную (или государственную)собственность либо на возмездной основе в собственность ресурсоснабжающихили иных организаций в срок, указанный в пункте 3.1.2 Договора.

7.2.14. Осуществить проектирование истроительство жилья экономического класса, иных объектов жилищногостроительства, других объектов недвижимого имущества, предусмотренныхдокументацией по планировке территории, на Образованных участках в соответствиис требованиями законодательства о градостроительной деятельности, техническихрегламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территорииРоссийской Федерации, а также в соответствии с параметрами, указанными визвещении о проведении аукциона и пунктах 1.2, 1.3 Договора, в сроки,указанные в пунктах 3.1.1, 3.1.3 Договора.

7.2.15. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числеоказание коммунальных услуг) объектов жилого и иного назначения до передачи ихсобственникам или организациям, выбранным собственниками для их эксплуатации иобслуживания.

7.2.16. Не допускать действий, нарушающих целииспользования Участка, Образованных участков, а также действий, нарушающихправа третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической исанитарной обстановки на Участке, Образованных участках, смежной и близлежащейтерритории.

7.2.17. Обеспечить (в том числе черезлиц, осуществляющих строительство) Правительству (их представителям) свободныйдоступ на Участок, Образованные участки для осмотра и проверки соблюденияусловий Договора (в том числе для установки и обслуживания камервидеонаблюдения), а также уполномоченным органам государственной власти,органам местного самоуправления, в том числе органам государственного имуниципального контроля и надзора, для осуществления их полномочий в пределахкомпетенции, представлять Правительству (их представителям) иконтролирующим органам документы и информацию, необходимые для проведенияпроверок.

Участвовать в проводимых Правительством проверкахсоответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а такжерезультатов таких работ установленным пунктом 1.3 Договора требованиям.

7.2.18. Извещать Правительство,соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления овозникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (илигрозящем нанести) Участку, Образованным участкам, а также объектамнедвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, в течение суток с моментанаступления такого события и своевременно принимать все возможные меры попредотвращению нанесения ущерба.

7.2.19. После заключения Договора ежеквартально не позднее10-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять вПравительство отчетность об исполнении обязательств по Договору, а также опроведенных мероприятиях по строительному контролю с приложением копийподтверждающих документов.

7.2.20. Осуществить в полном объеме комплексное освоениеУчастков, обеспечение жилищного и иного строительства на Образованных участкахнезависимо от привлечения к комплексному освоению третьих лиц.

Привлечение третьих лиц кстроительству объектов жилого и иного назначения, инженерной и иной инфраструктуры,в том числе привлечение денежных средств граждан в рамках участия в долевомстроительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей лица, заключившегоДоговор, по Договору, за исключением случаев передачи лицом, заключившимДоговор, прав и обязанностей по Договору.

7.2.21. Заключить в установленном порядке с организациями,осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договорыо подключении объектов, строительство которых осуществлено в соответствии спунктом 7.2.6 Договора, к сетям инженерно-технического обеспечения, а такжеосуществить подключение объектов жилищного и иного строительства,предусмотренных пунктом 7.3.7 Договора, к указанным объектам инженернойинфраструктуры.

7.2.22. Представить в Правительство документы, необходимыедля заключения Договора, в срок, установленный протоколом об итогах аукциона.

7.2.23. Представлять в Правительствокопии согласованной и утвержденной в установленном порядке проектнойдокументации объектов капитального строительства, строящихся на Образованныхучастках, в составе раздела 1 «Пояснительная записка», раздела 3 «Архитектурныерешения», раздела 6 «Проект организации строительства объектов капитальногостроительства», а также по запросу Правительства – иных разделов проектнойдокументации, разработанной на ее основе рабочей документации, результатовинженерных изысканий в течение 10 (десяти) дней с датыутверждения проектной документации.

При наличии замечаний Правительства, касающихся обеспечениясоблюдения при осуществлении архитектурно-строительного проектированияустановленных пунктом 1.3 Договора требований, учесть данные замечания иповторно представить в Правительство доработанную и утвержденную вустановленном порядке проектную документацию.

7.3. Правительство вправе:

7.3.1. Осуществлять контроль заиспользованием Участка, Образованных участков и проверку соблюдения условийДоговора, в том числе с применением на Участке, Образованных участках камервидеонаблюдения.

7.3.2. Требовать во внесудебном порядке досрочного расторженияДоговора, в случае:

неисполнения лицом, заключившим Договор, обязанности поразработке и утверждению документации по планировке территориии ее согласования с победителями аукционов в отношении смежных земельныхучастков. Документация по планировке территории признаетсянеразработанной, а лицо, заключившим Договор не исполнившим обязанность поразработке и обеспечению утверждения документации по планировке территории вслучае, если в течение сроков, указанных в пункте 3.1.3 Договора, документация попланировке территории не будет утверждена уполномоченным органом по причинеполного или частичного несоответствия указанной документации действующемузаконодательству Российской Федерации;

невыполнения графика работ по проектированию истроительству жилья экономического класса, иных объектов жилищногостроительства, других объектов недвижимого имущества, предусмотренныхдокументацией по планировке территории;

передачи прав и обязанностей по Договору третьему лицу;

несоблюденияустановленной величины доли жилых помещений экономического класса от общейплощади жилых помещений.

7.3.3. Требовать в судебном порядке досрочного расторженияДоговора, в случае:

использования лицом, заключившим Договор, Участка не всоответствии с его целевым назначением (пункт 1.2 Договора);

использования Участка способами, приводящими к его порче;

невнесения арендных платежей по заключенным в рамкахнастоящего Договора договоров аренды более двух раз подряд по истеченииустановленного срока платежа.

7.3.4. Проводить проверки соответствия выполнения работ иприменяемых строительных материалов, а также результатов таких работустановленным пунктом 1.3 Договора требованиям в отсутствие лица, заключившегоДоговор, в случае, если лицо, заключившее Договор, было уведомлено о проведениипроверки и не обеспечило присутствие своего уполномоченного представителя.

7.3.5. Послеразработки документации по планировке территории пересмотреть при необходимостипараметры застройки в части объектов строительства при условии сохранениясоотношения жилых помещений экономического класса к общей площади жилыхпомещений.

7.4. Лицо, заключившее Договор, вправе:

7.4.1. Требовать в судебном порядке досрочного расторженияДоговора, в случае:

непредставления Правительством Участков в пользование лицу,заключившему Договор, либо создания Правительством препятствий пользованиюУчастками в соответствии с условиями Договора или назначением Участков;

наличия у переданногоПравительством Участка недостатков, которые препятствуют пользованию им всоответствии с его целями, указанными в пункте 1.3 Договора, и которые не былиоговорены Правительством при заключении Договора, не были заранее известнылицу, заключившему Договор, и не могли быть обнаружены лицом, заключившимДоговор, во время осмотра Участков при заключении Договора;

если Участки в силу обстоятельств, за которые лицо,заключившее Договор, не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для егоиспользования в соответствии с пунктом 1.3 Договора.

7.4.2. Присутствовать при проведении Правительством (егопредставителями, в том числе экспертными организациями) проверок соответствиявыполнения работ и применяемых строительных материалов, а также результатовтаких работ установленным пунктом 1.3 Договора требованиям, знакомиться срезультатами проверок.

7.4.3.Обратиться без доверенности с заявлением о государственной регистрациигосударственной собственности на земельные участки, образованные из Участка всоответствии с утвержденным проектом межевания территории.

7.4.4. По истечении срока, предусмотренного пунктом 2 части 10 статьи46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на распоряжениеуказанными в пункте 9 части 4 статьи 46.6 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации жилыми помещениями, в том числе объектами индивидуального жилищногостроительства, без ограничений, установленных Договором.

Статья8. Способы и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Договора

8.1. Лицо, заключившееДоговор, в течение 90 (девяноста) календарных дней с даты заключения Договораобязано предоставить Правительству в форме безотзывной банковской гарантии(оригинал) обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоениюУчастка, а также обязательства продать или в соответствии с договором участия вдолевом строительстве жилья экономического класса построить и передатьминимально требуемый объем жилья экономического класса гражданам, имеющим правона приобретение жилья экономического класса, построенного илистроящегося на Участке, и согласившимся приобрести жилье экономического классана условиях, установленных протоколом об итогах аукциона.

Размер гарантийной суммы должен составлять ____________ (___________________________) рублей.

Днем предоставления лицом, заключившимДоговор, банковской гарантии является день ее получения Правительством.

8.2. Безотзывная банковская гарантия принимаетсяПравительством в качестве обеспечения исполнения обязательств, указанных впункте 8.1 Договора, при условии ее соответствия требованиям действующегозаконодательства Российской Федерации, соответствия срока ее действия срокудействия обязательств, указанных в пункте 8.1 Договора, увеличенному на 3месяца, а также при условии наличия в ней:

8.2.1.Указания на сумму, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательствпо Договору и которая не может быть меньше суммы, определяемой в соответствии спунктом 8.1 Договора.

8.2.2.Ссылки на Договор, включая указание на Стороны, предмет, основание заключения,указанное в преамбуле Договора.

8.2.3.Указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные вДоговор, не освобождают его от обязательств по соответствующей безотзывнойбанковской гарантии.

8.3. Лицо, заключившее Договор, вправе обеспечитьисполнение обязательств, указанных в пункте 8.1 Договора, последовательнымибезотзывными банковскими гарантиями в течение срока действия Договора.

В случае обеспечения исполнения обязательствпоследовательными безотзывными банковскими гарантиями лицо, заключившееДоговор, обязано представить Правительству оригинал безотзывной банковскойгарантии не позднее 30 (тридцати) календарных дней до истечения срока действияпредыдущей безотзывной банковской гарантии.

8.4. В случае прекращения безотзывнойбанковской гарантии в связи с ликвидацией гаранта, невозможностью исполнениябезотзывной банковской гарантии или по иным причинам, за которые ни одна изсторон банковской гарантии не отвечает, лицо, заключившее Договор, обязанопредставить Правительству новую безотзывную банковскую гарантию, срок действиякоторой должен начинаться не позднее дня прекращения действия безотзывнойбанковской гарантии. Иные условия новой безотзывной банковской гарантиидолжны быть идентичны условиям или лучше условий прекращенной безотзывнойбанковской гарантии.

8.5. Еслибезотзывная банковская гарантия прекращена в связи с совершением лицом,заключившим Договор, сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по Договору,лицо, к которому перешли такие права и обязанности, обязано обеспечить ихисполнение новой безотзывной банковской гарантией на условиях, предусмотренныхпунктом 8.2 Договора, в срок, указанный в пункте 8.1 Договора, исчисляемый сдаты перехода прав и обязанностей по Договору.

8.6. При принятии решения опродлении Договора банковская гарантия также подлежит пролонгации.

Статья9. Ответственность Сторон

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполненияусловий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместитьпричиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

Статья10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности занеисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, еслионо явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

10.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силыСторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не всостоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна втрехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменнойформе.

10.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимойсилы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

Статья11. Срок действия Договора

11.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания.

11.2. Договор действует до полногоисполнения Сторонами обязательств, возложенных на них Договором. Об исполненииобязательств по Договору лицо, заключившее Договор, письменно уведомляет Правительство с приложением подтверждающих документов.

11.3. Прекращение существования Участка в связи с егоразделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки,образованные из такого земельного участка, не является основанием дляпрекращения прав и обязанностей, определенных Договором.

11.4. Срок действия договораможет быть продлен по соглашению Сторон.

Статья12. Расторжение Договора

12.1. Договор может быть расторгнут:

по соглашению Сторон;

по требованию одной из Сторон во внесудебном порядке;

по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях,установленных законодательством Российской Федерации и Договором.

12.2. При расторжении ДоговораСтороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участках,Образованных участках (при наличии такого имущества).

Статья13. Изменениеусловий и приостановление строительства.

Консервация объекта

13.1. Стороны обязаны уведомлять друг друга обобстоятельствах, которые могут повлечь приостановление строительства иконсервацию объекта, незамедлительно, но в любом случае не позднее десятирабочих дней со дня, когда им стало известно об указанных обстоятельствах.

При наличии обстоятельств, определенносвидетельствующих о необходимости приостановления строительства и консервацииобъекта, Стороны обязуются согласовать порядок, сроки, общий объем ираспределение между Сторонами расходов по консервации объекта и оформитьсогласованные условия консервации объекта дополнительным соглашением к Договоруо приостановлении строительства и консервации объекта.

13.2. После осуществления консервации объекта лицо,заключившее Договор, обязано переуступить права по Договору в части объекта,подвергшегося консервации, либо осуществить государственную регистрацию правасобственности на объект, подвергшийся консервации, как на объект незавершенногостроительства и осуществить отчуждение объекта незавершенного строительстватретьему лицу с обязательством завершения строительства в пределах сроков,установленных Договором.

13.3. При осуществлении государственной регистрацииправа собственности на объект незавершенного строительства лицо, заключившееДоговор, в течение семи календарных дней со дня получения свидетельства огосударственной регистрации права представляет Правительству копию указанногосвидетельства и кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства.

Статья14. Прочие условия

14.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороныобязаны уведомить об этом друг друга не позднее 7 календарных дней со дня такихизменений.

14.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются всоответствии с законодательством Российской Федерации.

14.3. Все споры и разногласия, возникающие при исполненииДоговора, решаются Сторонами путем переговоров.

14.4. В случае неурегулированияспорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведенияпереговоров, неудовлетворения требований заинтересованной Стороны по существуспор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Правительства.

14.5. Договор составлен и подписан в двух экземплярах,каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, по одному для каждойиз Сторон.

Статья15. Адреса и реквизиты Сторон

Приложения кДоговору:

1. Копия протокола об итогахаукциона от № – __л.

2. Копиякадастрового паспорта земельного участка от № – __л.

Приложение3

краспоряжению

ПравительстваОрловской области

от 29 декабря 2014 г. № 416-р

ДОГОВОР

аренды земельного участка

от «___» _________ 201 _ года

г. Орёл№_____

В соответствиис распоряжением Правительства Орловской области от 29 декабря 2014 года № 416-р«О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоениитерритории в целях строительства жилья экономического класса», протоколом обитогах проведения аукциона на право заключения договора о комплексном освоениитерритории в целях строительства жилья экономического класса Управлениегосударственного имущества Орловской области (далее – Управление) в лиценачальника Управления______________________ _________________________________________, действующего на основании Положения об Управлении, утвержденногопостановлением Правительства Орловской области от 10 мая 2012 года № 147 «Обутверждении Положения об Управлении государственного имущества Орловскойобласти», именуемое в дальнейшем Арендодатель,с одной стороны, и победитель аукциона на право заключения договора окомплексном освоении территории в целях строительства жилья экономическогокласса, именуемый в дальнейшем Арендатор, и именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящийДоговор (далее – Договор) онижеследующем.

1. Предмет Договора

2. Срок действияДоговора

2.1.Установить срок аренды Участка – 5 (пять) лет, с ____ ____________ 201 ____года по ____ ____________ 201 ____ года.

2.2.Договор считается заключенным и вступает в силу с датыего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Приэтом в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации Стороны устанавливают, что начисление арендных платежей заиспользование Участка и иные связанные с ними условия распространяются наотношения Сторон, возникшие до заключения Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Годовой размер арендной платы за Участокопределяется в размере годового земельного налога в размере____(____________) рублей.

3.2. Внесение арендной платы за использование Участка осуществляетсяежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путемперечисления на счет:

УФК по Орловской области (для Управления государственного имуществаОрловской области л/с 04542000090),

КПП 575101001, ИНН 5753004003,

счет получателя № 40101810100000010001,

в Отделении Орел,

ОКТМО 54701000, БИК 045402001,

КБК 006 1 11 05022 02 0000 120.

Вслучае заключения договора аренды Участка после 10 числа второго месяцаквартала, арендная плата за использование Участка в указанном квартале вноситсяне позднее 10 числа второго месяца следующего квартала.

3.3. Вслучае изменения размера ставки земельного налога либо кадастровой стоимостиУчастка размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннемпорядке. Для согласования размера арендной платы на текущий год Арендаторобязан до 1 февраля текущего года ежегодно являться к Арендодателю со своимэкземпляром Договора.

3.4. Вслучае неявки Арендатора до указанного выше срока, арендная плата уплачиваетсяАрендатором в измененном размере, установленном в соответствии с абзацем первымпункта 3.3 раздела 3 настоящего Договора.

3.5.Днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет Арендодателя.

3.6. Подтверждением исполнения обязательства по внесениюарендной платы является: копия платежного поручения с отметкой банка или копияквитанции об оплате.

3.7.Неиспользование Участка после заключения Договора не является основанием длявозврата арендной платы Арендатору.

4.Права и обязанности Сторон

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора принеиспользовании Участка, использовании Участка не по целевому назначению, не всоответствии с разрешенным использованием (назначением), а также прииспользовании способами, приводящими к порче Участка, при невнесении аренднойплаты более чем за 3 месяца и нарушении других условий Договора и (или)договора о комплексном освоении территории в целях строительства жильяэкономического класса.

4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью их осмотра на предметсоблюдения условий Договора.

4.1.3.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участков и экологическойобстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по инымоснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендаторомусловий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условияДоговора.

4.2.2. Передать Участок Арендатору.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Требовать в судебном порядкедосрочного расторжения Договора в случае непредставления Арендодателем Участкав пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованиюУчастком в соответствии с условиями Договора или назначением Участка;

4.3.2. Присутствовать при проведенииАрендодателем (его представителями, в том числе экспертными организациями)осмотров Участка, знакомиться с их результатами.

4.4.      Арендаторобязан:

4.4.1. Выполнить работы по обустройству территории Участка посредствомстроительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончаниистроительства передаче в государственную или муниципальную собственность либо всобственность ресурсоснабжающих или иных организаций,а также выполнить условия такой передачи в сроки, предусмотренные графикомосуществления мероприятий по освоению Участка и договором о комплексномосвоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

4.4.2. Осуществить жилищное строительство,в том числе строительство минимально требуемом объеме жилья экономическогокласса, и иное строительство в соответствии с видом разрешенного использованияУчастка в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоениюУчастка и договором о комплексном освоении территории в целях строительстважилья экономического класса.

4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевымназначением и разрешенным использованием.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органовгосударственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по ихтребованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднеечем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи сокончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологическойобстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнятьработы по благоустройству территории Участка в полном объеме в соответствии спроектом.

4.4.7. Уплачивать в размере и на условиях, установленныхДоговором, арендную плату. Ежеквартально уточнять у Арендодателя реквизиты науплату арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 Договора.

4.4.8. В течение 5 дней с момента изменения почтового адреса илиюридического адреса сообщить об этом Арендодателю в письменной форме. Принаправлении Арендатору писем, уведомлений, требований и т. п. по реквизитам,указанным в настоящем договоре, Арендатор считается надлежаще уведомленным поистечении 5 дней со дня направления заказного письма с уведомлением о вручении.

4.4.9. Уведомлять Арендодателя в срок не позднее 30 календарныхдней со дня заключения сделки, связанной с отчуждением имущества, находящегосяна Участках, и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов,удостоверяющих право на землю.

4.4.10. Не нарушать права других землепользователей. Выполнять вполном объеме все условия Договора.

5.Ответственность сторон

5.1. Занарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотреннуюзаконодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по ДоговоруАрендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на деньисполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или за каждый деньпросрочки. Пени перечисляются на счет:

УФК по Орловской области (для Управления государственного имуществаОрловской области л/с 04542000090),

КПП 575101001, ИНН 5753004003,

счет получателя № 40101810100000010001,

в Отделении Орел,

ОКТМО 54701000, БИК 045402001,

КБК 006 1 16 90020 02 0000 140.

5.3. Если при прекращении Договора Арендатор не возвратитУчасток, либо возвратит несвоевременно, то он вносит арендную плату за всевремя просрочки с учетом пени в размере 0,1 % от размера невнесенной аренднойплаты за каждый календарный день просрочки.

5.4.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванныхдействием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательствомРоссийской Федерации.

6.Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1.Всеизменения или дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменном виде заисключением изменений, предусмотренных пунктами 3.3 и 3.4 раздела 3 Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя наосновании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также всоответствии с пунктом 2 части 2 статьи 450 и абзацем 6 статьи 619 Гражданскогокодекса Российской Федерации, в случае невыполнения условий Договора, либо в случае расторжения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жильяэкономического класса, а также в случаях, указанных в пункте4.1.1 раздела 4 Договора.

6.3. Договор прекращается по истечении его срока, посоглашению сторон, в судебном порядке в случаях, установленныхзаконодательством Российской Федерации и Договором.

6.4.При прекращении Договора, отказе от исполнения Договора Арендатор вдесятидневный срок обязан вернуть Участок Арендодателю в надлежащем состоянии.

7.Рассмотрение и урегулирование споров

Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются вдосудебном порядке в соответствии с действующим законодательством, в случаях недостижения согласия – в судебном порядке.

8. Дополнительные условиядоговора

8.1.Настоящий Договор является одновременно актомприема-передачи Участка.

8.2.В соответствии со статьей 552 Гражданскогокодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другойнедвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такуюнедвижимость передаются права на Участок, занятый такой недвижимостью и необходимыйдля ее использования.

8.3.Расходы по государственной регистрацииДоговора, а также изменений к нему и его прекращению возлагаются на арендаторапри сроке аренды Участка один год и более.

8.4.Настоящий Договор считается незаключенным приотсутствии государственной регистрации при сроке аренды Участка один год иболее.

8.5.Арендатор в соответствии с законодательствомобязан осуществить юридические действия для обеспечения подъезда и прохода(заключения сервитута), а также других нужд к арендуемому Участку, в случаетакой необходимости.

8.6.Договор составлен в 3 (трех) экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится уСторон, один экземпляр передаются в орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Адреса и подписи Сторон.

Приложение к Договору:

1. Кадастровый паспорт земельного участкаот ______№_____– __л.