Приложение к Постановлению от 24.02.2005 г № 68/698-ГС Положение
Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений на территории города Орла в нежилые
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и регулирует порядок перевода жилых помещений в нежилые.
1.2.Действие настоящего Положения распространяется на жилые помещения, находящиеся в частной собственности, государственной и муниципальной собственности, а также иных формах собственности на территории города Орла.
1.3.К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
1.4.Органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое, является администрация г. Орла.
1.5.Решение о возможности перевода без переоборудования либо с переоборудованием жилого помещения в нежилое принимает постоянно действующая межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые (далее - Комиссия), созданная постановлением администрации г. Орла.
2.УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
2.1.Перевод жилых помещений в нежилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
3.1.Для перевода жилого помещения в нежилое собственнику соответствующего помещения или уполномоченному им лицу (далее - заявителю) необходимо обратиться с письменным заявлением на имя мэра города Орла.
3.2.Для вынесения вопроса на Комиссию заявителю необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт помещения;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
Документы, запрашиваемые Комиссией в соответствующих инстанциях:
- заключение балансодержателя здания о технической возможности переоборудования жилого помещения в нежилое;
- заключение Управления архитектуры и градостроительства г. Орла по вопросам устройства отдельного входа в переводимое помещение, решения реконструкции фасада, благоустройства прилегающей территории;
- справка об отсутствии граждан, зарегистрированных по месту жительства в переводимом помещении;
- справка о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению;
- справка о том, что помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (в том случае, если жилое помещение, переводимое в нежилое, расположено выше первого этажа здания).
3.3.Решение о переводе жилого помещения в нежилое или об отказе в переводе помещения готовится коллегиально Комиссией. По результатам заседания Комиссии оформляется протокол. На основании протокола Управление муниципального имущества г. Орла готовит проект постановления администрации г. Орла о переводе жилого помещения в нежилое, которое принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления пакета документов заявителем.
3.4.Управление муниципального имущества г. Орла не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.5.В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения, постановление администрации г. Орла должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.6.Постановление администрации г. Орла подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.7.Если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление администрации г. Орла является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем в Управление муниципального имущества г. Орла, и (или) иных работ, указанных в постановлении администрации г. Орла.
3.8.Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной распоряжением администрации г. Орла. Проект распоряжения администрации г. Орла готовится администрацией соответствующего района города. Работа приемочной комиссии организуется администрацией соответствующего района города. Один экземпляр акта приема нежилого помещения в эксплуатацию администрация района обязана предоставить в Управление муниципального имущества г. Орла для приобщения их к материалам Комиссии и один экземпляр акта приема направить в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения.
3.9.При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
4.1.Отказ в переводе жилых помещений в нежилые допускается в случаях:
- непредоставление документов, необходимых для перевода;
- предоставление документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдение условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
4.3.Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.КОНТРОЛЬ ЗА РАБОТАМИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
5.1.Контроль за выполнением условий перевода жилых помещений в нежилые в соответствии с рабочим проектом, разработанным организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, осуществляет:
- в части проведения работ по переоборудованию и перепланировке жилых помещений в нежилые - балансодержатель здания;
- в части проведения работ по реконструкции и отделке фасада, организации отдельного входа, благоустройству прилегающей территории - Управление архитектуры и градостроительства г. Орла;
- общий контроль за ходом работ по переводу жилых помещений в нежилые - администрация соответствующего района г. Орла.
5.2.Лицо, самовольно переоборудовавшее жилое помещение в нежилое, в установленном порядке привлекается к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.
6.ПОРЯДОК РАБОТЫ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
6.1.Межведомственная Комиссия по переводу жилых помещений в нежилые создается при администрации г. Орла.
6.2.Персональный состав Комиссии утверждается постановлением администрации г. Орла.
В состав Комиссии в обязательном порядке входят представители Управления муниципального имущества г. Орла, районных администраций, МУП ЖРЭП (З), Управления архитектуры и градостроительства г. Орла, Государственной жилищной инспекции, органов санитарного и противопожарного надзора, депутаты Орловского городского Совета народных депутатов (по согласованию).
6.3.Председателем Комиссии является начальник Управления муниципального имущества г. Орла. Председатель Комиссии руководит деятельностью Комиссии и организует ее работу.
Председатель Комиссии имеет право в пределах своей компетенции:
- созывать заседания Комиссии;
- давать поручения членам Комиссии.
6.4.Заседания Комиссии проводятся по мере накопления заявлений на перевод жилых помещений в категорию нежилых.
6.5.Заседание Комиссии считается правомочным при наличии не менее половины ее членов.
6.6.Протокол Комиссии оформляется Управлением муниципального имущества г. Орла в течение трех рабочих дней со дня заседания и подписывается председателем и секретарем Комиссии.