Постановление Администрации города Орла Муниципального образования "Город Орел" от 15.11.2013 № 5213
О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ОРЁЛ" Администрация города Орла ПОСТАНОВЛЕНИЕ 15 ноября 2013 г. N 5213 Орёл О плате за помещение для собственников и нанимателей вмногоквартирных домах Во исполнение полномочий, предоставленных органам местногосамоуправления Жилищным кодексом Российской Федерации, постановляю: 1. Установить размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения (Приложение N 1): 1) для нанимателей жилых помещений по договорам социального наймаи договорам найма жилых помещений государственного или муниципальногожилищного фонда (за исключением договоров коммерческого наймамуниципального жилищного фонда), для собственников жилых помещений,которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирнымдомом; 2) для собственников помещений в многоквартирном доме, непринявших на их общем собрании решение об установлении размера платыза содержание и ремонт жилого помещения. 2. Установить размер платы за пользование жилым помещением (платыза наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социальногонайма и договорам найма жилых помещений государственного имуниципального жилищного фонда (Приложение N 2). 3. Признать утратившим силу постановление администрации городаОрла от 27 декабря 2010 г. N 4380 "О плате за помещение длясобственников и нанимателей в многоквартирных домах". 4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 декабря 2013 года. 5. Отделу по взаимодействию со средствами массовой информацииадминистрации города Орла (Е.Н. Костомарова) опубликовать настоящеепостановление в средствах массовой информации. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации города Орла В.В. Шевлякова. Глава администрации города Орла М.Ю. Берников Приложение N 1 к постановлению администрации города Орла от 15.11.2013 г. N 5213 РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ВИДАМ РАБОТ +-----------+------------------------------------------------------------+-----------------------|| N | Виды работ | Размер ежемесячной || п/п | | платы, || | | руб. на 1 кв. м. || | | общей площади || | | помещений (5) ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 1. | Текущий ремонт общего имущества | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 1.1. | Отчисления на текущий ремонт конструктивных элементов | 0,80 || | зданий - базовая ставка (1) | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 1.2. | Отчисления на текущий ремонт общего имущества, не | || | находящегося на гарантийном обслуживании: | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 1.2.1. | - общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, | 0,67 || | без холодного водоснабжения и без горячего водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 1.2.2. | - общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, | 0,80 || | без горячего водоснабжения, с холодным водоснабжением | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 1.2.3. | - общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с | 1,04 || | холодным водоснабжением, без горячего водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 1.2.4. | - общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с | 1,18 || | холодным и горячим водоснабжением | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 1.2.5. | - внутридомовых рециркуляционных насосов горячего | 0,10 || | водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 1.2.6. | - внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций в | 0,25 || | домах свыше 10 этажей | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 1.2.7. | - внутридомовых автоматизированных систем коммерческого | 0,02 || | учета электроэнергии | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2. | Содержание общего имущества | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1. | Техническое обслуживание: | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.1. | - общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, | 0,31 || | без холодного водоснабжения и без горячего водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.2. | - общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, | 0,47 || | без горячего водоснабжения, с холодным водоснабжением | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.3. | - общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с | 0,64 || | холодным водоснабжением, без горячего водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.4. | - общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с | 0,81 || | холодным и горячим водоснабжением | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.5. | - кровли, чердаков, подвалов | 0,10 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.6. | - внутридомового газового оборудования | 0,12 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.7. | - внутридомовых мусоропроводов | 0,27 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.8. | - внутридомовых бойлеров | 0,80 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.9. | - внутридомовых рециркуляционных насосов горячего | 0,27 || | водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.10. | - внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций в | 0,81 || | домах свыше 10 этажей | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.11. | - внутридомовых автоматизированных систем коммерческого | 0,16 || | учета электроэнергии | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.12. | - узлов учета и общего регулирования систем центрального | 0,87 || | отопления в домах площадью до 5000 кв.м | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.13. | - узлов учета и общего регулирования систем центрального | 1,00 || | отопления и горячего водоснабжения в домах площадью до | || | 5000 кв. м | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.14. | - узлов учета и общего регулирования систем центрального | 1,06 || | отопления, горячего и холодного водоснабжения в домах | || | площадью до 5000 кв. м | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.15. | - узлов учета и общего регулирования систем центрального | 0,32 || | отопления в домах площадью свыше 5000 кв. м | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.16. | - узлов учета и общего регулирования систем центрального | 0,36 || | отопления и горячего водоснабжения в домах площадью свыше | || | 5000 кв. м | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.17. | - узлов учета и общего регулирования систем центрального | 0,38 || | отопления, горячего и холодного водоснабжения в домах | || | площадью свыше 5000 кв. м | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.18. | - узлов учета и раздельного регулирования систем | 0,54 || | центрального отопления в домах площадью свыше 8000 кв. м | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.19. | - узлов учета и раздельного регулирования систем | 0,59 || | центрального отопления и горячего водоснабжения в домах | || | площадью свыше 8000 кв. м | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.1.20. | - узлов учета и раздельного регулирования систем | 0,61 || | центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения | || | в домах площадью свыше 8000 кв. м | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.2. | Технический осмотр: | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.2.1. | - общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, | 0,11 || | без холодного водоснабжения и без горячего водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.2.2. | - общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, | 0,17 || | без горячего водоснабжения, с холодным водоснабжением | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.2.3. | - общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с | 0,23 || | холодным водоснабжением, без горячего водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.2.4. | - общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с | 0,29 || | холодным и горячим водоснабжением | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.2.5. | - кровли, чердаков, подвалов | 0,04 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.2.6. | - внутридомового газового оборудования | 0,04 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.2.7. | - внутридомовых рециркуляционных насосов горячего | 0,05 || | водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.2.8. | - внутридомовых автоматизированных систем коммерческого | 0,10 || | учета электроэнергии | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.3. | Аварийное обслуживание: | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.3.1. | - общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, | 0,22 || | без холодного водоснабжения и без горячего водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.3.2. | - общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, | 0,33 || | без горячего водоснабжения, с холодным водоснабжением | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.3.3. | - общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с | 0,45 || | холодным водоснабжением, без горячего водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.3.4. | - общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с | 0,57 || | холодным и горячим водоснабжением | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.3.5. | - кровли, чердаков, подвалов | 0,07 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.3.6. | - внутридомового газового оборудования | 0,08 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.3.7. | - внутридомовых рециркуляционных насосов горячего | 0,10 || | водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.3.8. | - внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций в | 0,24 || | домах свыше 10 этажей | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.3.9. | - внутридомовых автоматизированных систем коммерческого | 0,04 || | учета электроэнергии | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.4. | Санитарное содержание и благоустройство: | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.4.1. | - уборка придомовой территории | 1,86 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.4.2. | - уборка дворовых санитарных установок | 0,52 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.4.3. | - уборка лестничных клеток | 1,19 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.4.4. | - уборка лифтов | 0,05 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.4.5. | - дератизация и дезинсекция | 0,13 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.4.6. | - благоустройство придомовой территории, включая снос | 0,10 || | аварийных деревьев (1) | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.4.7. | - содержание детских и спортивных площадок | 0,02 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.4.8. | - замена песка в песочницах | 0,01 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.5. | Сбор и вывоз бытовых отходов: | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.5.1. | - уборка контейнерных площадок | 0,20 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.5.2. | - сбор и вывоз твердых бытовых отходов | 0,86 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.5.3. | - сбор и вывоз крупногабаритного мусора | 0,14 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.5.4. | - вывоз жидких бытовых отходов | 1,70 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.5.5. | - захоронение твердых бытовых отходов (2) | 0,18 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.6. | Содержание локальных котельных: | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.6.1. | - техническое обслуживание локальных котельных | 3,21 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.6.2. | - текущий ремонт локальных котельных | 2,18 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.7. | Содержание лифтового хозяйства в домах, где все подъезды | || | оборудованы лифтами: (3) | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.7.1. | - техническое обслуживание и ремонт лифтов | 1,53 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.7.2. | - техническое обслуживание и ремонт средств | 1,00 || | диспетчеризации | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.7.3. | - техническое обслуживание и ремонт пожарной и (или) | 0,05 || | охранной сигнализации лифтов | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 2.7.4. | - периодическое техническое освидетельствование лифтов с | 0,10 || | проведением электроизмерений | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 3. | Плата за управление многоквартирным домом: (4) | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 3.1. | - дома без централизованного водоотведения | 0,65 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 3.2. | - дома с централизованным водоотведением, без | 0,75 || | централизованного горячего водоснабжения | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 3.3. | - дома с централизованным водоотведением и горячим | 0,85 || | водоснабжением | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 3.4. | - дома без лифтов, оборудованные мусоропроводами | 0,90 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 3.5. | - дома без лифтов, оборудованные локальными котельными | 0,95 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 3.6. | - дома без мусоропроводов, оборудованные лифтами | 0,95 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 3.7. | - дома, оборудованные мусоропроводами и лифтами | 1,00 ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————|| 3.8. | - дома, оборудованные мусоропроводами, лифтами и | 1,10 || | локальными котельными | ||———————————|————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————| Примечания: 1 - базовая ставка размера платы. Итоговая ставка соответствующихразмеров платы определяется по формулам, приведенным после примечаний. 2 - плата не взимается в случае оплаты собственниками помещенийуслуги по захоронению ТБО согласно норме накопления ТБО и числузарегистрированных граждан. 3 - в домах, где не все подъезды оборудованы лифтами, размерплаты за содержание лифтового хозяйства устанавливается на основаниипредложений управляющей (эксплуатирующей) организации на общемсобрании собственников помещений многоквартирного дома. 4 - плата за услуги по управлению многоквартирным домом выделенав отдельную часть платы за содержание и ремонт жилого помещения. Вразмеры платы по всем видам работ расходы на управление дополнительноне включены. Списание денежных средств на расходы по управлениюосуществляется в размерах, не превышающих их поступление от платежейза управление многоквартирным домом. В рамках управлениямногоквартирными домами осуществляется в том числе составлениеэлектронных паспортов многоквартирных домов. Управлениемногоквартирным домом включает в себя следующие работы (но неисчерпывается ими): а) Представление интересов собственников помещений передобслуживающими и ресурсоснабжающими организациями; организация,координация и контроль деятельности исполнителей. б) Планирование и организация мероприятий по содержанию и ремонтуобщедомового имущества, их информационное, финансовое и юридическоеобеспечение. в) Участие в общих собраниях и иное взаимодействие ссобственниками (нанимателями, пользователями помещений) по вопросамуправления и надлежащего содержания, общедомового имущества, включаяинформационное, финансовое и юридическое обеспечение этой деятельности(в том числе - услуги паспортистов, отчисления на которые в составеплаты за управление многоквартирными домами составляют 0,10 руб. на 1кв.м. общей площади помещений). 5 - расходы на расчетно-кассовое обслуживание включены встоимость каждого вида работы и услуги. Итоговая ставка размера отчислений на текущий ремонтконструктивных элементов зданий рассчитывается по формуле: Птрк = БС * К1 * К2 , где: БС - базовая ставка размера платы; К1 - коэффициент, соответствующий типу многоквартирного дома; К2 - поправочный коэффициент. Итоговая ставка размера платы за благоустройство придомовойтерритории, включая снос аварийных деревьев, рассчитывается поформуле: Пбпт = БС * К2 , где: БС - базовая ставка размера платы; К2 - поправочный коэффициент. Таблица коэффициентов К1|———————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|| N | Типы многоквартирных домов | Коэффициент || п/п | | К1 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|| 1. | Многоэтажные капитальные жилые дома с монолитными или | 1,00 || | кирпичными стенами | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|| 2. | Многоэтажные капитальные жилые дома с железобетонными | 1,25 || | стенами | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|| 3. | Жилые дома пониженной капитальности со стенами, | 1,50 || | выполненными из прочих материалов | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————| Таблица коэффициентов К2|———————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|| N | Временной промежуток | Коэффициент || п/п | с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию | К2 || | или с даты проведения последнего капитального ремонта | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|| 1. | От 0 до 5 лет | 0,50 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|| 2. | От 5 до 30 | 1,00 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|| 3. | От 30 до 55 лет | 1,10 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|| 4. | Свыше 55 лет | 1,20 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————| В случае наличия соответствующей необходимости, на основаниипредложений управляющей (эксплуатирующей) организации на общемсобрании собственников помещений многоквартирного дома принимаетсярешение о выполнении следующих работ и оказании услуг: - содержание иремонт внутридомовых повысительных насосов; - очистка кровли отскопления снега и наледи; - проведение экспертного обследованиялифтов, отработавших нормативный срок службы; - установкаавтоматизированной системы коммерческого учета электроэнергии. Приэтом размеры платы за выполнение данных работ и оказание услугустанавливаются индивидуально по каждому многоквартирному дому наобщем собрании собственников помещений многоквартирного дома наосновании предложений управляющей (эксплуатирующей) организации. При применении размеров платы, указанных в настоящем приложении,управляющим и иным жилищным организациям в платежных документах, наосновании которых вносится плата за содержание и ремонт жилогопомещения, рекомендуется указывать суммарные итоговые размеры платы,сложившиеся по разделам 1, 2 и 3, т.е. по текущему ремонту общегоимущества, содержанию общего имущества и плате за управлениемногоквартирным домом. Приложение N 2 к постановлению администрации города Орла от 15.11.2013 г. N 5213Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) в зависимости от благоустройства жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда Размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением(платы за наем): 0,50 руб. за 1 кв. м общей площади. Коэффициенты категорий благоустройства жилья |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| N | Категория благоустройства жилья | Коэффициент || п/п | | К1 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 1. | Многоэтажные капитальные и повышенной комфортности жилые | 2,00 || | дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифт и | || | мусоропровод | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 2. | Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды | 1,80 || | благоустройства, кроме мусоропровода и оборудованные | || | лифтом | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 3. | Многоэтажные капитальные и повышенной комфортности жилые | 1,80 || | дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и | || | оборудованные мусоропроводом | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 4. | Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды | 1,60 || | благоустройства, кроме лифта и мусоропровода | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 5. | Жилые дома пониженной капитальности с частичными | 1,00 || | удобствами | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 6. | Дома без удобств | 0,80 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 7. | Многоэтажные капитальные дома с предельным уровнем износа, | 0 || | имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и | || | мусоропровода | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 8. | Жилые дома пониженной капитальности с частичными | 0 || | удобствами с предельным уровнем износа | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 9. | Дома без удобств с предельным уровнем износа | 0 ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————| Коэффициенты территориально-экономических зон |————————————————————————————————————|———————————————————|| Номера | Коэффициент К2 || территориально-экономических зон | ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 1 | 2,00 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 2 | 1,90 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 3 | 1,80 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 4 | 1,75 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 5 | 1,70 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 6 | 1,60 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 7 | 1,50 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 8 | 1,40 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 9 | 1,30 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 10 | 1,25 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 11 | 1,20 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 12 | 1,10 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 13 | 1,05 ||————————————————————————————————————|———————————————————|| 14 | 1,00 ||————————————————————————————————————|———————————————————| Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)рассчитывается по формуле: Пн = БС * К1 * К2 , где: БС - размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением(платы за наем); К1 - коэффициент, соответствующий категории благоустройстважилья; К2 - коэффициент, соответствующий территориально-экономическимзонам города, утвержденным постановлением Орловского городского Советанародных депутатов от 28 декабря 2004 года N 66/654-ГС. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущимигражданами и занимающие жилые помещения по договорам социальногонайма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением(платы за наем). ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к постановлению администрации города Орла от 15.11.2013 N 5213 "О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах" Постановление администрации города Орла от 15.11.2013 N 5213 "Оплате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирныхдомах" принято во исполнение полномочий, предоставленных органамместного самоуправления частью 3 статьи 156 и частью 4 статьи 158Жилищного кодекса РФ, и устанавливает размеры платы за содержание иремонт жилого помещения для жителей неприватизированных квартир(нанимателей), а также тех собственников помещений в многоквартирныхдомах, которые на своих общих собраниях не определились с размерамиплаты по содержанию собственного дома. Устанавливаемые настоящим постановлением размеры платы засодержание и ремонт жилого помещения не являются единственнообязательными к применению, как, например, тарифы на коммунальныересурсы. Общее собрание собственников помещений вправе, рассмотревпредложения управляющей (обслуживающей) организации, на их основеустановить для своего дома индивидуальный размер платы или посогласованию с управляющей организацией обратиться в администрациюгорода для проведения необходимой индивидуальной тарификации. Размерыплаты за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемыенастоящим постановлением, носят дополняющий, компенсирующий характердля тех случаев, когда собственники многоквартирного дома иполномочные представители управляющей организации не смогли исполнитьсвои обязательства по тарификации надлежащего содержания общедомовогоимущества. В интересах собственников помещений многоквартирных домовнастоящее постановление содержит существенные нововведения, которыевыгодно отличают его от действующего до 1 декабря текущего годааналогичного постановления от 27.12.2010 N 4380. Основные отличияследующие: 1. Отдельной строкой в составе платы за содержание и ремонтжилого помещения (таблица приложения N 1) выведена плата за управлениемногоквартирным домом, составляющая в зависимости от степениблагоустройства дома от 0,65 руб. до 1,10 руб. на 1 квадратный метробщей площади помещений (квартир). В размеры платы за все прочие видыработ расходы на управление не включены. Это позволит ограничить финансовые претензии управляющихорганизаций указанными величинами и обеспечить строго целевоеприменение денежных средств, собираемых с жителей. В примечании к таблице для удобства контроля дан перечень работ,которые входят в состав деятельности по управлению многоквартирнымдомом. 2. Значительно (на 30% и более) снижены размеры платы затехническое обслуживание и технический осмотр общедомовых инженерныхсетей. Например, совокупная расчетная плата за техобслуживание сетейтеплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), канализации,электросетей и вентиляционных сетей снижена с 1,28 руб. до 0,81 руб. сквадратного метра в месяц. Плата за техосмотр таких же сетей снижена с0,51 руб. до 0,29 руб. Значительно снижена стоимость аварийногообслуживания инженерных сетей. Это позволило серьезно (до полутора раз) увеличить отчисления натекущий ремонт конструктивных элементов домов - в первую очередь -крыш и межпанельных швов (для панельных домов). Работы по текущемуремонту домов более заметны, чем техосмотры, их выполнениеотносительно просто контролировать. 3. Отчисления на текущий ремонт конструктивных элементов впервыедифференцированы по типу домов и их возрасту (времени, прошедшем сдаты последнего капитального ремонта) с помощью дополнительныхкоэффициентов. 4. Решена проблема зачастую необоснованного взимания платы затекущий ремонт конструкций и оборудования, находящихся на гарантийномобслуживании в новостройках и в домах, прошедших капитальный ремонт. Втаких домах отчисления на текущий ремонт инженерных сетей иоборудования не могут быть автоматически исчислены управляющей(обслуживающей) организацией якобы на основании постановленияадминистрации города, а должны быть согласованы с общим собраниемсобственников, либо не взиматься совсем. Отчисления на текущий ремонт конструктивных элементов в новыхдомах и домах после капитального ремонта снижены в два и более раза. 5. Исключены из расчетной таблицы размеры платы за содержаниелифтового хозяйства в домах, где не все подъезды оборудованы лифтами.В таких домах размеры платы за лифты должно устанавливать общеесобрание. Практиковавшееся ранее взимание 100%-ной платы заобслуживание лифтов с жителей подъездов, не имеющих такогооборудования, с 1 декабря не может основываться на постановлениигородской администрации. 6. Существенно (с 0,70 руб. до 1,00 руб.) увеличены платежи засбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая крупногабаритный мусор.В отдельную строку выделена уборка контейнерных площадок (0,20 руб.).Очевидно, что жилищные организации, применяющие это постановление, ужене смогут ссылаться на недостаточность "тарифов" в качестве причинызахламления контейнерных площадок и должны будут обеспечить надлежащеесанитарное содержание всех мест сбора отходов. 7. Впервые в таблицу размеров платы за содержание и ремонт жилогопомещения включена строка по захоронению твердых бытовых отходов (0,18руб.). Жители многоквартирных домов теперь имеют возможностьизбавиться от такой графы в расчетных квитанциях, включив расходы вплату за помещение. 8. Все расчеты трудовых затрат составлены исходя из тарифнойставки работника первого разряда на уровне не ниже 7 тысяч рублей вмесяц, определенной Трехсторонним соглашением с профсоюзами иработодателями. Меньшая оплата за полностью отработанное время неможет считаться законной. Рост расходов на оплату труда основного персонала послужилпричиной общего увеличения платы за содержание и ремонт жилогопомещения в среднем на 12%. 9. Расчетная таблица размеров платы дополнена строками,регулирующими платежи на содержание внутридомовых систем коммерческогоучета электроэнергии (АСКУЭ) и узлов учета и регулирования системцентрального отопления. 10. Жителям многоквартирных домов и управляющим (обслуживающим)организациям даны рекомендации по индивидуальному установлениюразмеров платы за такие виды работ, как содержание и ремонтвнутридомовых повысительных насосов, очистку кровли от скопления снегаи наледи, проведение экспертного обследования лифтов, отработавшихнормативный срок службы, установка АСКУЭ. При необходимости, этиработы тарифицируются отдельно общими собраниями собственниковпомещений в порядке, определенном жилищным законодательством. В целях выстраивание системы контроля жителей за деятельностьюуправляющих организаций администрация города Орла по поручениюГородского Совета в месячный срок разработает и утвердит форму отчетауправляющей организации перед собственниками многоквартирного дома поисполнению договора управления многоквартирным домом, в том числе, сиспользованием размеров платы, утвержденных настоящим постановлением. Базовая ставка платы за наем, взимаемой в бюджет города с жителейнеприватизированных квартир, повышена с 30 до 50 копеек в месяц с 1квадратного метра общей площади муниципальной квартиры (приложение N 2к постановлению). Председатель комитета по тарифам администрации города Орла А.С. Тиунов Динамика изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения по основным категориям домов|—————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————|———————————————————————--——|——————————--————————————————|| Виды работ | Кирпичные | Железобетонные | Кирпичные | Железобетонные | Кирпичные || | дома без лифтов, | дома без лифтов, | дома без лифтов, | дома с лифтами, | дома с лифтами, || | мусоропроводов, | мусоропроводов, | мусоропроводов, | мусоропроводами, | мусоропроводами, || | без сетей ГВС, | с сетями ГВС, | с сетями ГВС, | от 5 до 30 лет | от 5 до 30 лет || | от 30 до 55 лет | от 5 до 30 лет | от 5 до 30 лет | | |+-----------------+------+------+-----------+------+------+-----------+------+------+-----------+-------+-------+-----------+-------+-------+------------|| | 2011 | 2014 | Изменение | 2011 | 2014 | Изменение | 2011 | 2014 | Изменение | 2011 | 2014 | Изменение | 2011 | 2014 | Изменение ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Отчисления на | 0,71 | 0,88 | 23,9% | 0,71 | 1,00 | 40,8% | 0,71 | 0,80 | 12,7% | 0,71 | 1,00 | 40,8% | 0,71 | 0,80 | 12,7% || текущий ремонт | | | | | | | | | | | | | | | || конструктивных | | | | | | | | | | | | | | | || элементов | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Отчисления на | 1,04 | 1,04 | 0,0% | 1,18 | 1,18 | 0,0% | 1,18 | 1,18 | 0,0% | 1,18 | 1,18 | 0,0% | 1,18 | 1,18 | 0,0% || текущий ремонт | | | | | | | | | | | | | | | || инженерных | | | | | | | | | | | | | | | || коммуникаций | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Техническое | 1,30 | 0,86 | -33,8% | 1,57 | 1,03 | -34,4% | 1,57 | 1,03 | -34,4% | 1,79 | 1,30 | -27,4% | 1,79 | 1,30 | -27,4% || обслуживание и | | | | | | | | | | | | | | | || подготовка к | | | | | | | | | | | | | | | || сезонной | | | | | | | | | | | | | | | || эксплуатации | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Технический | 0,47 | 0,31 | -34,0% | 0,57 | 0,37 | -35,1% | 0,57 | 0,37 | -35,1% | 0,57 | 0,37 | -35,1% | 0,57 | 0,37 | -35,1% || осмотр | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Аварийный | 0,71 | 0,60 | -15,5% | 0,86 | 0,72 | -16,3% | 0,86 | 0,72 | -16,3% | 0,86 | 0,72 | -16,3% | 0,86 | 0,72 | -16,3% || ремонт | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Уборка | 1,53 | 1,86 | 21,6% | 1,53 | 1,86 | 21,6% | 1,53 | 1,86 | 21,6% | 1,53 | 1,86 | 21,6% | 1,53 | 1,86 | 21,6% || придомовой | | | | | | | | | | | | | | | || территории | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Уборка | 0,00 | 0,20 | | | 0,20 | | 0,00 | 0,20 | | | | | 0,00 | 0,00 | || контейнерных | | | | | | | | | | | | | | | || площадок | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Благоустройство | 0,20 | 0,14 | -30,0% | 0,20 | 0,13 | -35,0% | 0,20 | 0,13 | -35,0% | 0,20 | 0,13 | -35,0% | 0,20 | 0,13 | -35,0% || придомовой | | | | | | | | | | | | | | | || территории | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Дератизация и | 0,14 | 0,13 | -7,1% | 0,14 | 0,13 | -7,1% | 0,14 | 0,13 | -7,1% | 0,14 | 0,13 | -7,1% | 0,14 | 0,13 | -7,1% || дезинсекция | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Сбор и вывоз | 0,70 | 1,00 | 42,9% | 0,70 | 1,00 | 42,9% | 0,70 | 1,00 | 42,9% | 0,70 | 1,00 | 42,9% | 0,70 | 1,00 | 42,9% || ТБО и КГО | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Содержание и | | | | | | | | | | 2,54 | 2,73 | 7,5% | 2,54 | 2,73 | 7,5% || текущий ремонт | | | | | | | | | | | | | | | || лифтового | | | | | | | | | | | | | | | || хозяйства | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Плата за | | 0,75 | | | 0,85 | | | 0,85 | | | 1,00 | | | 1,00 | || управление | | | | | | | | | | | | | | | || многоквартирным | | | | | | | | | | | | | | | || домом | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|| Итого: | 6,80 | 7,77 | 14,3% | 7,46 | 8,47 | 13,5% | 7,46 | 8,27 | 10,9% | 10,22 | 11,42 | 11,7% | 10,22 | 11,22 | 9,8% ||—————————————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|——————|——————|———————————|———————|———————|———————————|———————|———————|————————————|