Постановление Главы администрации Орловской области от 15.02.1994 № 52
О порядке аренды недвижимого имущества, относящегося к государственной собственности Орловской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 15 февраля 1994 г. N 52 г. Орел Утратил силу - Постановление Коллегии администрации Орловской области от 13.08.2002 г. N 125 Утратил силу - Постановление Главы администрации Орловской области от 11.03.96 г. N 142 О порядке аренды недвижимого имущества, относящегося кгосударственной собственности Орловской области (В редакции Распоряжения Главы администрации Орловской области от 17.05.95 г. N 180-р) В соответствии с Основами гражданского законодательства Союза ССРи республик (в части, не противоречащей законодательству РоссийскойФедерации), Указом Президента Российской федерации от 14 октября 1992года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизацииимущества государственных и муниципальных предприятий, сданного варенду" и постановлением Совета Министров РФ от 25 ноября 1993 года N1233 "О переоценке основных фондов (средств) предприятий иорганизаций" постановляю: 1. Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имуществаприложение N 1), методику определения размеров арендной платы занежилые здания (помещения) (приложение N 2), типовой договор арендынедвижимого имущества (приложение N 3) утвердить. 2. Обязать руководителей всех государственных предприятий,учреждений, организаций в срок до 1 марта 1994 года привести всоответствие с настоящим постановлением ранее заключенные договорыаренды недвижимого имущества, с учетом переоценки основных фондов посостоянию на 1 января 1994 года. 3. Установить, что при сдаче в аренду недвижимого имуществагосударственных предприятий, учреждений, организаций в распоряжениибалансодержателя остается часть суммы арендной платы равнаяамортизационным отчислениям. Оставшаяся часть суммы арендной платы порешению Комитета по управлению имуществом распределяется в следующемпорядке: до 30 процентов арендной платы остается в распоряжениибалансодержателя, остальная часть суммы арендной платы перечисляется вобластной бюджет. 4. Обязать руководителей государственных предприятий, учреждений,организаций в срок до 1 марта 1994 года представить Комитету поуправлению имуществом сведения о временно не используемом недвижимомимуществе. 5. Настоящее постановление вводится в действие с 1 января 1994года. 6. В связи с введением в действие настоящего постановлениясчитать утратившими силу с 1.01.94 г. постановление Главыадминистрации области N 154 от 27 апреля 1992 г. "Об утвержденииметодики расчета арендной платы за нежилые помещения". Рекомендоватьобластному Совету народных депутатов отменять решение малого Совета N54-5 от 24 июля 1992 г. "Об аренде основных средств государственныхпредприятий, учреждений, организаций". 7. Настоящее постановление опубликовать в изложении в средствахмассовой информации. Первый заместитель Главы администрации А.Е. Васильковский Приложение N 1 к постановлению Главы администрации области от 15 февраля 1994 г. N 52 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества 1. В соответствии с Основами гражданского законодательства СоюзаССР и республик(в части не противоречащей законодательству РоссийскойФедерации) и Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизацииимущества государственных и муниципальных предприятий, сданного варенду" настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду иопределения стоимости арендной платы за здания, сооружения, нежилыепомещения и другое недвижимое имущество, находящееся в государственнойсобственности области. 2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду указанных объектовнезависимо от того, на чьем балансе они находятся, осуществляетисключительно Комитет по управлению имуществом области. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого),закрепленного за государственными предприятиями на праве полногохозяйственного ведения, на срок не более одного года, осуществляетсяэтими предприятиями самостоятельно, а на больший срок - посогласованию с комитетом по управлению имуществом области. 3. Арендаторами могут быть физические и юридические лица, а такжедругие субъекты, за которыми действующим законодательством признаетсяправо заключения договоров аренды. 4. Сдача в аренду недвижимого имущества осуществляется нааукционной основе (на право заключения договора аренды) в видекоммерческих или некоммерческих конкурсов или целевым назначением, втом числе и без согласия балансодержателя. Выбор варианта сдачи варенду осуществляется Комитетом по управлению имуществом области. 5. Основными документами, регламентирующими отношенияарендодателя, балансодержателя и арендатора являются договоры аренды иакты приема-передачи арендуемого имущества. В договоре аренды обязательно предусматривается состав истоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер ипорядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределениеобязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованногоимущества, обязанность арендатора использовать имущество всоответствии с условиями договора, своевременно вносить арендную платуи возвратить имущество после прекращения договора арендодателю всостоянии, обусловленном договором, порядок и условия расторжениядоговора аренды, порядок взимания пени за просрочку внесения аренднойплаты. В договор могут быть включены и другие обязанности сторон.Примерная форма договора прилагается (приложение N 1). 6. Фактическая передача в аренду имущества, предусмотренного вдоговоре аренды, оформляется актом приема-передачи, которыйподписывается сторонами договора. 7. Договор аренды считается заключенным с момента его подписаниясторонами, если иное не предусмотрено договором. 8. Сведения о заключенных договорах аренды учитываютсяцентрализованно Комитетом по управлению имуществом области. 9. Комитет по управлению имуществом области принимает решение повопросам аренды имущества, находящегося в государственнойсобственности области, в 10-ти дневный срок со дня предоставлениянеобходимых документов. Вопросы, связанные со сдачей в аренду государственного имуществацелевым назначением (без аукциона и конкурса), рассматриваются приналичии следующих документов: 1) письмо-обращение на имя председателя Комитета по управлениюимуществом от имени предприятия-балансодержателя и предполагаемогоарендатора имущества; 2) согласованный между балансодержателем и арендатором проектдоговора аренды; 3) копии учредительных документов (для юридических лиц), документудостоверяющий право на предпринимательскую деятельность - дляфизического лица; 4) расчет ставки арендной платы по утвержденной методике, 5) заключение отраслевого управления, комитета (в необходимыхслучаях). 10. Договоры аренды, заключенные до введения в действие УказаПрезидента Российской Федерации от 14.10.92 г. N 1230, подлежатобязательному переоформлению и сохраняют свою силу (в том числе вотношении выкупа, сданного в аренду государственного имущества) вчасти, не противоречащей настоящему Указу. 11. Передача имущества в субаренду допускается при наличииписьменного согласия арендодателя. 12. Сдача объектов в аренду (субаренду) не влечет перехода правасобственности на арендуемое имущество. 13. Размер арендной платы определяется в соответствии сутверждаемой методикой (приложение N 2). Размер арендной платы может определяться на договорной основе посогласованию между арендодателем, арендатором и балансодержателем, ноне может быть ниже размера арендной платы, определяемого всоответствии с методикой. 14. Размер арендной платы может быть пересмотрен в порядке,определяемом договором аренды. 15. Пересмотр арендной платы оформляется дополнительнымсоглашением между арендодателем, арендатором и балансодержателем. 16. Расходы по экспликации сданного в аренду имущества не входятв состав арендной платы. Возмещение указанных расходов производится наоснове отдельного договора (соглашения) между балансодержателем иарендатором. 17. При сдаче в аренду недвижимого имущества государственныхпредприятий, учреждений, организаций в распоряжении баланс содержателяостается часть суммы арендной платы равная амортизационным отчислениям(пункт 2.2. методики). Оставшаяся часть суммы арендной платыраспределяется в следующем порядке: до 30 процентов арендной платыостается в распоряжении балансодержателя, остальная часть суммыарендной платы перечисляется в областной бюджет. 18. Сумма пени, взыскиваемая Комитетом по управлению имуществом сарендаторов за неуплату арендных платежей в сроки, установленныедоговором, остается полностью в распоряжении Комитета и используетсяна погашение расходов по оформлению договоров аренды. Председатель Комитета по управлению имуществом Орловской области В.А. Алексеев