Постановление Главы администрации Орловской области от 18.05.1998 № 269
О порядке проведения эксперимента по предоставлению жилищных субсидий для приобретения (строительства) жилья молодым семьям Орловской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 18 мая 1998 года N 269 г. Орел Утратил силу - Постановление Коллегии Орловской области от 22.11.2007 г. N 278 О порядке проведения эксперимента по предоставлению жилищныхсубсидий для приобретения (строительства) жилья молодым семьямОрловской области В порядке эксперимента по формированию дополнительных источниковфинансирования жилимого строительства за счет привлечения средствнаселения н юридических лиц увеличения на основе этого темповстроительства и создания дополнительных условий для обеспеченияквартирами молодых семей, стоящих в очереди на улучшение жилищныхусловий, в соответствии с постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 3.04.1996 года N 387 "О дополнительных мерах поддержкимолодежи в Российской Федерации" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить разработанное Фондом государственного имуществаобласти и комитетом по делам молодежи областной администрацииПоложение "О порядке предоставления жилищных субсидий для приобретения(строительства) жилья молодым семьям Орловской области". 2. Поручить заместителю главы администрации области МеркуловуП.А. рассматривать и утверждать представляемые Фондом государственногоимущества, области схемы внесения к индексации платежей приинвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатойв рассрочку в соответствии с названным Положением. 3. Фонду государственного имущества области организоватьпривлечение средств к предоставление жилья по заявлениям граждан июридических лиц в соответствии о настоящим Положением и схемамивнесения и индексации платежей при инвестировании строительства жильяи предоставлении квартир с оплатой в рассрочку. 4. Орловскому банку Сбербанка России производить выделениенеобходимых заемных средств на кредитование строительства илиприобретение жилья гражданам, постоянно проживающим на территорииОрловской области в соответствии с действующими правилами кредитованияфизических лиц учреждениями Сбербанка России N 229-р от 10.07.97 г.,Положением о порядке предоставления, жилищных, субсидий дляприобретения (строительства) жилья молодым семьям Орловской области. 5. Фонду государственного имущества и комитету по делам молоделипровести на конкурсной основе отбор заказчика на проведениеэксперимента. С победителем данного конкурса Орловскому банку Сбербанка Россиизаключить договор на кредитование жилья молодым семьям. 6. В целях отработки механизма привлечения собственных средствграждан и схемы финансирования строительства жилых домов для молодыхсемей из различных источников осуществить в 1998-1999 годахинвестирование в строительство жилья в г. Орле (в том числе путемдолевого участия), общей площадью 12000 кв. метров. 7. Освободить заказчика при исполнении им функций заказчика отнормативных отчислений, направляемых на развитие коммунальной исоциальной инфраструктуры города (района), а также от обязательныхотчислений части вводимых площадей; освободить заказчика от оплаты при согласовании проектный и инойстроительной документации с областными и городскими службами; выделять часть бюджетных средств области, города, района в видепредоставления льготных кредитов и субсидий работникам бюджетнойсферы, заключившим с заказчиком договор о долевом участии иинвестировании строительства жилья и предоставлении квартир врассрочку. 8. На основании Закона РФ от 6.12.91 г. N 1992-1 "О налоге надобавленную стоимость с внесенными изменениями и дополнениямиинструкции ГНС РФ N 39 от 11.11.95 г. освободить заказчика, от уплатыналога на добавленную стоимость за выполненный объем работ построительству жилых домов, включая стоимость приобретенных местныхстроительных материалов. 9. В виде эксперимента заказчику образовать на базе строящихсядомов альтернативную ЖРЭУ службу. 10. Контроль за выполнением данного постановления возложить назаместителя главы администрации области Меркулова П.А. 11. Изложение настоящего постановления опубликовать в печати. Глава администрации Е.С. Строев Приложение к постановлению главы администрации Орловской области N 269 от 18 мая 1998 г. ПОЛОЖЕНИЕ о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условиидолгосрочного долевого участия граждан и юридических лиц винвестировании строительства жилья и предоставлении квартир Заказчикомс оплатой в рассрочку. 1.2. Настоящее Положение разработано во исполнение постановленияглавы администрации Орловской области от 18 мая 1998 г. N 269 "Опорядке предоставления жилищных субсидий для приобретения жильямолодым семьям Орловской области". 1.3. Право на заключение договоров о долевом участии винвестировании строительства жилья, получения льготного кредита ипредоставлении квартир с оплатой в рассрочку в соответствии с даннымПоложением имеют граждане и юридические лица. Преимущественным правомпользуются молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий исостоящие на учете в администрации города (района). II. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КВАРТИР С ОПЛАТОЙ В РАССРОЧКУ 2.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные взаключении договора о долевом участии в инвестировании строительстважилья, получении кредита и приобретения квартиры с оплатой врассрочку, обращаются в жилищную комиссию при Фонде имущества области,созданную распоряжением председателя Фонда с письменным заявлениемустановленной формы, при этом указываются желаемое количество комнат иматериал исполнения стен жилого дома. 2.2. К заявлению прилагаются следующие документы: 1) справка о составе семьи, 2) для лиц, стоящих на учете по улучшению жилищных условий вадминистрации города (района), соответствующая справка,подтверждавшая включение гражданина в списки нуждающихся в улучшениижилищных условий. Фонд государственного имущества области вправе потребовать идругие документы. Регистрация заявлений граждан ведется в журнале учета заявлений озаключении договоров о долевом участии в инвестировании строительстважилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку. 2.3. В течение 10 дней с момента принятия положительного решенияжилищной комиссией фонд государственного имущества области заключает сзаявителем договор о долевом участии в инвестировании строительстважилья, выделения кредита и предоставлении квартиры с оплатой врассрочку. 2.4. Кредитные средства, выделяемые на строительство илиприобретение жилья, согласно ст. 2.3. настоящего Положения, Заемщикуне перечисляются. 2.5. Кредит предоставляется гражданам, имеющим постоянныйисточник доходя, поручительства платежеспособных предприятий,организаций, поручительства граждан или залог Заемщиком недвижимою идругого имущества и прав на него (включая сооружаемое илиприобретаемое за счет кредита), которые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации могут использоваться в качествезалога. 2.6. Срок платежей по возврату кредита устанавливается договором,но не может превышать 10 лет со дня его заключения. 2.7. Сумма выдаваемого банком кредита и его оформлениепроизводится на основании правил кредитования уполномоченного банка. 2.8. При заключении договора на инвестирование строительстважилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку заявитель вноситпервоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости квартиры,устанавливаемой Фондом государственного имущества области на моментзаключения договора. 2.9. До полного погашения кредита Заемщик не имеет права безписьменного согласия банка продать или переуступить имущественныеправа на недвижимое имущество третьему лицу. Банк выдает заемщикам кредиты под льготную процентную ставку (8%)при условии возмещения за счет бюджетных средств разницы междульготной и установленной Сбербанком России для кредитования физическихлиц процентными ставками. До полного погашения суммы основного долга сверх 8 процентов,проценты по ссуде уплачивает Управление финансов и налоговой политикиАдминистрации области на основании договоров, заключенных междуУправлением и Банком в отношении конкретных заемщиков. 2.10. Расчет стоимости предоставляемых квартир осуществляется,исходя ил общей площади: 1 комнатная квартира - до 55 кв. м.; 2 комнатная квартира - до 80 кв. м.; 3 комнатная квартира - до 100 кв. м.: 4 комнатная квартира - до 110 кв. м. При предоставлении конкретной квартиры по истечении срокадоговора Заказчик производит перерасчет стоимости квартиры взависимости от фактической общей площади квартиры. 2.11. Стоимость 1 квадратного метра общей площади квартирыустанавливается Фондом государственного имущества области. 2.12. Фонд государственного имущества области вправе принимать вкачестве оплаты от лиц, заключивших договоры, имеющиеся у нихквартиры. Расчет стоимости квартир и перерасчет суммы производится намомент заключения дополнительного соглашения. 2.13. Строительство квартир для граждан, нуждающихся в улучшениижилищных условий и состоящих на учете в администрации города (района),может частично финансироваться за счет средств областного илигородского (районного) бюджетов. 2.14. Схема индексации ежемесячных платежей разрабатываетсяфондом государственного имущества области и утверждается главойадминистрации области или его заместителем. 2.15. По истечении срока действия договора при условии полнойоплаты стоимости квартиры Фонд государственного имущества областипредлагает квартиру по акту приемки-передачи в собственность лицу, скоторым был заключен договор, в течение 1 месяца с момента поступленияпоследнего взноса на специальный счет Сбербанка. Если полная суммавнесена досрочно, квартира предоставляется в течение 3 месяцев смомента оплаты. 2.16. Лицо, заключившее договор о долевом участии винвестировании строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатойв рассрочку, может переуступить свой взнос любому третьему лицу.Переоформление договора производиться Фондом государственною имуществаобласти на основании письменною заявления лица, заключившего договор,в 20-дневный срок. В случае тяжелой болезни или смерти лица, заключившего договор одолевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставленииквартиры с оплатой в рассрочку, это право переходит к его наследникам.Переоформление договора производится фондом государственного имуществаобласти на основании письменного заявления наследника в 20-дневныйсрок. 2.17. При неоплате очередных платежей свыше трех месяцев Фондгосударственного имущества области вправе принять меры по расторжениюдоговора. Возврат оплаченной суммы производится в течение одногомесяца с момента расторжения договора. 2.18. Полученные средства на строительство жилья аккумулируютсяна специальном счете Заказчика в Орловском банке Сбербанка России. 2.19. При недостатке денежных средств, полученных Фондомгосударственного имущества области по заключенным договорам, частичноефинансирование жилищного строительства осуществляется за счет средствобластного бюджета, в этом случае Фонд имущества вправе распоряжатьсяоплаченной жилплощадью. III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3.1. Споры, возникающие при исполнении договоров о долевомучастии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартирс оплатой в рассрочку, заключаемых фондом государственного имуществаобласти и гражданами и юридическими лицами в соответствии с настоящимПоложением, рассматриваются в судебном порядке. Гарантом исполнения обязательств фондом государственное имуществаобласти в части своевременного предоставления квартир по заключаемымдоговорам и возврату денежных средств при расторжении договоровявляются средства областного бюджета.