Постановление Главы администрации Орловской области от 02.09.1998 № 490
О порядке ввода в эксплуатацию жилых домов и вспомогательных строений, принадлежащих гражданам на праве частной собственности
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 2 сентября 1998 г. N 490 г. Орел Утратил силу - Постановление Коллегии администрации Орловской области от 13.08.2002 г. N 125 О порядке ввода в эксплуатацию жилых домов и вспомогательныхстроений, принадлежащих гражданам на праве частной собственности В связи с отсутствием необходимой законодательной базы,обуславливающей порядок ввода в эксплуатацию жилых домов ивспомогательных строений, принадлежащих гражданам на праве частнойсобственности, проведения технического учета введенного жилья согласноПоложению о государственном учете жилищного фонда в РоссийскойФедерации, утвержденного постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 13 октября 1997 г. N 1301, ПOСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о порядке ввода в эксплуатацию жиилыхдомов и вспомогательных строений, принадлежащих гражданам на правечастной собственности (прилагается). 2. Главам администраций городов и районов обеспечить введение вдействие Положения о порядке ввода в эксплуатацию жилых домов ивспомогательных строений, принадлежащих гражданам на праве частнойсобственности, а также постоянный контроль за готовностью строящихсяобъектов к вводу их в эксплуатацию. Ежеквартально к 15 числу месяца, следующего за отчетнымкварталом, представлять отчет об объемах введенных в эксплуатациючастных жилых домов в департамент по строительству ижилищно-коммунальному хозяйству администрации области. В III квартале текущего года провести проверку готовностиобъектов строительства по выданным застройщикам разрешениям идоговорам на строительство объектов. Осуществить их приемку вэксплуатащпо, при наличии критериев готовности, установленных п.2, 1Положения. 3. ГУПП ОО Центр "Недвижимость" (В.Д. Хахичев) обеспечитьпроведение паспортизации вводимых в эксплуатацию жилых домов ивспомогательных строений с исполнением учетно-технической документции,предъявляемой приемочным комиссиям. 4. Положение о порядке ввода в эксплуатацию жилых домов ивспомогательных построек опубликовать в газете "Орловская Правда". 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации, начальника департамента строительстваи жилищно-коммунального хозяйства Кислякова А.Г. Глава администрации Е.С. Строев Утверждено постановлением главы администрации области от 2 сентября 1998 г. N 490 ПОЛОЖЕНИЕо порядке ввода в эксплуатацию жилых домов и вспомогательных строений, принадлежащих гражданам на праве частной собственности. 1. Общие положения. 1.1. Настоящее Положение определяет: - основные принципы регулирования отношений индивидуальныхзастройщиков и местных органов исполнительной власти при вводе вэксплуатацию жилых домов и вспомогательных строений, принадлежащихгражданам на праве частной собственности, для проведения ихтехнического учета службами техническом инвентаризации (БТИ)налогообложения и Государственной регистрации прав на объектынедвижимости; - порядок определения готовности объектов жилья и вспомогательныхпостроек к вводу в эксплуатацию; - порядок ввода в эксплуатацию объектов жилья и вспомогательныхстроений, принадлежащих гражданам, уклоняющимся от их регистрации. Примечание: Государственная регистрация прав на объектынедвижимости производится в соответствии с федеральным Законом "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним" и нормативно-правовыми актами Орловской области. 2. Порядок определения готовности объектов жилья ивспомогательных строений к вводу в эксплуатацию. 2.1. Основными критериями для определения готовности к вводу вэксплуатацию объектов жилья и вспомогательных строений, принадлежащихгражданам на праве частной собственности, является наличиеодновременно: - закрытого теплового контура строения (наличие наружных стен,застекленных окон, дверей, полов, крыши); - очага отопления или системы отопления, подключенной кдействующей теплосети, при централизованном теплоснабжении; - электроснабжения; - для вспомогательных строений - наличие наружных ограждающихконструкций - стен, окон, дверей, крыши, в соответствии спредназначением объекта. - к вспомогательным объектам относятся капитальные отдельностоящие здания или вновь возведенные пристройки для содержаниядомашних животных и птицы, гаражи, летние кухни, бани, хозсараи и т.п. 2.2. Контроль за ходом основных этапов работ, определенныхразрешением на строительство, и готовности объекта в целомосуществляет орган местного самоуправления. выдавший разрешение настроительство. 3. Порядок приемки вводимых в эксплуатацию строений. 3.1. При наличии оговоренных в п.2.1. критериев собственникобязан в месячный срок подать заявление в БТИ - для составленияинвентаризационных и оценочных документов и в комиссию по приемкестроений, возведенных гражданами на праве частной собственности (далееКомиссия) - для проведения приемки объекта в эксплуатацию. Отсчет месячного срока начинается со дня подключения вводимогожилого дома к постоянной сети электроснабжения, для вспомогательныхстроений - наличие стен, дверей, окон, крыши. К заявлению, поданному в Комиссию, собственник должен приложитьрешение об отводе земельного участка, разрешение ОАи Г настроительство, проект или строительный паспорт на строение, а такжеакт о подключении жилого дома к сети электроснабжения, составленныйорганизацией, выполнявшей подключение, или квитанцию об уплате за этиработы. 3.2. Органы технической инвентаризации в двухнедельный срок смомента подачи собственником заявления обязаны выполнитьинвентаризационные работы и направить инвентаризационные документы вКомиссию для проведения приемки объекта в эксплуатацию. 3.3. Приемка вводимых в эксплуатацию строений осуществляетсяКомиссией, которая создается при районной (городской) администрации изпредставителей соответствующих служб администрации и контролирующихорганов: комитета (отдела) по экологии и природным ресурсам,архитектуры и градостроительства, комитета (отдела) по земельнымресурсам и землеустройству, пожарного надзора, санэпидемнадзора,райгоркомхоза и других заинтересованных организаций. Председателемкомиссии является заместитель главы администрации, курирующий вопросыстроительства. 3.4. По получении полного пакета документов Комиссия в 10-дневныйсрок должна осуществить приемку объекта в присутствии собственника ипринять соответствующее решение - акт приема объекта в эксплуатацию.При этом собственник обязан обеспечить свободный доступ членовКомиссии к вводимому в эксплуатацию объекту, а также представитьКомиссии необходимые документы по ее требованию. 3.5. По акту Комиссии глава администрации района (города)принимает постановление о приемке строения в эксплуатацию. Копииданного постановления направляются собственнику строения, организации,осуществляющей регистрацию права на недвижимость и имущество, и в БТИдля регистрации документов об обязанностях правообладателей посодержанию жилых строений и жилых помещений. 3.6. БТИ обязано в 10-ти дневный срок завершить технический учетстроения, выдать технический паспорт на строение (домовладение)собственнику и направить сведения об объекте налогообложения вналоговые органы. В случае, если объектом ввода является жилое строение, органархитектуры и градостроительства должен направить в эти же срокисведения в местный орган государственной статистики по установленнойформе. 3.7. Все расчеты по оплате работ, связанные с приемкой объекта,производятся застройщиком в соответствии с порядком, установленнымглавой администрации района (города). 3.8. Механизм ценообразования и стоимость работ по вводу объектовзастройщика в эксплуатацию определяется по согласованию с управлениемценовой политики администрации области. 4. Порядок ввода в эксплуатации строений, принадлежащихгражданам, уклоняющимся от предъявления их к приемке. 4.1. Контроль за готовностью объектов к вводу в эксплуатацию, всоответствии с установленными критериями для жилых домов ивспомогательных строений (п.2.1.), осуществляется комиссией не режеодного раза в квартал. 4.2. В случае уклонения застройщика от предъявления возведенныхстроений в эксплуатацию, при наличии оговоренных в п.2.1. критериев,председатель Комиссии направляет собственнику объекта предписание стребованием о проведении приемки в установленном порядке в течение 10дней со дня получения предписания. Предписание вручается лично подроспись или посылается заказным письмам с уведомлением. 4.3. При злостном уклонении от проведения приемки, оплаты услуграйонной комиссии по приемке жилых зданий в эксплуатацию и бюротехнической инвентаризации, в соответствии с действующим положением попредставлению соответствующих служб, к застройщику применяютсяпринудительные меры вплоть до отключения его объектов от инженерныхсетей газо-, водо- и электроснабжения, а также направляетсяпредставление в налоговую инспекцию для принятия соответствующих мер.