Постановление Правительства Орловской области от 28.01.2016 № 22

ПРАВИТЕЛЬСТВООРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

28 января 2016 г. № 22

г. Орёл

 

 

Обутверждении Порядка установления,

изменения и ежегодной индексации максимального

размераплаты за наем жилого помещения по договорам

наймажилых помещений жилищного фонда

социальногоиспользования

 

(В редакции Постановления Правительства Орловской области

 от11.12.2020 г. № 750)

 

Во исполнение части 3 статьи156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 12декабря 2014 года № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегоднойиндексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования» Правительство Орловской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления, измененияи ежегодной индексациимаксимального размера платы за наем жилого помещения по договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования.

2. Настоящее постановлениевступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя Председателя Правительства Орловской области по развитиюинфраструктуры. (В редакции Постановления Правительства Орловской области от11.12.2020 г. № 750)

 

 

Исполняющий обязанности Председателя

Правительства Орловской области         А.Ю. Бударин

 

 

 

Приложение

к постановлению

Правительства Орловской области

от 28 января 2016 г. № 22

 

 

ПОРЯДОК

установления,изменения и ежегодной индексации

максимальногоразмера платы за наем жилого помещения по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования

 

1. Настоящий Порядок установления, изменения иежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования(далее – Порядок) разработан в соответствии с постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356 «О порядке установления,изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования» и определяетпорядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размераплаты за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищногофонда социального использования (далее – максимальный размер платы за наемжилых помещений), заключаемым в соответствии с типовым договором найма жилогопомещения жилищного фонда социального использования, утвержденнымпостановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 года № 1318«О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования».

Понятия,термины и сокращения, используемые в Порядке, применяются в значениях,определенных Правилами установления, изменения иежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам наймажилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденнымипостановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года №1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наемжилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фондасоциального использования» (далее – Правила).

2.              Максимальный размерплаты за наем жилых помещенийв наемном доме социального использованияустанавливается в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещенияпо договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованиядифференцированно для городских округов и муниципальных районов Орловскойобласти и учитывает расходы, указанные в пункте 2 Правил .

3.              Максимальный размер платы за наемжилых помещений для городскихокругов и муниципальных районов Орловской области рассчитывается и утверждается нормативным правовым актом органа исполнительной государственной власти специальнойкомпетенции Орловской области, осуществляющим функции по выработке региональнойполитики, нормативного правового регулирования, а также правоприменительныефункции и функции по контролю в сфере строительства, жилищно-коммунальногохозяйства, электроэнергетики и энергосбережения, в сфере транспорта и дорожногохозяйства (далее – орган исполнительной государственной власти специальнойкомпетенции Орловской области).

Расчет среднего по Орловской области значениямаксимального размера платы за наем жилого помещения в наемном доме социальногоиспользования осуществляется органом исполнительнойгосударственной власти специальной компетенции Орловской области поформуле, содержащейся в подпункте «б» пункта 14 Правил.

Максимальный размер платы за наем жилых помещений внаемном доме социального использования по городским округам и муниципальным районам Орловской областирассчитывается как произведение среднего по Орловской области значениямаксимального размера платы за наем жилого помещения, определяемого по формуле,указанной в подпункте «б» пункта 14 Правил, и коэффициентов дифференциации.

4.              При установлении максимальногоразмера платы за наем жилых помещений в наемном доме социального использования орган исполнительной государственнойвласти специальной компетенции Орловской области проводит егофинансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

1)             определяются основные характеристики наемного дома социальногоиспользования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в которомрекомендуется принять соответствующими условиям отнесенияк жилью экономическогокласса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющимфункции по выработке государственной политики и нормативно-правовомурегулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, в томчисле общая площадь всех жилыхи нежилых помещений в наемном доме социальногоиспользования и общая площадь жилых помещений в таком доме;

2)             определяются показатели дифференциациисреднего по Орловской области значения максимального размера платы за наемжилого помещения для городских округов и муниципальных районов Орловскойобласти;

3)             определяются значениякоэффициентов дифференциации;

4)             устанавливаютсяпланируемые сроки окупаемости инвестиционных расходов и собственных расходов наобустройство;

5)             устанавливаетсяпланируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственныхрасходов на обустройство за весь срок окупаемости;

6)             рассчитываютсязначения максимального размера платы за наем жилых помещений для городскихокругов и муниципальных районов Орловской области.

5.Максимальный размер платы за наем жилых помещений в наемном доме социальногоиспользования может изменяться не чаще чем один раз в три годас проведениемфинансово-экономического обоснования такого изменения в порядке, указанном впункте 4 Порядка, за исключением ежегодной индексации максимального размера занаем жилых помещений.

Максимальный размер платы за наем жилыхпомещений ежегодно не позднее 1 марта текущего года индексируется исходя изиндекса потребительских цен в Орловской области,по данным Федеральной службыгосударственной статистики (в среднем за отчетный календарный год к предыдущемукалендарному году).

В случае принятия не позднее 1 мартатекущего года решения об изменении максимального размера платы за наем жилыхпомещений решение об индексации максимального размера платы за наем жилыхпомещений в текущем году не принимается.

Изменение или индексация максимальногоразмера платы за наем жилых помещений в наемном доме социального использованияосуществляется на основании правового акта органа исполнительной государственной власти специальнойкомпетенции Орловской области.

6. Решения об установлении, изменении илииндексации максимального размера платы за наем жилых помещений с приложениемфинансово-экономического обоснования в течение 5 рабочих дней со дня ихпринятия подлежат размещению в сети Интернетна официальных сайтах органовместного самоуправления городских округов и муниципальных районов области, натерритории которых расположены наемные дома социального использования, а такжев государственной специализированной информационной системе «Портал Орловской области – публичный информационныйцентр».