Постановление Администрации города Орла Муниципального образования "Город Орел" от 14.11.2011 № 3526
О назначении публичных слушаний в городе Орле по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орёл"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ОРЁЛ" Администрация города Орла ПОСТАНОВЛЕНИЕ 14 ноября 2011 г. N 3526 Орел О назначении публичных слушаний в городе Орле по проекту внесенияизменений в Правила землепользования и застройки городского округа"Город Орёл" В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-Ф3 "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", статьёй 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, Положением "О порядке проведения публичных слушаний повопросам градостроительной деятельности в городе Орле", утверждённымрешением Орловского городского Совета народных депутатов от 30 ноября2006 года N 9/161-ГС, постановляю: 1. Назначить публичные слушания в городе Орле по проекту внесенияизменений в Правила землепользования и застройки городского округа"Город Орёл". 2. Определить дату публичных слушаний по проекту внесенияизменений в Правила землепользования и застройки городского округа"Город Орёл" - 27 декабря 2011 года в 16-00 в большом залеадминистрации города по адресу: г. Орёл, Пролетарская гора, 1. 3. Заинтересованные лица могут предварительно ознакомиться ссоответствующей информацией по проекту внесения изменений в Правилаземлепользования и застройки городского округа "Город Орёл" в рабочиедни с 9-00 до 18-00 в кабинете 23 управления архитектуры иградостроительства администрации города Орла по адресу: Пролетарскаягора, 7. 4. Управлению по печати и взаимодействию со средствами массовойинформации администрации города Орла (А.В. Жукова) опубликоватьнастоящее постановление в средствах массовой информации. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации города Орла Н.С. Лякишева. Мэр города Орла В.В.Сафьянов Приложение к постановлению администрации города Орла от 14 ноября 2011 г. N 3526 Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орел" Внести в Правила землепользования и застройки городского округа"Город Орел", утвержденные решением Орловского городского Советанародных депутатов от 30.10.2008 года N 38/616-ГС, следующиеизменения: 1. В главе 1 статьи 1 в определении "временные строения исооружения": 1.1. исключить слова "без подвалов и фундаментов"; 1.2. заменить слова "на праве краткосрочной аренды" на слова "дляцелей, не связанных со строительством" и читать его в следующейредакции: "одноэтажные некапитальные строения и сооружения изсборно-разборных модульных конструкций, расположенные на земельныхучастках, предоставленных для целей, не связанных со строительством, иподлежащие демонтажу за счет арендатора в сроки, указанные в договореаренды, вне зависимости от присоединения к сетяминженерно-технического обеспечения, без права регистрации правасобственности (киоски, павильоны, навесы, остановочные павильоны,временные павильоны общественного питания, временные стоянкиавтотранспорта, рекламные установки и др. подобные временные строенияи сооружения); 2. Статью 3 дополнить: 2.1. частью 17 следующего содержания: "Запрещается изменять вид разрешенного использования земельныхучастков, вид разрешенного использования которых определен дляразмещения объектов физкультуры и спорта, а также воспитания,образования и подготовки кадров, без соответствующего заключенияоргана уполномоченного в области градостроительной деятельностиадминистрации города Орла и городского Совета народных депутатов"; 2.2. частью 18 следующего содержания: "Запрещается изменять вид разрешенного использования земельногоучастка, предоставленного с предварительным согласованием местаразмещения для строительства объекта капитального строительства, вслучае неосвоения его в течение 3(трех) лет". 3. Статью 12 дополнить: 3.1. частью 5 следующего содержания: "Градостроительные планы земельных участков не разрабатываютсядля земельных участков, предназначенных для строительстваиндивидуальных гаражей легкового автотранспорта боксового типасогласно схеме размещения, утвержденной постановлением мэра города". 4. Из части 4 статьи 12 исключить текст следующего содержания: "- выполнения в отношении земельного участка в соответствии стребованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" работ, в результатекоторых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимыедля осуществления государственного кадастрового учета сведения о такомземельном участке (кадастровых работ) - государственного кадастрового учета земельного участка". 5. Заменить текст абзаца третьего сверху части 7 статьи 35словами "Обосновывающие материалы включают: 1) градостроительный план земельного участка или его проект, 2) эскизное предложение (за исключением индивидуального жилищногостроительства), включая фасады, предполагаемого к строительствуобъекта с указанием информации: а) о планируемой вместимости (мощности) объекта; б) этажности; в) существующих и планируемых парковках автомобилей; г) количестве работающих, посетителей; д) грузообороте, объемах инженерных ресурсов с предоставлениемдокументов, подтверждающих возможность получения таких ресурсов -технические условия, уполномоченных организаций. 3) схему планировочной организации территории земельного участка;в случае размещения земельного участка в зоне исторического центра(ОИ) - предоставление эскизного проекта; 4) положительное заключение управления Роспотребнадзора поОрловской области; 5) адресную справку на объект недвижимости". 6. В статье 35 6.1.Переменовать порядковый номер части 10 на 11. 6.2. часть 10 изложить в следующей редакции: "10. Порядок получения разрешения на условно разрешенный вид вслучаях, если испрашиваемый вид использования земельного участка иобъекта капитального строительства не относятся к основным видам. 10.1. В случае обращения на имя главы администрации города Орлаоргана государственной власти - Департамента имущества, промышленностии информатизации Орловской области о выборе земельного участка всоответствии с положениями статьи 31 Земельного кодекса РФ, а такжезонирования данной территориальной зоны, администрация города с учетомградостроительной ситуации оценивает возможность получения разрешенияна условно разрешенный вид использования земельного участка и готовитградостроительное заключение и обеспечивает публикацию в СМИ; 10.2. На основании обращения заинтересованного лица органом,уполномоченным в области градостроительства, архитектуры иземлепользования, по истечении 30-ти дневного срока с моментаинформирования и отсутствия другой заявки на этот же участок,обеспечивается подготовка: а) запроса в ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Орловскойобласти" с целью получения заключения о соответствии нормам САНПиНиспрашиваемого земельного участка при условии предоставлениязаявителем технико-экономических показателей (ТЭП); б) запросов в уполномоченные организации с целью получениятехнических условий на подключение к инженерным сетям; в) в случае положительного заключения ФГУЗ "Центр гигиены иэпидемиологии в Орловской области" постановления об утверждении схемырасположения границ земельного участка на кадастровой картесоответствующей территории с указанием предполагаемой площадиземельного участка, его местоположения в кадастровом квартале иадресного ориентира, вида разрешенного использования. 10.3. Заинтересованное лицо в целях продолжения работыобеспечивает в течение 60 календарных дней изготовлениеземлеустроительной документации с целью постановки на кадастровый учетданного земельного участка и выполняет уведомление граждан - смежныхземлепользователей, проживающих в пределах данной территориальнойзоны, в границах которой расположен земельный участок или объекткапитального строительства, применительно к которым запрашиваетсяразрешение, а также предоставляет обосновывающие материалы согласноперечню, установленному частью 7 статьи 35 настоящих Правил, включаяпроект градостроительного плана земельного участка; 10.4. По результатам выполнения пунктов 10.1, 10.2, 10.3администрация города Орла обеспечивает проведение публичных слушанийсогласно статье 35 настоящих Правил; 10.5. По результатам публичных слушаний администрация городавыдает разрешение на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства (постановление) иутверждает градостроительный план либо готовит мотивированный отказ впредоставлении такого разрешения. 7. Дополнить часть 8 статьи 36 пунктами 4 и 5 следующегосодержания: "4) адресная справка на объект недвижимости, 5) схема планировочной организации земельного участка". 8. В таблице 52.2 изменить наименование вида использованиянедвижимости для кода 10.122, заменив слова "милиции" на слова"полиции". 9. Таблицу 52.2 статьи 52 дополнить строками с кодами видаиспользования: - 14.153 - "автомобильная дорога общего пользования"; - 14.154 - "автомобильная дорога необщего пользования"; - 14.330 - "пешеходные переходы (подземные, наземные)". 10. Из таблицы 52.3 статьи 52 исключить строку с кодом видаиспользования 18.600 - "рекламные сооружения"; 11. Таблицу 52.3 статьи 52 дополнить строками с кодамииспользования: - 18.180 - "остановочные комплексы"; - 18.240 - "земли для эксплуатации и обслуживания гаражейбоксового типа в гаражных кооперативах"; - 18.530 - "спортивные площадки". 12. В статье 53: 12.1. В таблице 53.1.: - код вида использования 5.100 (Библиотеки, клубы (кроме ночных),детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школыи студии) считать основным видом использования, с обозначением - (О)для территориальной зоны О-3; - код вида использования 5.220 (Зрелищные объекты: театры,кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы - объектыбез ограничения вместимости) считать условно разрешенным видомиспользования, с обозначением - (У) для территориальной зоне ОИ. 12.2. В таблицах 53.1., 53.2, 53.3: - коды видов использования 13.620 (Локальные очистные сооруженияи очистные сооружения), 14.153 (автомобильная дорога общегопользования), 14.154 (автомобильная дорога необщего значения), 14.130(пешеходные переходы, подземные, наземные) считать основными видамииспользования, с обозначением - (О) по всем территориальным зонам; - изменить наименование вида использования недвижимости, для кода10.122, заменив слова "милиции" на слова "полиции". 12.3. Таблицу 53.4. дополнить строками с кодами видаиспользования: - 18.180 - "остановочные комплексы", с обозначением - основнойвид использования - (О) по территориальным зонам: Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4,ОЖ, О-1, О-2, О-3; с обозначением условно разрешенный видиспользования - (У) в территориальной зоне ОИ; - 18.530 - "спортивные площадки", с обозначением - основной видиспользования - (О) по всем территориальным зонам. 12.4. Таблицу 53.5. дополнить строками: - с кодом вида использования 18.180 - "остановочные комплексы" собозначением - основной вид использования - (О) по территориальнымзонам: П-1, П-2, П-3, П-4, Т-1, Т-2, Т-3, С-1, С-2; - с кодом вида использования 18.230 - "остановочный павильон", собозначением - основной вид использования - (О) по всемтерриториальным зонам; - с кодом вида использования 18.240 - "земли для эксплуатации иобслуживания гаражей боксового типа в гаражных кооперативах" -основной вид использования - (О) в территориальной зоне Т-3. 12.5. Таблицу 53.6. дополнить строкой с кодом вида использования18.530 - "спортивные площадки", с обозначением - основной видиспользования - (О) по территориальным зонам Р-1, Р-2, Р-3. 13. Из статьи 55 исключить пункт 4 следующего содержания: "4. При строительстве в существующей застройке минимальныеотступы от красной линии и от границ участка допускается уменьшать илиувеличивать с учетом сложившейся застройки, санитарных ипротивопожарных норм при условии согласования с органом архитектуры иградостроительства города Орла. При наличии строений на смежном земельном участке минимальныйотступ от границ земельного участка увеличивается согласно СНиП2.07.01-89*, а также норм инсоляции, освещенности и противопожарныхтребований" 14. Из пункта 8 статьи 55 исключить код вида использования14.131, как несуществующий; 15. Статью 56 дополнить пунктом 6 для кода вида разрешенногоиспользования 1.120 и читать в следующей редакции: "Количество автомобильных стоянок для многоквартирных жилых домовдо 2013 года на 1 квартиру - 0,5 гаражных мест и 0,5 гостевых стоянок,с 2013 года на 1 квартиру - 1 гаражное место и 0,5 гостевых стоянок". 16. Внести изменения в графическую часть карт градостроительногозонирования главы 13 путем изменения границ территориальных зон,проходящих по границам земельных участков с адресными ориентирами: - вдоль реки Оки в районе пер. Пищевого, изменив ее с зоны П-4 назону Р-1; - по ул. Орловских партизан, изменив зону Т-3 на О-1; - территории в районе бывшего водозаборного узла МПП ВКХ"Орелводоканал" по ул. Планерной, изменив зону с С-4 на зону Ж-1; - территории в районе ул. Базовой, изменив зону с О-1 на зонуТ-3; - территории хлебокомбината по ул. Красноармейской, изменив зонус О-1 на П-4; - территории в районе Новосильского шоссе (СНТ "Локомотив),изменив ее с зоны Т-1 на зону Ж-4; - территория МР "Зареченский" - зонирование с учетомразработанного ППТ путем установления зон: Ж-1, О-1, Р-1, Р-3,Т-2,Т-3; - территории в районе ул. Генерала Родина - с зоны Пр-1 на зонуР-1; - территории на берегу озера "Светлая жизнь" - с зоны Пр-1 наР-1; - территории аэропорта - с зоны Т-4 на зону С-3; - промзоны (Новосильское шоссе); - территории, примыкающей к ул. Гайдара - с зоны Ж-3 на зону Ж-1; - территории, входящей в санитарно-защитную зону от предприятияООО "Милини" по ул. Высоковольтной, 4 - с зоны Ж-2, Ж-3 на зону О-1; - территории, части полосы отвода железной дороги в районеМегакомплекса "ГРИНН" по Кромскому шоссе - в соответствии с межевымпланом с зоны Т-1 на зону О-1; - территории, ограниченной ул. Коневской и ул. Металлургов, вграницах испрашиваемого земельного под размещение изолятора временногосодержания - с зоны Р-1 на зону О-1. Примечание: графические материалы проекта внесения изменений вПЗЗ будут размещены на сайте администрации города Орлаwww.orel-adm.ru.