Постановление Правительства Орловской области от 10.12.2020 № 745
О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 года № 443 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области и Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области»
ПРАВИТЕЛЬСТВООРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
10 декабря 2020 г. № 745
г. Орёл
Овнесении изменений в постановление
ПравительстваОрловской области от 30 декабря 2014 года № 443
«Об утверждении Порядка определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской
области, предоставленные в аренду без торгов, на территории
Орловской области и Порядка определения размера арендной
платы за земельные участки, государственная собственность
на которые не разграничена, предоставленные в аренду
без торгов, на территории Орловской области»
Правительство Орловской области постановляет:
1. Внести впостановление Правительства Орловской области от 30 декабря2014 года № 443 «Об утверждении Порядкаопределения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся всобственности Орловской области, предоставленные в аренду без торгов, натерритории Орловской области и Порядка определения размера арендной платы заземельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области»следующие изменения:
1) пункт 6 изложить вследующей редакции:
«6. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя Губернатора и Председателя Правительства Орловской области попланированию, экономике и финансам.»;
2) приложение 1изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Управлению пресс-службы и взаимодействия сосредствами массовой информации Администрации Губернатора и ПравительстваОрловской области опубликовать настоящее постановление в газете «Орловскаяправда», а также разместить в государственной специализированной информационнойсистеме «Портал Орловской области – публичный информационный центр» в сетиИнтернет.
3. Настоящеепостановление вступает в силу с 1 января 2021 года.
Председатель Правительства
Орловской области А.Е. Клычков
Приложение
к постановлению
Правительства Орловской области
от 10 декабря 2020 г. № 745
Приложение 1
к постановлению
Правительства Орловской области
от 30 декабря 2014 г. № 443
ПОРЯДОК
определенияразмера арендной платы
заземельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленныев аренду без торгов, на территории Орловской области
1. Общие положения
1.1. НастоящийПорядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные варенду без торгов, на территории Орловской области.
1.2. НастоящийПорядок не распространяется на случаи, при которых размер арендной платыопределяется в соответствии с федеральным законодательством.
1.3. Размерарендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловскойобласти и расположенные на территории Орловской области (далее также– земельные участки), предоставленные в аренду без торгов, в расчете нагод (далее также – арендная плата) определяется органом исполнительнойгосударственной власти специальной компетенции Орловской области,уполномоченным в сфере государственного имущества, земельных отношений наосновании кадастровой стоимости земельных участков.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Размерарендной платы за пользование земельными участками для сельскохозяйственногоиспользования из земель сельскохозяйственного назначения и земель населенныхпунктов рассчитывается по формуле 1:
A = KC *C*Ки;
для иногоиспользования из земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики,транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель дляобеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земельиного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектоврассчитывается по формуле 2:
А = КС * Кв *Ки, где:
А –арендная плата за земельный участок;
КС – кадастровая стоимостьземельного участка;
С –ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных длясельскохозяйственного использования;
Кв–коэффициент вида использования земельного участка;
Ки –инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы за земельный участокисходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путемпоследовательного умножения ежегодных индексов инфляции 
начинаяс года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельныйучасток в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значениепоказателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции рассчитываетсяпо формуле 3:
Иi = (100 +Уi)/ 100, где:
Уi – прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1января соответствующего года.
2.2. Прирасчете размера арендной платы за земельный участок, находящийся всобственности Орловской области, используются (применяются):
сведения оразмере кадастровой стоимости земельных участков (показатель «КС»),содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которогоосуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральныморганом исполнительной власти и его территориальными органами;
сведения оразмере прогнозируемого уровня инфляции (показатель «Уi»),содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий(текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 январясоответствующего года.
2.3. Значение ставкиарендной платы для земельных участков, предоставленных длясельскохозяйственного использования (показатель «C»),определяется согласно таблице 1:
Таблица1
| № п/п | Наименование вида использования земельного участка | Описание вида использования земельного участка | Ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Сельскохозяйственное использование | Ведение сельского производства включает в себя: осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур; осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции; размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции; размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства | 2,50 % |
| 1.1 | Сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных | Кошение трав, сбор и заготовка сена, выпас сельскохозяйственных животных | 0,75 % |
2.4. Значение коэффициентавида использования земельного участка (показатель «Кв») определяется согласнотаблице 2:
Таблица2
| № п/п | Наименование вида использования земельного участка | Описание вида использования земельного участка | Коэффициент вида использования земельного участка |
| 2 | 3 | 4 | |
| 1 | Жилая застройка |
| |
| 1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома | 0,30 % |
| 1.2 | Среднеэтажная жилая застройка | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома | 0,30 % |
| 1.3 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома | 0,30 % |
| 1.4 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением размещения служебных гаражей | 2,08 % |
| 2 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям услуг (мастерские ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные подобные объекты) | 1,74 % |
| 3 | Коммерческое предпринимательство |
| |
| 3.1 | Торговые, торгово-развлекательные центры и иные центры и комплексы | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров | 3,57 % |
| 3.2 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 1,66 % |
| 3.3 | Рынки | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации торговли (ярмарка, рынок, базар и иные подобные объекты торговли) | 2,20 % |
| 3.4 | Торговля транспортными средствами, деталями, их ремонт и обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, связанных с торговлей, ремонтом и техническим обслуживанием автомобилей и мотоциклов, включая грузовики и большегрузные платформы (фуры), новые и бывшие в употреблении, их ремонтом и техническим обслуживанием, продажей запчастей для транспортных средств и мотоциклов | 1,65 % |
| 3.5 | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 2,35 % |
| 3.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства, сооружений в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и иные подобные объекты) | 1,96 % |
| 3.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 1,97 % |
| 3.8 | Развлекательные мероприятия | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | 1,94 % |
| 3.9 | Проведение азартных игр | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон | 3,43 % |
| 3.10 | Иные виды коммерческого предпринимательства | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для деятельности арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц; а также различная деятельность для обеспечения основной деятельности предприятий и иные услуги, предусматривающие извлечение прибыли | 2,63 % |
| 4 | Производственная деятельность |
|
|
| 4.1 | Тяжелая промышленность | Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования | 2,90 % |
| 4.2 | Автомобилестроительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей | 1,66 % |
| 4.3 | Легкая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной промышленности, производства одежды, изделий из кожи, электрического оборудования и товаров народного потребления | 2,30 % |
| 4.4 | Фармацевтическая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон | 3,70 % |
| 4.5 | Пищевая промышленность | Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий | 2,20 % |
| 4.6 | Нефтехимическая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также других подобных промышленных предприятий | 2,33 % |
| 4.7 | Строительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции | 2,31 % |
| 4.8 | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ | 2,90 % |
| 4.9 | Производственные базы, склады, складские площадки | Промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, а также площадки для временного хранения, распределения и перевалки грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе | 2,21 % |
| 4.10 | Целлюлозно-бумажная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации | 3,07 % |
| 4.11 | Ремонт и монтаж машин и оборудования | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для специализированного ремонта изделий, произведенных в промышленном секторе с целью восстановления и введения в эксплуатацию металлических изделий, машин, оборудования и прочих приборов | 2,09 % |
| 4.12 | Научно-производственная деятельность | Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов | 1,89 % |
| 5 | Санаторная деятельность | Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей | 1,84 % |
| 6 | Специальная деятельность | Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) | 1,50 % |
| 7 | Иные виды | Описание иного вида использования земельного участка | 2,27 % |
2.5. Размерарендной платы за земельный участок изменяется в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации. При изменении значений показателей «Кс»,«С», «Кв» размер арендной платы за земельный участок подлежит изменению с датывступления в силу изменения соответствующего показателя.
2.6. Порядок,условия, сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками,находящихся в собственности Орловской области, предоставленными в аренду безторгов, на территории Орловской области устанавливаются договорами арендыземельных участков в соответствии с положениями действующего земельного игражданского законодательства.
2.7. Призаключении договора аренды земельного участка орган исполнительнойгосударственной власти специальной компетенции Орловской области,уполномоченный в сфере государственного имущества, земельных отношений,предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения аренднойплаты за пользование земельным участком в соответствии с настоящим Порядком и гражданскимзаконодательством.
2.8. Вслучае если договор аренды земельного участка действует в течение неполногокалендарного года, размер арендной платы рассчитывается пропорционально числукалендарных дней, в течение которых действовал договор аренды.
3. Отдельные условия определения арендной платы для земельных участков
3.1. В случаях предоставления органамисполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской областиземельного участка, находящегося в собственности Орловской области, в арендубез торгов, в соответствии с пунктами 3, 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, такие органыисполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской областиосвобождаются от уплаты арендной платы.
3.2. В случаях,предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации,размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственнойсобственности Орловской области и предоставленный в аренду без торгов,определяется в размере, равном величине земельного налога в отношенииземельного участка с соответствующим видом использования, установленногопредставительным органом местного самоуправления муниципального образованияОрловской области, на территории которого находится такой земельный участок.
3.3. Размерарендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловскойобласти и предоставленные для размещения объектов, предусмотренныхподпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, атакже для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается вразмере, равном размеру арендной платы, рассчитанному в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации для соответствующих целей в отношенииземельных участков, находящихся в федеральной собственности.
3.4. В случаепредоставления в аренду без торгов земельных участков, находящихся всобственности Орловской области, лицам, которые в соответствии состатьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплатыземельного налога, такие лица освобождаются от уплаты арендной платы заземельные участки.
3.5. Размерарендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные в аренду безторгов, определяется с применением понижающего коэффициента в соответствии сПорядком определения и применения понижающего коэффициента при определенииразмера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственногоназначения, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные варенду без торгов, на территории Орловской области, утвержденным нормативнымправовым актом Правительства Орловской области.
3.6. Вотношении земельных участков, предоставляемых для размещения (реализации)объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабныхинвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленным ЗакономОрловской области от 4 декабря 2015 года № 1884-ОЗ «Обустановлении критериев, которым должны соответствовать объектысоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабныеинвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускаетсяпредоставление земельного участка в аренду без проведения торгов», при расчетеразмера арендной платы применяется коэффициент, равный 0,0001 (однадесятитысячная) процента.