Постановление Администрации города Орла Муниципального образования "Город Орел" от 03.10.2011 № 3079
Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории города Орла
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ОРЁЛ" Администрация города Орла ПОСТАНОВЛЕНИЕ 03 октября 2011 г. N 3079 Орёл Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и(или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территориигорода Орла В соответствии со статьями 25-29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройствеи (или) перепланировке жилого помещения и формы документа,подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения", Правилами и нормами техническойэксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением ГосстрояРоссии от 27.09.2003 N 170, руководствуясь статьями 29 и 33 Уставагорода Орла, постановляю: 1. Утвердить Положение "О порядке согласования переустройства и(или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территориигорода Орла" (Приложение). 2. Управлению по печати и взаимодействию со средствами массовойинформации администрации города Орла (А.В. Жукова) опубликоватьнастоящее постановление в средствах массовой информации. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации города Орла Н.С. Лякишева. Мэр города Орла В.В. Сафьянов Приложение к постановлению администрации города Орла от 03 октября 2011 г. N 3079 ПОЛОЖЕНИЕ "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории города Орла" I. Общие положения 1. Настоящее Положение "О порядке согласования переустройства и(или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территориигорода Орла" (далее - положение) устанавливает порядок осуществленияпереустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенныхна территории города Орла. Основные определения: переустройство жилого помещения - изменение существующихинженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерныхсетей, санитарно-технического, электрического или другогооборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессевыполнения ремонтно-строительных работ, требующие внесения изменения втехнический паспорт; перепланировка жилого помещения - изменение конфигурациисуществующего планировочного решения в процессе выполненияремонтно-строительных работ, требующее внесение изменения втехнический паспорт. Переоборудование квартиры, не требующее внесения изменений втехнический паспорт, не является перепланировкой и переустройством, ине требует получения согласования администрации города Орла. 2. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могутосуществляться в целях повышения его благоустройства, улучшенияусловий проживания, обеспечения сохранности и эксплуатационнойнадежности жилых домов. Переустройство и (или) перепланировка помещений проводятся ссоблюдением требований действующего законодательства по согласованию сорганом местного самоуправления на основании принятого им решения впорядке, установленном настоящим положением. 3. Требования настоящего положения обязательны для: - физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилыхдомах на праве собственности, найма, аренды, пользования; - юридических и физических лиц, осуществляющих управление,проектирование переустройства и (или) перепланировки иремонтно-строительные работы; - должностных лиц органа местного самоуправления. 4. Подготовка проектной документации по переустройству и (или)перепланировке жилых помещений осуществляется физическими июридическими лицами с учетом требований пункта 4 статьи 1 Федеральногозакона от 22.07.2008 N 148-ФЗ "О внесении изменений вГрадостроительный кодекс Российской Федерации и отдельныезаконодательные акты Российской Федерации". 5. Перечень работ по переустройству и (или) перепланировке жилогопомещения, требующих разработки проектной документации и еесогласования с органом местного самоуправления: - устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь; - установка (замена) кухонных бытовых плит; - замена и (или) установка дополнительного инженерногооборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменойсуществующих или прокладкой дополнительных подводных сетей; - устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен; - устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; - заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; - устройство проемов в ненесущих перегородках; - разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок; - перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических игазовых приборов; - создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемовво внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах), непредусматривающие объединения внутренних помещений с лоджиями ибалконами и оборудование остекленных балконов и лоджий в эркеры; - устройство (расширение) проемов в несущих стенах и межкомнатныхперегородках (в панельных или крупноблочных домах осуществляется попроекту, выполненному автором проекта на жилой дом, либо егопреемником); - изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок); - объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями; - устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей. 6. Запрещается производство следующих видов работ попереустройству и (или) перепланировке жилого помещения: - с нарушением действующих строительных, противопожарных,санитарно-гигиенических требований, законодательства об охранеисторико-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной истроительной деятельности; - приводящих к снижению несущей способности конструкций(оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор,простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-,паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих иограждающих конструкций; - влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции,дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работыинженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; - установке перегородок, попадающих в оконные проемы; - планировка жилых комнат площадью меньше 9 кв. м. или ширинойменьше 2,25 м; -по установке в помещении дополнительного оборудованияцентрального отопления, горячего водоснабжения и электротехническогооборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимыхрасчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома; - ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкцийздания, технической долговечности и сохранности отдельных помещенийили жилого дома; - если жилой дом в установленном порядке признан непригодным дляпроживания и не подлежит восстановлению; - если нарушается прочность, устойчивость несущих конструкцийздания или может произойти их разрушение; - устройство (расширение существующего) санузла, ванной комнатыили душевой, если ниже этажом находится жилая комната или кухня,предусмотренные проектной документацией; - пробивка и расширение проемов в наружных и внутренних стенах(несущих железобетонных перегородках) крупнопанельных и крупноблочныхзданий. 7. Не требуется согласование администрации города и разработкапроекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ: - установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующегодверного проема; - устройство подвесных (натяжных) потолков; - установка вентиляционных приборов; - замена электротехнических изделий (розетки, выключатели,светильники); - ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменойотделочных покрытий стен, полов, потолков; - замена (без переустановки) инженерного оборудования аналогичнымпо параметрам и техническому устройству. 8. По согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатациюжилищного фонда, организацией застройщиков, специализированнымиорганизациями (органами), обслуживающими жилой дом, производятсяследующие ремонтно-строительные работы: - установка индивидуальных приборов учета воды (согласование сорганизацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда,организацией застройщиков); - замена газовых плит, новой подводки гибкими шлангами, установкаиндивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающейорганизацией газового хозяйства). Для производства работ, указанных в настоящем пункте,согласование администрации города не требуется. II. Порядок получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений 1. Для проведения работ по переустройству и перепланировке жилогопомещения собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее-заявитель) представляет в администрацию города Орла: - заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,утвержденной постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266; - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованныев нотариальном порядке копии); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения; - технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемогожилого помещения; - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в томчисле временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающихпереустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основаниидоговора социального найма (в случае, если заявителем являетсяуполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящимпунктом документов наниматель переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, вкотором оно находится, является памятником архитектуры, истории икультуры. 2. Постановление администрации города Орла о согласованииявляется основанием для переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения и разрешением для проведения ремонтно-строительных работ. 3. Проектная документация на ранее произведенные переустройство и(или) перепланировку жилых помещений представляется в виде выполненныхспециализированными проектными организациями исполнительных чертежей итехнического заключения о допустимости и безопасности произведенныхремонтно-строительных работ. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должнобыть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления ииных представленных в соответствии с п. 1 раздела 2 документовадминистрацией города Орла не позднее чем через сорок пять дней со дняпредставления указанных документов. III. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировкижилого помещения допускается в случаях: 1) непредставления документов, определенных частью 2 статьи 26Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкитребованиям действующего законодательства. 2. Мотивированное решение об отказе в согласовании переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляетсязаявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такогорешения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. IV. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировкежилого помещения в полном соответствии с полученным согласованиемподтверждается актом приемочной комиссии. 2. Форма акта приемочной комиссии, а также составы районныхприемочных комиссий утверждены постановлением главы муниципальногообразования "Город Орел" - мэра города Орла от 11.02.2009 N 383. V. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Перепланировка и (или) переустройство считаются самовольными вслучаях: 1) ремонтно-строительные работы произведены без получениясоответствующего согласования; 2) выполненные работы не соответствуют утвержденному проекту. 2. Лицо, осуществившее переустройство и (или) перепланировкужилого помещения, несет предусмотренную законодательствомответственность. VI. Режим переустройства и (или) перепланировки жилых помещений 1. В жилых домах не допускается: - производить ремонтно-строительные работы в воскресные ипраздничные нерабочие дни; - начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или)заканчивать их позднее 18.00; - применять при производстве работ оборудование и инструменты,вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации; - загромождать и загрязнять строительными материалами и (или)отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования; - использовать пассажирские лифты для транспортировкистроительных материалов и отходов без упаковки. 2. Срок производства ремонтно-строительных работ устанавливаетсобственник жилого помещения, указав его в заявлении о переустройствеи (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденнойпостановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года N 266.