Приложение к Решению от 15.02.2007 г № 64 Методика
ДОГОВОР N ___
аренды земельных участков
г. Мценск "___" _______ 200__ г.
На основании постановления Главы администрации Мценского района
N _____ от ____________ 200___ года Администрация Мценского района,
в лице начальника отдела по управлению имуществом администрации
Мценского района _____________________, действующего на основании Положения
об Отделе по управлению имуществом администрации Мценского района,
именуемая в дальнейшем Арендодатель и ____________________________________,
(наименование арендатора)
в лице ______________________________________________________, действующего
(ФИО лица, уполномоченного на подписание договора)
на основании ___________________________________________________, именуемое
(реквизиты документа, подтверждающего полномочия)
в дальнейшем Арендатор, и именуемые в дальнейшем Стороны, заключили
настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:1.Предмет Договора
1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель ________________________, находящиеся по адресу: _________________________________________, с/с (далее Участок), для ______________________________________________________, в границах, указанных в плане Участка (Приложение N 1), прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью ___________________ га.
1.2.На Участке имеются _______________________________.
2.Срок Договора
2.1.Срок аренды Участка устанавливается с ____________ 200__ года по ____________ 200__ года.
2.2.Договор заключен на срок менее чем 1 год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________ руб.
(___________________) за __________________.
сумма прописью
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ____________________ в
сумме ________________ руб. (_____________________ руб.), в срок до 20
числа текущего месяца путем перечисления данной суммы в
________________________________.
(реквизиты для перечисления)3.3.Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет получателя.
Расчет арендной платы определен в Приложении N 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4.Размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки ежегодной арендной платы.
Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем:
а) с учетом изменений коэффициентов к базовой ставке ежегодной арендной платы по виду деятельности Арендатора по решению Мценского районного Совета народных депутатов;
б) в случае принятия новых или внесения изменений в действующие нормативные правовые акты, регулирующие порядок предоставления в аренду земельных участков.
Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором.
Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием Арендатора на изменение арендной платы в установленном Договором порядке.
3.5.Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю, а также основанием для возврата уплаченной арендной платы Арендатору.
4.Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы после окончания срока более чем 3 месяца включительно, в случае нарушений условий Договора.
4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдений условий Договора.
4.1.3.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
4.1.4.Изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд в порядке и с гарантиями, установленными законодательством РФ.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2.Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).
4.2.3.Письменно, в 10-дневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.
4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2.На компенсацию убытков, причиненных ему юридическими и физическими лицами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
4.3.3.По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4.Арендатор обязан:
4.3.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.3.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным пользованием.
4.3.3.Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.3.4.Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.3.5.Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Возмещать убытки в соответствии с п. 4.1.3 настоящего Договора.
4.4.7.Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.8.В течение 3 рабочих дней после оплаты предоставлять в Отдел копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.
4.4.9.В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использовании этого имущества в качестве вклада в уставный капитал других хозяйственных обществ, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.
4.4.10.В случае реорганизации Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе от него.
4.4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.
5.Ответственность Сторон
5.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2.За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от годовой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством РФ.
6.Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2.Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, неисполнении одной из сторон обязательств, предусмотренных п. 4 настоящего Договора.
6.3.При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в состоянии не хуже установленного на момент его передачи.
7.Рассмотрение и урегулирование споров
7.1.Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
8.Особые условия Договора
8.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.Реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор Администрация Мценского района Начальник отдела по управлению имуществом администрации Мценского района Директор _____________ /_____________/ ______________ /___________/