Постановление Думы Орловской области от 06.04.1995 № 7/18-ОД
Об эксперименте по дальнейшему реформированию сельскохозяйственных предприятий области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 апреля 1995 года N 7/18-ОД г. Орел Утратил силу - Постановление Совета народных депутатов Орловской области от 25.04.2003 г. N 15/297-ОС Об эксперименте по дальнейшему реформированиюсельскохозяйственных предприятий области В соответствии с Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 27 июля 1994 года N 874 и Постановлением Главыадминистрации Орловской области от 22 декабря 1994 года N 398 "Одальнейшем реформировании сельскохозяйственных предприятий" в областипроводится работа по реформированию сельскохозяйственных предприятий.В настоящее время завершается работа по реорганизации ККП "Победа"Сосковского, КСП "Мухановское", "Им. Дзержинского" Троснянского,"Черемошны" Мценского, ПК "Родина" Покровского, ТОО "Карпово"Орловского районов. На базе реформируемых хозяйств создаются новыепредприятия, которые должны более эффективно работать в условияхрынка. В целях поддержки вновь создаваемых предприятий, а такжеобеспечения прав собственников земельных долей и имущественных паев всельскохозяйственных предприятиях, упорядочения оформления и выдачидокументов, необходимых для удостоверения прав на земельные доли иимущественные паи, а также оформления и удостоверения сделок с ними,Областная Дума ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Согласиться с предложением администрации области и утвердитьПоложения: "О подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли иимущественные паи" (приложение N 1); "О порядке пользования и распоряжения земельными долями иимущественными паями" (приложение N 2), кроме раздела,предусматривающего куплю - продажу земельной доли, к рассмотрениюкоторого вернуться после принятия Земельного Кодекса РФ. 2.1. Распространить порядок налогообложения сельхозпредприятий вчасти налогов, направляемых в областной бюджет, на предприятия,возникшие в ходе реорганизации и обслуживающие сельхозпроизводителей,если доходы от такого обслуживания составляют не менее 70% от всех ихдоходов. 2.2. Рекомендовать органам местного самоуправления: освободитьпредприятия, созданные в процессе реорганизации от уплаты налогов исборов, зачисляемых в местный бюджет и создаваемые на базе ККП"Победа" Сосковского, КСП "Мухановское", "Им. Дзержинского"Троснянского, "Черемошны" Мценского, ПК "Родина" Покровского, ТОО"Карпово" Орловского районов, от уплаты государственной пошлины за ихрегистрацию; предоставить отдельным плательщикам (собственникамземельных долей и имущественных паев в указанных хозяйствах), согласноподаннным ими заявлениям, льготы по государственной пошлине занотариальное удостоверение сделок по распоряжению земельными долями иимущественными паями; освободить физических лиц от уплаты полностьюрегистрационного сбора с физических лиц, занимающихсяпредпринимательской деятельностью. 3. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия. Председатель Орловской областной Думы Н.А. Володин Приложение N 1 ПОЛОЖЕНИЕ "О подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи" Настоящее Положение применяется для предприятий, которые домомента его принятия не расчитали размеры земельных долей иимущественных паев или в которых не выданы Государственныесвидетельства на земельную долю и правоустанавливающие документы наимущественный пай, гражданам, имеющим на это право в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 1. Внутрихозяйственные комиссии по приватизации земли иреорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций(предприятий) для выдачи свидетельств на на право собственности наземельные доли и о праве на имущественные паи: организуют проведение инвентаризации сельскохозяйственных угодийи проводят инвентаризацию имущества этих организаций (предприятий); определяют объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры,которые целесообразно передать на баланс местной администрации; составляют (уточняют) списки лиц, имеющих право на получениеземельных долей и имущественных паев в соответствии с действующимзаконодательством и пунктами 3 и 4 настоящего Положения; рассчитывают (уточняют) размеры земельных долей и имущественныхпаев; на основе проведенной работы подготавливают пакет документов(материалы) по выдаче Свидетельств на право собственности на земельныедоли и о праве на имущественные паи согласно приложению N 1; оформляют, регистрируют и выдают Свидетельства о праве наимущественные паи и организуют выдачу подготовленных районнымикомитетами по земельным ресурсам и землеустройству Свидетельств направо собственности на земельные доли; по завершении работы объединяют все материалы по подготовке ивыдаче документов в единый пакет и передают их на хранение в органыместной администрации. В случае, если земельные доли и имущественные паи были рассчитаныранее в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 сентября1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий иорганизаций агропромышленного комплекса" (Собрание актов Президента иПравительства РФ, 1992, N 12, ст. 931) и утверждены в установленномпорядке, их корректировку произвести в соответствии с последнимбухгалтерским балансом. 2. Высшие органы управления сельскохозяйственных коммерческихорганизаций (предприятий) (Общие собрания, собрания уполномоченных,администрация, и т.п.) утверждают пакет документов (материалов) длявыдачи Свидетельств и представляют их в администрацию района. 3. Администрация района (глава органа районного самоуправления)после получения указанных в пункте 2 настоящего Положения документов(материалов): в месячный срок принимает решение о передаче земель в общуюсобственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческойорганизации (предприятия) и о выдаче им свидетельств на правособственности на земельные доли; устанавливает сроки подготовки, оформления и выдачи выдачиСвидетельств на право собственности на земельные доли. Срок выдачисвидетельств собственникам земельных долей не должен превышать одногомесяца со дня принятия районной администрацией решения об их выдаче; организует прием объектов социальной сферы и инженернойинфраструктуры, передаваемых на баланс местной администрации приреорганизации хозяйств. 4. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству: обеспечивает по заявке Комиссии по приватизации земли иреорганизации хозяйства проведение инвентаризации сельскохозяйственныхугодий, переданных в общую собственность участников (членов)сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия); уточняет и наносит на планово-картографический материал границыземель, на которые установлены ограничения в использовании и которыеобременены правами других лиц; оформляет и выдает Свидетельства на право собственности наземельные доли лицам, имеющим право на их получение, а такжерегистрирует эти свидетельства; проводит необходимые землеустроительные работы по установлениюплощадей земельных участков, которые заняты объектами социальной сферыи инженерной инфраструктуры, передающимися на баланс местнойадминистрации, а также земельных участков, передаваемых всобственность юридическим и физическим лицам при переходе правасобственности на строения и сооружения в процессе реорганизациихозяйств. 5. Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктурыреорганизуемого хозяйства по решению собственников передаются набаланс местной администрации. В перечень передаваемых объектов могутвключаться: клубы, дома культуры, медпункты, библиотеки, детские сады,школы, жилые дома, санатории (пансионаты, дома отдыха и т.д.),спортивные площадки, пожарные депо, системы электро-, водо- игазоснабжения, теплосети, дороги, телефонные сети и другие объекты. 6. Передача и прием объектов социальной сферы и инженернойинфраструктуры осуществляются в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации. 7. На получение в собственность земельных долей имеют право: работники сельскохозяйственной коммерческой организации(предприятия), в том числе уволенные из этой организации (предприятия)по сокращению численности работников после 1 января 1992 года и домомента возникновения права собственности на земельную долю всоответствии с настоящим Положением. В их число не включаютсявременные, сезонные работники, а также лица, работающие погражданско-правовым договорам и совместители, основное место работыкоторых находится на другом предприятии; пенсионеры, вышедшие на пенсию в сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятии) и проживающие на ее территории,в том числе получающие пенсии по случаю потери кормильца, поинвалидности, по уходу за инвалидами и другие. Под "территориейсельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия)"понимаются земли, находящиеся в пределах, которые определенны вдокументах об отводе земли, выданных до утверждения новых проектовперераспределения земель в связи с реорганизацией хозяйств.Проживающими на территории данной сельскохозяйственной коммерческойорганизации (предприятия) признаются также пенсионеры, живущие в домахили жилых помещениях, находящихся на ее балансе на моментвозникновения права собственности на земельную долю, даже если этидома расположены вне этой территории; пенсионеры, проживающие на территории, переданнойсельскохозяйственной коммерческой организации (предприятию) врезультате реорганизации, но вышедшие на пенсию в том хозяйстве, впользовании которого эти земли находились ранее; лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий иорганизаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта,связи, торговли и общественного питания, образовательных учреждений,расположенных на территории сельскохозяйственной коммерческойорганизации (предприятия); временно отсутствующие работники сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятия) - военнослужащие срочнойслужбы, стипендиаты хозяйства, работники, направленные на повышениеквалификации, лица, имеющие право вернуться в соответствии сдействующим законодательством на прежнее место работы (в случае ихвозвращения), женщины, находящиеся в отпуске по беременности и родам иотпуске по уходу за ребенком. Указанные лица могут лично распорядитьсясвоей земельной долей, либо выслать доверенность на распоряжение еюсвоим доверенным лицам, которые распорядятся земельной долей всоответствии с указаниями временно отсутствующего работника. Еслиработник не имеет возможности лично явиться либо выслать доверенность,принадлежащая ему земельная доля отходит к невостребованным земельнымдолям с правом последующего востребования в случае возвращения вхозяйство (в течение установленного законодательством РоссийскойФедерации срока исковой давности); наследники лица, имевшего право на получение в собственностьземельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течениеустановленного срока исковой давности). 8. Лица, указанные в п. 7 настоящего Положения, имеют право напервичное получение земельной доли только в одной сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятии). 9. На получение имущественных паев имеют право: работники сельскохозяйственных коммерческих организаций(предприятий), в том числе уволенные из них по сокращению численностиработников после 1 января 1992 года и до момента возникновения правана имущественный пай. В их число не включаются временные, сезонныеработники, а также лица, работающие по гражданско-правовым договорам исовместители, основное место работы которых находится в другойорганизации (предприятии); пенсионеры сельскохозяйственных коммерческих организаций(предприятий), а также пенсионеры, указанные в абзаце 3 и 4 пункта 7настоящего Положения; работники, указанные в абзаце 5 пункта 7 настоящего Положения; работники объектов социальной сферы, расположенных на территориисельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), и лица,работавшие в хозяйстве в прошлые годы, но не подпадающие ни под однуиз вышеперечисленных категорий (лица, долгие годы проработавшие вхозяйстве и уволенные по собственному желанию, в порядке перевода ит.п.), по решению общего собрания участников (членов) этой организации(предприятия), или представителей собственников; наследники лица, имевшего право на получение имущественного пая,но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течении установленногосрока исковой давности). 10. Граждане имеют право на получение имущественных паев внескольких сельскохозяйственных коммерческих организациях(предприятиях) в случае, если такие решения приняты в каждой из этихорганизаций (предприятий) правомерно. 11. Размер земельной доли расчитывается: в гектарах; в балло-гектарах. Размер земельной доли в гектарах рассчитывается делением общейплощади сельхозугодий, переданной в общую собственность участников(членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия)на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельныхдолей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определяется поданным инвентаризации, а при их отсутствии - по государственному акту(свидетельству). Размер земельной доли в баллогектарах рассчитывается путемделения суммы баллогектаров всех сельскохозяйственных угодий,переданных в общую собственность участников (членов) указаннойорганизации (предприятия) на число лиц, имеющих право на получениеземельных доли. 12. Споры, связанные с правом на получение земельной доли иопределением площади земель, находящихся в общей собственности,разрешаются судом. 13. Размер имущественного пая каждого лица, включенного в списоксобственников имущественных паев, может рассчитываться на основании: стажа работы в данном хозяйстве; среднегодовой зарплаты или квалификационного коэффициентаработника; других показателей. Выбор показателей утверждается на общем собрании и должен бытьединым для всех лиц, имеющих право на получение имущественного пая. 14. Трудовой вклад каждого работника оценивается в годорублях(среднегодовая зарплата или квалификационный коэффициент работника,умноженные на его стаж работы в данном хозяйстве). Размеримущественного пая рассчитывается путем деления суммы паевого фонда наобщую сумму годорублей по хозяйству и умножения результата на суммугодорублей работника. 15. Среднегодовая зарплата работника рассчитывается не менее чемза последние пять лет. При этом ежегодные (кроме последнего года)выплаты каждому работнику индексируются путем умножения суммы годовойоплаты его труда на отношение средней по хозяйству оплаты труда впоследнем году к средней оплате в расчетном году. Аналогичным образоминдексируется среднегодовая оплата пенсионеров, указанная в пенсионномделе. 16. Квалификационные коэффициенты работниковсельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия)определяются как отношение тарифного уровня зарплаты каждого работникак тарифной зарплате работников основной профессии, принимаемой заединицу. 17. Споры, связанные с правом на получение имущественного пая иразмером этого пая, разрешаются судом. 18. Моментом возникновения права собственности на земельную долюявляется дата принятия администрацией района решения о передаче землив общую собственность участников (членов) сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятия). 19. Моментом возникновения права на имущественный пай являетсядата принятия общим собранием участников (членов) сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятия) решения об утверждении спискалиц, имеющих право на получение этого пая. 20. Всем собственникам земельных долей при наличии заявленийвыдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулированииземельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (Собраниеактов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, N 44,ст.4191). При реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций(предприятий) временным документом, удостоверяющим право собственностина земельную долю, может служить выписка из приложения к документу,удостоверяющему право общей собственности на землю (решению местнойадминистрации, государственному акту (свидетельству). Указаннаявыписка выдается районным комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству и подлежит сдаче при получении свидетельства,указанного в абзаце первом настоящего пункта. 21. Всем собственникам имущественных паев выдаются свидетельствапо форме согласно приложению N 2. 22. При реорганизации сельскохозяйственной коммерческойорганизации (предприятия) комииссия по приватизации земли иреорганизации хозяйства может установить срок, в течение которогособственнику имущественного пая рекомендуется выбрать одну из форм егоиспользования. Приложение N 2 ПОЛОЖЕНИЕ "О порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями" Настоящее Положение применяется в сельскохозяйственныхкоммерческих организациях при совершении сделок между владельцамиземельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступленияв силу Земельного кодекса Российской Федерации, а с имущественнымипаями - в соответствии с гражданским законодательством РоссийскойФедерации. I. Аренда земельной доли 1. Собственник земельной доли имеет право сдать ее вкраткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производствадругим собственникам земельных долей, получившим их в натуре длясоздания крестьянского (фермерского) хозяйства, а такжесельскохозяйственным коммерческим предприятиям, образованным этимисобственниками. 2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды земельнойдоли, согласно приложению N 1 , который подлежит регистрации вустановленном порядке. Договор аренды земельной доли по желанию сторонможет быть заверен нотариально.В качестве арендодателя может выступатькак отдельный собственник земельной доли, как и группа собственниковземельных долей. В последнем случае заключается многосторонний договораренды земельных долей. К договору аренды прилагается план арендуемогоземельного участка, выполненный в масштабе имеющегося планово-картографического материала , который выдается арендодателю (одномуиз арендодателей) и арендатору. 3. Срок аренды земельной доли и условия оплаты определяютсядоговором. В счет арендной платы арендодатель (арендодатели) можетполучить деньги, продукцию или услуги. Продукция и услуги, выдаваемыесельскохозяйственными коммерческими организациями арендодателям в счетарендной платы, могут относиться к затратам этих организаций. 4. Арендатор имеет право осуществлять с согласия арендодателя(арендодателей) действия по выделению в натуре земельного участка,соответствующего арендованной земельной доле (долям). 5. В свидетельство на право собственности на земельную долюкаждого арендодателя вносится соответствующая запись о передаче доли варенду. В случае заключения многостороннего договора аренды земельныеучастки в натуре каждому арендодателю могут не выделяться. 6. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся вобщей долевой собственности, вносят сособственники участка, если иноене предусмотрено соответствующим договором аренды земельной доли. 7. Арендодателю (арендодателям), прекратившиму арендные отношенияс прежним арендатором, может, по его желанию, выделяться в натуреземельный участок или участки для распоряжениям им (ими) всоответствии с законодательством Российской Федерации. 8. Арендатор может использовать арендуемый земельный участок,находящийся в общей долевой собственности, только длясельскохозяйственного производства и не имеет права его продавать,закладывать или отчуждать каким-либо иным образом, если иное непредусмотрено законом или договором аренды. II. Обмен земельной доли на имущественный пай 8. Собственники земельных долей и имущественных паев могутпроизвести обмен ими. Для оформления сделок могут применяться договора купли-продажиземельной доли с использованием в качестве средства платежа иденежного эквивалента стоимости имущественных паев. III. Внесение земельной доли или права пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации 9. В качестве вклада в уставной капитал сельскохозяйственныхкоммерческих организаций может выступать земельная доля, а также правопользования земельной долей. Внесение земельной доли или правапользования земельной долей в уставный капитал указанных организацийосуществляется на основании учредительных договоров, если иное неустановлено законодательством Российской Федерации. В случае внесенияв уставной капитал права пользования земельной долей учредительныйдоговор должен содержать условия осуществления этого права. 10. Оценка права пользования земельной долей в рубляхустанавливается соглашением участников сельскохозяйственнойкоммерческой организации. Указанная оценка учитывается при расчетедоли участия в уставном капитале этой организации наряду симущественными паями и другими вкладами. 11. Право пользования земельной долей может быть внесено вуставный капитал организации на срок не более 3-х лет с возможностьювнесения права пользования земельной долей в дальнейшем. 12. Собственник земельной доли по истечении срока, на которыйбыло внесено право пользования земельной долей в уставный капитал,сохраняет возможность выделения в натуре земельного участка в счетдоли, в случаях предусмотренных земельным законодательством. 13. Дивиденды на каждый рубль суммы оценки права пользованияземельной долей, внесенного в уставный капитал, выплачиваются в тех жеразмерах, что и по другим вкладам. 14. При внесении земельных долей в уставный капиталсельскохозяйственной коммерческой организации этой организации какюридическому лицу выдается свидетельство на право собственности наземельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельнымдолям и план этого участка. Свидетельство на право собственности наземельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указаннойорганизации, теряет юридическую силу. В случае внесения в уставныйкапитал сельскохозяйственной коммерческой организации правапользования земельными долями к ее учредительному договору прилагаетсяплан земельного участка, общая площадь которого соответствует площадиземельных долей, на которые было передано право пользования и списоклиц, внесших это право. В свидетельства на право собственности наземельные доли лиц, внесших право пользования земельными долями вуставный капитал, районным комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству вносится соответствующая запись о совершенной сделке.Передача земельной доли в Уставный капитал оформляется договором междусобственником земельной доли и предприятием При внесении правапользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственнойкоммерческой организации земельные участки в натуре каждомусобственнику могут не выделяться. Лицам, внесшим земельную долю илиправо пользования земельной долей в уставный капиталсельскохозяйственной коммерческой организации, на основании ееучредительного договора выдается документ, удостоверяющий долю ихучастия в уставном капитале. 15. Формирование земельных массивов из земельных участков,соответствующих земельным долям, переданным в уставный капиталсельскохозяйственной коммерческой организации, производится с согласиясобственников земельных долей и с учетом требований по рациональнойорганизации территории и компактного землепользования. В случаевозникновения разногласий между лицами, вносящими в уставный капиталсвои земельные доли и лицами, вносящими в него право пользованияземельными долями, применяется порядок распределения земли,предусмотренный постановлением Правительства Российской Федерации от27 июля 1994 г. N 874 "О реформировании сельскохозяйственныхпредприятий с учетом практики Нижегородской области" (Собраниезаконодательства Российской Федерации, 1994, N 15, ст.1787). Земельныеспоры, возникающие при этом, могут быть разрешены судом. 16. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся вобщей собственности, вносят его собственники, если иное непредусмотрено учредительным договором сельскохозяйственнойкоммерческой организации. IV. Выделение в натуре земельных участков в счет земельных долей 17. Собственник земельной доли или группа собственников земельныхдолей, а также лица, уполномоченные этими собственниками, имеют правона выделение земельного участка в натуре на основаниях,предусмотренных законодательством Российской Федерации, и с учетомтребований компактного размещения земельных участков и рациональнойорганизации территории. Собственники земельных долей, подавшиезаявления о выделении в натуре земельных участков в счет земельныхдолей, далее именуются заявителями. 18. В целях выделения в натуре единого земельного участказаявители могут объединять выкупленные, арендованные, а такжеприобретенные путем совершения иных предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации сделок земельные доли, если эти сделки непротиворечат ранее заключенным договорам. 19. Для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре влюбых правомерных целях заявители подают заявления в администрациюрайона (города) и на имя представителя сособственников земельногоучастка, а при отсутствии такового на имя представителя коллективасособственников земельного участка, а при отсутствии такового - на имяруководителя сельскохозяйственной коммерческой организации, котораяиспользует земельный участок. В заявлении указывается количествоземельных долей, включая находящиеся в собственности, взятые в арендуили полученные в качестве взноса в уставный капитал, их общая площадь,оценка в баллогектарах, а также перечень полей и участков, которыехотят получить заявители. Общая оценка заявленных участков вбаллогектарах не должна превышать сумму балло-гектаров указанную всвидетельствах на право собственности на земельные доли заявителей. 20. В случае, если собственниками земельных долей до полученияуказанных в 18 пункте настоящего Положения заявлений был определенземельный массив для выделения в натуре земельных участков, егоплощадь достаточна для удовлетворения всех заявлений, заявителисогласны получить землю на данном массиве и между ними не существуетспоров, земельные участки выделяются на данном массиве. Выделениеземли производится только при наличии всех условий, перечисленных внастоящем пункте. 21. Во всех случаях, за исключением случая, указанного в пункте19 настоящего Положения, районная администрация в недельный срок содня получения заявления о выделении земельных долей уведомляет об этомдругих собственников соответствующей сельскохозяйственной коммерческойорганизации (предприятия), а также предоставляет информацию о каждомподанном заявлении всем заинтересованным лицам. 22. Не позднее чем через месяц со дня подачи заявления овыделении земли должно состояться собрание собственников земельныхдолей или их представителей, которое принимает решение оместоположении земельных участков, предоставляемых заявителям в счетвыделяемых земельных долей. В решении перечисляются земельные массивы,урочища и поля, на которых заявителям предлагается выбрать себеземельный участок, или предлагаются конкретные земельные участки.Оценка предлагаемых заявителям участков в баллогектарах не может бытьниже указанной в заявлении. 23. В случае, если собрание собственников земельных долей или ихпредставителей не приняло решение о местоположении земельных участков,предоставляемых заявителям в счет земельных долей, до истечения срока,установленного пунктом 21 настоящего Положения, оно принимает решениео проведении внутрихозяйственного аукциона или об ином способеопределения местоположения выделяемых участков. Решение оформляетсяпротоколом, который должен быть подписан всеми собственниками землиили их представителями. Этот протокол может выполнять функцию договорамежду собственниками. 24. Решения, предусмотренные пунктами 21 и 22 настоящегоПоложения принимаются единогласно. Единогласие считается достигнутымесли в течение месяца со дня уведомления каждого сособственника оместоположении земельных участков, предоставляемых в счет выделяемыхземельных долей, или способе его определения заявители ивнутрихозяйственная комиссия по приватизации земли и реорганизациисельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) (далееименуется - комиссия) не получили возражений в письменной форме ни откого из сособственников. 25. Если между сособственниками и заявителями достигнуто согласиепо вопросу выделения земельных участков в счет земельных долей, тооформляется протокол о выделении земельных участков, в которомуказывается количество земельных долей заявителей, их оценка вбалло-гектарах, перечень выделенных участков и их общая оценка вбалло-гектарах с приложением планов этих участков, выполненных вмасштабе имеющегося для данной территории планово-картографическогоматериала. Протокол подписывают представители сособственников, каждогозаявителя и районного комитета по земельным ресурсам иземлеустройству. Протокол передается в районный комитет по земельнымресурсам и землеустройству и служит основанием для выноса в натуруграниц земельных участков. 26. При наличии разногласий между собственниками и заявителямиили между несколькими заявителями по поводу выделения земельныхучастков, а также при отсутствии согласия о способе определенияместоположения этих участков спор разрешается в суде в соответствии сгражданско-процессуальным законодательством. 27. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству вмесячный срок со дня получения протокола о выделении земельныхучастков или протокола внутрихозяйственного аукциона оформляетсоответствующие документы на выделенные земельные участки. V. Иные сделки с земельными долями 28. Наследование, залог и любые иные сделки с земельными долями,совершаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. VI. Порядок пользования невостребованными земельными долями 29. Невостребованными признаются земельные доли, собственникикоторых в установленный срок не получили свидетельства о правесобственности на земельные доли либо, получив их, не воспользовалисьсвоими правами по распоряжению земельными долями. В случае, еслиневостребованные земельные доли составляют более 5% всех долейучастников объекта права общей собственности, комиссия продлеваетуказанные сроки. 30. Невостребованные земельные доли, с указанием их собственникапередаются по решению комиссии образованным в ходе реорганизациисельскохозяйственным коммерческим организациям, с их согласия дляосуществления ими представительства в отношении указанных долей всоответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.Передача одной земельной доли нескольким сельскохозяйственнымкоммерческим организациям не допускается. В случае отказасельскохозяйственной коммерческой организации от использованияневостребованных земельных долей они зачисляются в фондперераспределения земель района. 31. Налоговые и иные обязательные платежи в бюджет заневостребованные земельные доли вносятся сельскохозяйственнымикоммерческими организациями, которые пользуются этими долями. 32. Сельскохозяйственная коммерческая организация, осуществляющаяпредставительство в соответствии со статьей 183 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, несет ответственность перед собственникаминевостребованных земельных долей по всем претензиям, которые они могутпредъявить в отношении пользования принадлежащими им, но невостребованными земельными долями. В отношении предъявления такихпретензий действует общий срок исковой давности, установленныйзаконодательством Российской Федерации. VII. Внесение имущественного пая в уставный капитал 33. Каждый собственник имущественного пая имеет право внести егов уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации вобмен на долю участия в уставном капитале этой организации всоответствии с ее учредительными документами. 34. Доля участия собственника имущественного пая в уставномкапитале сельскохозяйственной коммерческой организации рассчитываетсяс учетом стоимости имущественного пая, внесенного в уставный капитал.Каждому собственнику доли участия в уставном капитале выдаются,предусмотренные законодательством Российской Федерации документы суказанием размера его доли участия в уставном капиталесельскохозяйственной коммерческой организации, количества голосов в еевысшем органе управления, а также иных данных. 35. Собственник доли участия в уставном капиталесельскохозяйственной коммерческой организации, теряет право требоватьвыделения в натуре имущества этой организации в счет внесенногоимущественного пая. Он может продать свою долю участия, выйти изуказанной организации с получением компенсации за свою долю участия вее уставном капитале, а также пользуется другими правами в порядке,установленном законодательством Российской Федерации и учредительнымидокументами данной организации. VIII. Купля-продажа имущественного пая 36. Собственник имущественного пая имеет право продать его подоговорной цене другим собственникам земельных долей или имущественныхпаев данной сельскохозяйственной коммерческой организации(предприятиям), а также организованным этими собственникамиорганизациям и крестьянским ( фермерским) хозяйствам в случаях и впорядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 37. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажиимущественного пая согласно приложению N 3. 38. Договор купли-продажи имущественного пая может бытьнотариально удостоверен и зарегистрирован в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации. 39. Оплата за проданный имущественный пай производитсяединовременно или в рассрочку. IX. Дарение и наследование имущественного пая 40. Каждый собственник имущественного пая может передать его вдар или завещать в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 41. Даритель и одаряемый заключают договор дарения имущественногопая согласно приложению N 4. 42. Договор дарения имущественного пая подлежит нотариальномуудостоверению в случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации. X. Выделение имущества в счет имущественных паев 43. Нормы настоящего раздела применяются при выделении имуществав счет имущественных паев в ходе реорганизации сельскохозяйственныхкоммерческих организаций. Выделение имущества в реорганизованнныххозяйствах осуществляется в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, регулирующим деятельность организаций различныхорганизационно-правовых форм. 44. Каждый собственник или группа собственников имущественныхпаев, а также другие другие держатели имущественных паев имеют правона получение имущества в счет пая на основаниях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации. 45. В целях объединения имущественных паев лица, подавшиезаявления об их выделении, могут покупать имущественные паи у другихсособственников, а также совершать с ними иные сделки, предусмотренныезаконодательством Российской Федерации. 46. Заявление о выделении в натуре одного или несколькихимущественных паев подается на имя руководителя сельскохозяйственнойкоммерческой организации. Лицо, подавшее заявление, указываетколичество имеющихся у него имущественных паев, включая внесенные вуставный капитал этой организации , их общую стоимость в паевыхрублях, а также перечень основных и оборотных средств, которые онохочет получить. Общая стоимость заявленного имущества не должнапревышать суммы паевых рублей по свидетельствам о праве наимущественный пай. При выделении имущества оно оценивается в тех жеценах, в которых производилась оценка при расчете имущественных паев. 47. Не позднее чем через месяц со дня получения указанногозаявления руководство сельскохозяйственной коммерческой организации,при участии представителя районной администрации принимает решение овыделении имущества с учетом сложившейся в среднем по хозяйствуобеспеченности основными и оборотными средствами. В решенииперечисляются основные и оборотные средства, которые предлагается выделить лицам, подавшим заявления. Общая стоимостьпредлагаемого для выделения имущества в паевых рублях должнабыть не менее суммы паевых рублей по свидетельствам о праве наимущественный пай лиц, подавших заявления. 48. Если решение руководства указанной организации удовлетворяетвсех сособственников, включая лиц подавших заявления, то оформляетсяакт приема-передачи имущества. 49. В случае если руководство организации отказываетсяпредоставить имущество в счет пая, оно обязано выделить денежнуюкомпенсацию стоимости имущественного пая, исходя из пересчетастоимости паев по последнему балансу. При отказе лиц, подавшихзаявления, от предлагаемого имущества общее собрание сособственниковможет принять решение о проведении внутрихозяйственного аукциона. 50. Выделенное лицам, подавшим заявления, имущество передается имв недельный срок со дня принятия соответствующего решения.Ответственность за сохранность имущества до его выделения возлагаетсяна руководство сельскохозяйственной коммерческой организации. 51. В случае несогласия лиц, подавших заявления, с выделяемым имв натуре имуществом или с размером денежной компенсации спорныевопросы рассматриваются в судебном порядке. XI. Порядок пользования невостребованными имущественными паями 52. Невостребованными признаются имущественные паи, собственникикоторых до устанавливаемых комиссией сроков не получили выписанныеcвидетельства или иные документы о праве на имущественные паи либо,получив свидетельства, не воспользовались своими правами пораспоряжению имущественными паями. В случае, если стоимостьневостребованных имущественных паев превышает 5% общей стоимостиимущественного паевого фонда, комиссия продлевает указанные сроки. 53. Невостребованные имущественные паи передаются с указаниемсобственника пая сельскохозяйственным коммерческим организациям с ихсогласия и по решению комиссии для осуществления этими организациямипредставительства в отношении передаваемых паев в соответствии состатьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передачаимущественного пая нескольким сельскохозяйственным коммерческиморганизациям не допускается. 54. Сельскохозяйственная коммерческая организация, осуществляющаяпредставительство в отношении невостребованных имущественных паев всоответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации,несет ответственность перед собственниками невостребованныхимущественных паев по всем претензиям, которые они могут предъявить вотношении пользования принадлежащим им, но не востребованнымиимущественными паями. В отношении предъявления таких претензийдействует общий срок исковой давности, установленный законодательствомРоссийской Федерации.