Постановление Главы администрации Орловской области от 10.08.1995 № 322
Об утверждении положений "О порядке распределения жилой площади государственного, муниципального и общественного жилищных фондов" и "О порядке оформления целевого участия юридических и физических лиц в cтроительстве жилья и выдачи соответствующих документов на право владения квартирами (домами)" в Орловской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10 августа 1995 г. N 322 г. Орел Утратил силу - Постановление Коллегии администрации Орловской области от 13.08.2002 г. N 125 Об утверждении положений "О порядке распределения жилой площадигосударственного, муниципального и общественного жилищных фондов" и"О порядке оформления целевого участия юридических и физических лиц вcтроительстве жилья и выдачи соответствующих документов на правовладения квартирами (домами)" в Орловской области За последнее время участились случаи обращения граждан вадминистрацию области, правоохранительные и судебные органы наограничение их прав при выделении квартир (домов), построенных как засчет собственных средств, так и по линии финансирования из областногои муниципального бюджетов и выдаче соответствующих документов на этиквартиры. В целях принятия необходимых мер по устранению и недопущениюнарушений по данному вопросу и выполнения распоряжения N 225-р от 19июня 1995 г. ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение "О порядке распределения жилой площадигосударственного, муниципального и общественного жилищных фондов"согласно приложению N 1. 2. Утвердить Положение "О порядке оформления долевого участияюридических и физических лиц в строительстве жилья и выдачисоответствующих документов на право владения квартирами (домами)согласно приложению N 2. 3. Главам горрайадминистраций области усилить контроль за работойотдела учета и распределения жилой площади, строго выполнятьутвержденные положения и не допускать нарушений по вышезатронутымвопросам. 4. Настоящее постановление опубликовать в газете "Орловскаяправда". 5. Постановление N 326 от 10 ноября 1992 года "О долевом участиифизических лиц в строительстве жилья" считать утратившим силу. Глава администрации Е.С. Строев Приложение N 1 к постановлению главы администрации области от 10 августа 1995 г. N 322 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке распределения жилой площади государственного, муниципального и общественного жилищных фондов 1. Жилье, построенное за счет средств государственныхмуниципальных и общественных предприятий и организаций, а такжеадминистраций области, городов и районов распределяется в строгомсоответствии с установленными очередями на улучшение жилищных условийпо месту работы или месту жительства с соблюдением действующегозаконодательства, а также Правил учета нуждающихся в улучшениижилищных условий и представления жилых помещений в Орловской области. 2. Жилье предоставляется бесплатно лишь малоимущим и инымуказанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище. Малоимущими в данном случае признаются граждане, относящиеся ксоциально-незащищенным слоям населения, а также являющиеся членамисемей, доходы в которых на одного человека составляют однократныйустановленный законом размер минимальной месячной оплаты труда. Такимкатегориям граждан жилье предоставляется бесплатно независимо отсроков постановки на очередь нуждающихся и стажа работы. 3. Остальные граждане, подпадающие под условия пункта 2настоящего Положения, состоящие на учете на улучшение жилищныхусловий, могут быть обеспечены жилыми помещениями на условияхпредоставления им субсидий в соответствии с Положением опредоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий,безвозмездных субсидий на строительство иди приобретение жилья,утвержденным постановлением Правительства РФ от 10.12.93 г. N 1278. 4. Основанием для заселения жилых помещений гражданами,перечисленными в пункте 2 настоящего Положения, является ордер. Жилые помещения такими гражданами могут быть приватизированы всоответствии с действующим жилищным законодательством. 5. Право собственности на жилое помещение для граждан,перечисленных в пункте 3 настоящего Положения, определяетсярегистрационным удостоверением, выдаваемым органами, ведающимирегистрацией недвижимости, после сдачи жилого помещения в эксплуатациюна основании постановления соответствующей администрации. 6. Государственные, муниципальные и общественные организации,администрации городов и районов имеют право до 10 % полученного имижилья направить в соответствии с законом в свободную продажу гражданампо рыночным ценам и до 15 % представить по договорам аренды. 7. Жилищные органы администрации области, городов и районовосуществляют контроль за предоставлением жилья из государственного,муниципального и общественного жилищного фонда гражданам на условияхнайма, аренды, купли-продажи, в том числе с учетом льгот,предусмотренных для военнослужащих, беженцев, детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, граждан, проживающих и работающихв районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, другихкатегорий граждан. Приложение N 2 к постановлению главы администрации области от 10 августа 1995 г. N 322 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке оформления долевого участия юридических и физических лиц в строительстве жилья и выдачи соответствующих документов на право владения квартирами (домами) 1. Право на принятие в долевое участие в строительстве жильяюридических и физических лиц имеют только застройщики, которымотведены земельные участки под жилищное строительство. 2. Застройщик и дольщик - юридическое или физическое лицооформляют договор о долевом участии в строительстве жилья, в которомопределяются сроки строительства, порядок внесения вкладов и ихразмер, количество и качество получаемого жилья, другие обязательствапо усмотрению сторон. 3. План долевого участия формируется застройщиком на основаниизаключенных договоров о долевом участии. 4. Стоимость жилья определяется исходя из рыночной конъюнктуры иможет корректироваться в зависимости от инфляционных процессов, чтоотражается договором. 5. По завершению строительства жилого дома и ввода его вэксплуатацию (после утверждения акта государственной комиссия) междузастройщиком и дольщиками производится окончательный расчет соформлением договоров на передачу квартир в собственность юридическихи физических лиц. 6. Установить, что все договора на передачу в собственностьжилья, построенного по долевому участию юридическими и физическимилицами регистрируются в органах местного самоуправления в соответствиис Законом "Об основах федеральной жилищной политике". 7. Право собственности на приобретенное жилье по долевому участиюв строительстве возникает с момента регистрации в органах, ведающихрегистрацией недвижимости, договора на передачу жилья в собственность,заключенного между застройщиком и дольщиком. Право устанавливающим документом на жилое помещение являетсяРегистрационное удостоверение, выдаваемое органами, ведающимирегистрацией недвижимости, на основании соответствующего постановленияместной администрации. 8. Собственник распоряжается приобретенным жильем в соответствиис действующим законодательством (вправе сдавать в наем, аренду,отдавать в залог, продавать, дарить, обменивать и т.п.). При этомсделки по продаже, дарению или мене жилого помещения должны бытьнотариально удостоверены. Право собственности к новому собственнику переходит с моментарегистрации нотариально удостоверенных договоров купли-продажи,дарения, мены в органах, ведающих регистрацией недвижимости. 9. Обслуживание и ремонт приобретенного жилья производится всоответствии с разделом III Закона "О приватизации жилищного фонда вРСФСР и п.п. 18-24 Положения о приватизации жилищного фонда вОрловской области.