Постановление Главы администрации Орловской области от 13.01.1995 № 13
Об утверждении Временного положения о порядке продажи и определения выкупной стоимости недвижимого имущества, сданного в аренду
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 13 января 1995 г. N 13 г. Орел Утратил силу - Постановление Коллегии администрации Орловской области от 13.08.2002 г. N 125 Об утверждении Временного положения о порядке продажи иопределения выкупной стоимости недвижимого имущества, сданного варенду Во исполнение Указа Президента Российской Федерации N 1535 от22.07.94 года "Об основных положениях государственной программыприватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации после 1 июля 1994 года" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Временное положение о порядке продажи и определениявыкупной стоимости недвижимого имущества, сданного в аренду, согласноприложению N 1. 2. Комитету по управлению имуществом области (Алексеев В.А.),Фонду имущества области (Аверочкин Н.С.) принять к руководству иисполнению Временное положение о порядке продажи и определениявыкупной стоимости недвижимого имущества, сданного в аренду. 3. Рекомендовать органам местного самоуправления городов ирайонов области принять аналогичное Положение по продаже недвижимогоимущества, сданного в аренду, по объектам муниципальной собственности. Глава администрации Е.С. Строев Приложение N 1 к постановлению Главы администрации области от 13 января 1995 г. N 13 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке продажи и определения выкупной стоимости недвижимого имущества, сданного в аренду 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано во исполнение УказаПрезидента Российской Федерации от 22.07.1994 г. N 1535 "Об основныхположениях государственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994года". 1.2. Положение определяет условия и порядок продажи, сданных варенду объектов нежилого фонда, относящихся к государственнойсобственности. 1.3. Положение действует при приобретении в собственность сданныхв аренду объектов нежилого фонда: зданий, строений, сооружений,помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений вжилых домах, в случаях если право аренды получено в процессеприватизации имущества или если договор аренды был заключен наосновании конкурса (аукциона). 1.4. Не допускается продажа арендатором сданных в аренду объектовнежилого фонда, на которые распространяются ограничения, установленныеразделом 2.1. Государственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной УказомПрезидента РФ от 24 декабря 1993 года N 2284, а также арендуемыхпомещений в зданиях, занимаемых органами государственной власти,местного самоуправления и судами. 1.5. Продажу объектов, подпадающих под действие данногоПоложения, осуществляет Фонд имущества области на основаниидокументов, представленных Комитетом по управлению имуществом области. II. ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, СДАННОГО В АРЕНДУ 2.1. Право на приобретение в собственность сданных в арендузданий, сооружений, строений, помещений, в том числевстроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах,предоставляется: физическим и юридическим лицам, ставшим собственникамиприватизированных государственных предприятий или государственногоимущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего; акционерным обществам открытого типа, созданным путемпреобразования государственных предприятий в процессе приватизации,после продажи в порядке, предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций, гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскуюдеятельность, предприятиям (в т.ч. товариществам, акционернымобществам, созданным в порядке приведения организационно-правовойформы добровольных объединений государственных предприятий всоответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1июля 1992 года N 721 "Об организационных мерах по преобразованиюгосударственных предприятий в акционерные общества"), не более 25процентов уставного капитала которых находится в государственнойсобственности, в случае если договор аренды был заключен ими наосновании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда. III. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ 3.1. Продажа сданных в аренду объектов недвижимого имуществапроизводится только арендаторам на основании заявки, которая можетбыть подана в любой момент в течение действия договора аренды. 3.2. Заявка подается арендатором в Комитет по управлениюимуществом области по форме, приведенной в приложении 1. Датой подачизаявки является дата регистрации ее в Комитете. Регистрация проводится в журнале регистрации, оформленном всоответствии с приложением 2. 3.3. К заявке прилагаются документы, перечисленные в приложении3. 3.4. В случае ненадлежащего оформления заявки или подачи заявкина покупку объекта,не подпадающего под действие настоящего. Положения,заявка возвращается арендатору. 3.5. В двухнедельный срок с момента регистрации заявки Комитетоформляет документы на продажу и передает их Фонду имущества области,который осуществляет продажу объекта - заключает договор купли-продажии проводит регистрацию договора купли-продажи. При этом разработка плана приватизации не требуется. 3.6. На основании представленных документов, в соответствии сметодикой и ставками арендной платы, определенными на день регистрациизаявки на выкуп нежилых помещений, Комитет производит расчет выкупнойстоимости помещения с составлением акта оценки. 3.7. Акт оценки утверждается председателем Комитета по управлениюимуществом или его заместителем и направляется в Фонд имущества,который обязан заключить договор купли-продажи в семидневный срок содня оплаты всей суммы. 3.8. Право собственности на нежилое помещение переходит кпокупателю после оплаты всей суммы и подписания договоракупли-продажи. 3.9. Договор купли-продажи составляется в пяти экземплярах: одинэкземпляр остается в Фонде имущества, второй экземпляр передается вКомитет, третий экземпляр - покупателю, четвертый - балансодержателю ипятый - бюро технической инвентаризации. 3.10. Фактическая передача объекта в собственность (с баланса набаланс) осуществляется Приказом Комитета по управлению имуществомобласти на основании договора купли-продажи и актаприема-передачи, подписываемого балансодержателем и покупателем. IV. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ 4.1. Цена продажи арендаторам в.собственность нежилых помещенийопределяется согласно раздела 4.9 "Основных положений Государственнойпрограммы приватизации в Российской Федерации после 01 июля 1994года", по сумме годовой арендной платы, умноженной на следующиекоэффициенты: для нежилых помещений в жилых домах, включаявстроенно-пристроенные - на коэффициент 2; для зданий, сооружений - накоэффициент 3. 4.2. Сумма годовой арендной платы, принимаемая к расчету всоответствии с п. 4.1. определяется по методике, утверждаемойПостановлением Главы администрации области. 4.3. При расчете цены продажи в соответствии с настоящимПоложением берется полная сумма арендной платы без её уменьшения навеличину льгот, предоставленных арендатору. V. ФОРМА ПЛАТЕЖА 5. Оплата за приобретение в собственность имущества всоответствии с настоящим Положением производится в виде денежногоединовременного платежа для всех покупателей. VI. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ 6.1. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектовнежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами,предусмотренными Приложением 1 "Основных положений Государственнойпрограммы приватизации государственных и муниципальных предприятий вРоссийской Федерации после 1 июля 1994 года". Приложение N 2 к постановлению главы администрации области от 13 января 1995 г. N 13 Журнал регистрации заявок на право приобретения в собственность нежилых помещений, находящихся в аренде---------------------------------------------------------------------------------------------------------N N Дата Юридич. Адрес выку- Отметка об Коли- Роспись Наличие Дата пере-п/п подачи Заявитель адрес паемого оплате ре- чество лица замеча- дачи доку- заявки заявителя нежилого гистрацион- сданных сдавшего ний и ментов в помещения ного сбора докумен- докумен- дата фонд иму- тов ты возврата щества (листов) документов--------------------------------------------------------------------------------------------------------- Приложение N 3 к постановлению главы администрации области от 13 января 1995 г. N 13 Перечень документов, представляемых при подаче заявки на приобретение в собственность недвижимого имущества, сданного в аренду 1. Технический паспорт БТИ на занимаемое помещение. 2. Договор аренды нежилого помещения. 3. Свидетельство о собственности на приватизированное имущество(в случае приватизации) или другие документы, подтверждающие выкупимущества в арендуемом помещении (аренда с правом выкупа). 4. Учредительные документы для юридических лиц. 5. Справка балансодержателя, содержащая подтверждение оботсутствии задолженности по арендной плате и коммунальным услугам. 6. При приобретении в собственность отдельно-стоящих зданий,сооружений дополнительно прилагаются: - акт нормативной цены земельного участка; - ситуационный план размещения объекта. Приложение N 4 к постановлению Главы администрации области от 13 января 1995 г. N 13 В Комитет по управлению имуществом области ЗАЯВКА на приобретение в собственность недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности 1. Заявитель: а) - Ф.И.О. физического лица - паспорт физического лица сер. _______ N ________ кем, когда выдан - адрес: б) - наименование юридического лица: - юридический адрес - организационно-правовая форма - дата, номер и место регистрации - расчетный счет, реквизиты банка 2. Основание для приобретение в собственность нежилого помещения: - договор купли-продажи имущества N _____ от "___"_______________199__ г. - выписка из реестра акционеров (учредительного договора),подтверждающая, что не менее 75 процентов уставного капиталаюридического лица находится в частной собственности 3. Адрес выкупаемого недвижимого имущества - город (п.г.т., пос.) - район - улица/пер. _______________ - дом N _________ 4. Тип здания, помещения: - отдельно стоящее - встроенно-пристроенное в жилом доме 5. Наименование предприятия, организации и балансодержателя 6. Договор аренды недвижимого имущества N от "___"__________ 199__ г. 7. Дополнительное соглашение. Заполняется при наличии дополнительного соглашения* к договоруаренды (указывается последнее дополнительное соглашение) N ______ от "___"_________199__г. 8. Арендуемая площадь нежилого помещения, кв.м.: - основные помещения; - подвальные помещения; - всего 9. Балансовая стоимость арендуемого нежилого помещения,первоначальная, руб.: - основные помещения; - подвальные помещения; - всего 10. Балансовая стоимость арендуемого нежилого помещения с учетомизноса, руб.: - основные помещения; - подвальные помещения; - всего 11. Годовая арендная плата, руб.: - по основному договору - по дополнительному соглашению Заявитель ___________________ Подпись _____________ Дата "___"____________199__г. Примечание: 1. Документ заполняется на пишущей машине или вручную четким почерком. 2. При заполнении документа не допускается исправления и подчистки.