Приложение к Решению от 28.09.2006 г № 7/111-ГС Положение
Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город орел"
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Орел" (далее - многоквартирный дом).
1.2.Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг.
2.Порядок управления многоквартирным домом
2.1.Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, заключившей соответствующий договор управления с уполномоченным органом (далее - уполномоченный орган) по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса. Уполномоченный орган (управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла или муниципальное учреждение, предприятие - балансодержатель муниципального жилищного фонда) назначается постановлением администрации города Орла.
2.2.Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом осуществляется уполномоченным органом в соответствии с законодательством. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом поручается уполномоченному органу, структурному подразделению администрации города Орла или специализированной организации постановлением администрации города Орла.
2.3.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.4.Управляющая организация, заключившая договор управления многоквартирным домом, обеспечивает:
- ведение технической, финансовой и иной необходимой документации на находящийся в управлении многоквартирный дом;
- мониторинг технического состояния многоквартирного дома;
- разработку и представление в уполномоченный орган обоснованных предложений по финансированию затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома, а также предложений по изменению утвержденных в установленном порядке размеров платы за жилые помещения;
- организацию мероприятий по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
- своевременное рассмотрение обращений (предложений, заявлений и писем) нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме;
- надлежащее содержание и ремонт многоквартирного дома;
- предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме;
- организацию благоустройства и озеленения придомовых территорий;
- иные действия в целях эффективного управления многоквартирным домом в соответствии с законодательством, настоящим Положением и условиями договора управления многоквартирным домом.
2.5.Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, определяются в соответствии с договором управления многоквартирным домом.
2.6.Содержание и ремонт многоквартирного дома обеспечиваются управляющей организацией своими силами либо путем заключения соответствующих договоров с исполнителями работ (услуг).
Управляющая организация вправе привлекать исполнителей работ (услуг) по содержанию и ремонту многоквартирного дома на конкурсной основе.
2.7.Обеспечение нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами осуществляется управляющей организацией путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг.
Управляющая организация обязана осуществлять систематический контроль и оценку соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг установленным стандартам и требованиям.
2.8.Управляющая организация организует сбор платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги, а также принимает меры по взысканию задолженности по оплате с нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.
2.9.Управляющая организация осуществляет деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и объектов благоустройства с учетом мнения нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.
2.10.При заключении договора управления многоквартирным домом уполномоченный орган передает управляющей организации техническую и иную необходимую для управления многоквартирным домом документацию, которая подлежит возврату управляющей организацией в случае расторжения договора управления.
2.11.Уполномоченный орган в порядке, определяемом договором управления многоквартирным домом, осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом.
2.12.Управляющая организация обязана предоставлять отчет уполномоченному органу о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемых договором управления многоквартирным домом, но не реже 1 раза в квартал.
3.Договор управления многоквартирным домом
3.1.Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
3.2.По договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация, по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда (либо действующего от его имени уполномоченного органа), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3.Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
3.4.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.5.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.6.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.7.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4.Контроль за деятельностью управляющей компании
4.1.Контроль за деятельностью управляющей организации включает в себя:
- проведение уполномоченным органом проверок по состоянию и содержанию переданного в управление жилищного фонда;
- предоставление уполномоченному органу информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев;
- другие виды контроля в соответствии с действующим законодательством.
4.2.Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг соответствующего объема и качества, определенных действующим законодательством;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- своевременность и регулярность предоставляемой отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.