Постановление Коллегии Орловской области от 09.12.2008 № 381
О порядке ведения реестра застройщиков на территории Орловской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КОЛЛЕГИЯ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 9 декабря 2008 г. N 381 г. Орел О порядке ведения реестра застройщиков на территории Орловскойобласти В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 годаN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домови иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон)и в целях усиления контроля и надзора в области долевого строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости КОЛЛЕГИЯПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемый порядок ведения реестра застройщиковОрловской области (далее - Порядок). 2. Рекомендовать органам местного самоуправления Орловскойобласти представлять в Службу по государственному строительномунадзору Орловской области: 2.1. Перечень застройщиков, получивших разрешение настроительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимостии привлекающих средства участников долевого строительства. 2.2. Перечень застройщиков, которые при осуществлениистроительства жилых домов и иных объектов недвижимости с привлечениемденежных средств граждан и юридических лиц не исполняют требованияградостроительного законодательства, а также не выполняют договорныеобязательства перед участниками долевого строительства. 3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Орловскаяправда". 4. Настоящее постановление вступает в силу с момента официальногоопубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя Губернатора и Председателя Коллегии Орловскойобласти, руководителя Департамента имущественной, промышленной иинформационной политики области Ю.В. Коростелкина. Председатель Коллегии Е.С. Строев Приложение к постановлению Коллегии Орловской области от 9 декабря 2008 г. N 381 Порядок ведения реестра застройщиков Орловской области 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила ведения единогоучета застройщиков Орловской области (далее - застройщики) с цельюоптимизации функции контроля и надзора в области долевогостроительства и создания комфортных условий для информационногообеспечения участников долевого строительства. 1.2. Учет застройщиков ведется в реестре застройщиков Орловскойобласти (далее - реестр). 1.3. Регистрацию застройщиков в реестре осуществляет Служба погосударственному строительному надзору Орловской области (далее -реестродержатель). 1.4. Реестр является областной информационной системой, котораяведется на русском языке в электронной форме в соответствии стребованиями настоящего Порядка и включает сведения о застройщиках. 1.5. Реестродержатель формирует реестр на основании сведений,которые представляют застройщики. 1.6. Реестродержатель обеспечивает через государственнуюспециализированную информационную систему "Портал Орловской области -публичный информационный центр" в сети Интернет свободный и бесплатныйдоступ к сведениям из реестра, а также обеспечивает систематическоеобновление данных сведений. 1.7. Содержащиеся в реестре сведения используются в целях: - осуществления надзорных и контрольных функций; - анализа деятельности застройщиков; - мониторинга данных о недобросовестных застройщиках Орловскойобласти; - защиты прав, законных интересов и имущества участников долевогостроительства; - обеспечения органов государственной власти необходимойинформацией о застройщиках Орловской области. 2. Содержание реестра застройщиков 2.1. Реестр состоит из разделов, содержащих записи о каждомзастройщике и объекте долевого строительства. Реестр имеет следующие разделы: раздел I - Сведения о застройщике; раздел II - Сведения об объекте долевого строительства. В разделе "Сведения о застройщике" содержится следующаяинформация: 1) наименование, место нахождения застройщика, а также режим егоработы; 2) сведения о государственной регистрации застройщика; 3) информация об объектах долевого строительства, строительствокоторых осуществляет застройщик; 4) сведения о нарушении застройщиком законодательства в областидолевого строительства. Раздел "Сведения об объекте долевого строительства" состоит из 2подразделов: подраздел 1 - Проект строительства; подраздел 2 - Сведения о договорах участия в долевомстроительстве. В подразделе "Проект строительства" содержится информация обэтапах и сроках реализации проекта строительства, количествесамостоятельных частей объекта долевого строительства, в отношениикоторых могут заключаться договора участия в долевом строительстве;характеристика объекта капитального строительства (адрес, количествоэтажей, общая площадь, инженерные коммуникации и т.п.). В подразделе "Сведения о договорах участия в долевомстроительстве" содержится: 1) информация о договоре участия в долевом строительстве, в томчисле: - срок передачи застройщиком объекта долевого строительстваучастнику долевого строительства; - срок и порядок оплаты; - гарантийный срок на объект строительства; - сведения о государственной регистрации договора участия вдолевом строительстве; 2) сумма обязательств по договорам участия в долевомстроительстве; 3) информация об участниках долевого строительства. 4) сведения об исполнении застройщиком договоров участия вдолевом строительстве, в том числе сведения о нарушениях. 3. Порядок ведения реестра застройщиков 3.1. Застройщики учитываются и включаются в реестр в порядкепоступления от них сведений к реестродержателю. 3.2. Юридическим фактом, являющимся основанием для включениязастройщика в реестр, считается заключение первого договора об участиив долевом строительстве. 3.3. Не позднее двух недель после заключения первого договора обучастии в долевом строительстве застройщик обязан представитьреестродержателю следующие документы в форме надлежащим образомзаверенных копий: - учредительные документы; - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; - разрешение на строительство; - заключение государственной экспертизы проектной документации,если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; - свидетельство о государственной регистрации прав на земельныйучасток; - первый договор об участии в долевом строительстве со всемиприложениями; - проектная декларация. 3.4. Ранее включенные в реестр застройщики, в случае началанового строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости, не позднее двух недель после заключения первогодоговора об участии в долевом строительстве нового объектанедвижимости обязаны представить реестродержателю следующие документыв форме надлежащим образом заверенных копий: - разрешение на строительство; - заключение государственной экспертизы проектной документации,если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; - свидетельство о государственной регистрации прав на земельныйучасток; - первый договор об участии в долевом строительстве со всемиприложениями; - проектная декларация. 3.5. В случае неполного представления указанных в пунктах 3.3 и3.4 Порядка документов, несоответствия их установленным формам, атакже при обнаружении в них неполных или недостоверных сведенийреестродержатель имеет право вернуть представленные документы лицу, ихпредставившему, для устранения выявленных замечаний. 3.6. Реестродержатель после принятия документов вносит в реестрсведения о застройщике и присваивает ему реестровый номер. 3.7. Запись о включении застройщика в реестр подтверждаетсявыпиской из него. Выписка из реестра содержит сведения: - о наименовании и месте нахождения застройщика; - реестровом номере застройщика; - дате включения застройщика в реестр; - объектах долевого строительства, строительство которыхосуществляет застройщик (па момент выдачи выписки из реестра); - разрешении на строительство; - свидетельстве о государственной регистрации прав на земельныйучасток. 3.8. Выписка из реестра выдается любому обратившемуся лицу,предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной формеюридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данногоюридического лица и полномочия его представителя). 3.9. Реестродержатель должен в течение пяти рабочих днейпредоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему вписьменной форме мотивированный отказ. 3.10. Если заявитель на основании одного запроса запрашиваетинформацию по нескольким застройщикам, то ему предоставляютсяотдельные выписки по каждому из указанных им застройщиков. В этомслучае листы выписки нумеруются, сшиваются. 3.11. Выписка из реестра заверяется печатью реестродержателя илиспециально предназначенным для этого штампом и подписью осуществившегоучет сотрудника реестродержателя. 3.12. В случае изменения (дополнения) обязательных условийдоговора участия в долевом строительстве, предусмотренных пунктом 4статьи 4 Федерального закона, застройщик не позднее двух недель послегосударственной регистрации указанных изменений (дополнений) обязанпредставить реестродержателю документы, подтверждающие внесение данныхизменений (дополнений) и их государственную регистрацию. 3.13. Реестродержатель после принятия указанных в пункте 3.12Порядка документов вносит соответствующие изменения в реестр. При внесении изменений в реестр реестровый номер застройщика неизменяется. 3.14. Застройщик ежеквартально не позднее 30 дней после окончанияотчетного квартала и не позднее 90 дней после окончания IV кварталаобязан представить реестродержателю: - информацию о заключенных договорах участия в долевомстроительстве по форме согласно приложению к настоящему Порядку; - отчетность об осуществлении деятельности, связанной спривлечением денежных средств участников долевого строительства в видеотчетов по формам, утвержденным постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 27 октября 2005 года N 645 "О ежеквартальнойотчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной спривлечением денежных средств участников долевого строительства"; - изменения, внесенные в проектную декларацию по каждому объектуза отчетный квартал, и копии публикации. 3.15. Юридическим фактом, являющимся основанием для исключениязастройщика из реестра, считается его ликвидация. 3.16. Сведения о застройщиках, исключенных из реестра всоответствии с пунктом 3.15, хранятся реестродержателем и могут бытьпредоставлены по запросу судебных и правоохранительных органов. Приложение к порядку ведения реестра застройщиков на территории Орловской области Перечень договоров участия в долевом строительстве за период с ___________ 200 __ по ____________ 200 __ по объекту долевого участия в строительстве _____________________________________________________ (наименование объекта, адрес (место расположения))|————————————————|—————————|————————————|—————————————|——————————|—————————————————————————————————————————|——————————|————————————————|————————————|| ФИО | N | Дата | Срок | Цена | Сумма денежных средств, уплаченных | Срок и | Сведения о | Исполнение ||(наименование) |договора | заключения | передачи | договора,| участником долевого строительства, | порядок |государственной | договора || участника | | |застройщиком | тыс. | в том числе, |оплаты по | регистрации | (вид || долевого | | | объекта | руб. | тыс. руб. | договору | договора | документа, || строительства | | | | | | | | N и дата) || | | | | |———————————————|————————————|————————————| | | || | | | | | на возмещение | на оплату | увеличение | | | || | | | | | затрат на | услуг | цены | | | || | | | | | строительство |застройщика | договора | | | || | | | | | (создание) | | (штрафы, | | | || | | | | | объекта | | пени, | | | || | | | | | долевого | | неустойки) | | | || | | | | | строительства | | | | | ||————————————————|—————————|————————————|—————————————|——————————|———————————————|————————————|————————————|——————————|————————————————|————————————|| | | | | | | | | | | ||————————————————|—————————|————————————|—————————————|——————————|———————————————|————————————|————————————|——————————|————————————————|————————————|| ИТОГО | X | X | X | | | | | X | X | ||————————————————|—————————|————————————|—————————————|——————————|———————————————|————————————|————————————|——————————|————————————————|————————————|