Приложение № 2

к муниципальной адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "город Орел" на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации города Орла

План реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года,
по способам переселения

№ п/п

Наименование муниципального образования

Всего расселяемая площадь жилых помещений

Расселение в рамках программы, не связанное с приобретением жилых помещений и связанное с приобретением жилых помещений без использования бюджетных средств

Расселение в рамках программы, связанное с приобретением жилых помещений за счет бюджетных средств

Всего:

в том числе:

Всего:

в том числе:

Выкуп жилых помещений у собственников

Договор о развитии застроенной территории

Переселение в свободный жилищный фонд

Строительство домов

Приобретение жилых помещений у застройщиков, в т.ч.:

Приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками

в строящихся домах

в домах, введенных в эксплуатацию

Расселяемая площадь

Расселяемая площадь

Стоимость

Расселяемая площадь

Расселяемая площадь

Расселяемая площадь

Приобретаемая площадь

Стоимость

Приобретаемая площадь

Стоимость

Приобретаемая площадь

Стоимость

Приобретаемая площадь

Стоимость

Приобретаемая площадь

Стоимость

кв. м

кв. м

кв. м

руб.

кв.м

кв.м

кв. м

кв. м

руб.

кв. м

руб.

кв. м

руб.

кв. м

руб.

кв. м

руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

Всего по программе переселения, в рамках которой предусмотрено финансирование за счет средств Фонда. в т.ч.:

44 804,70

27 967,94

27 078,94

860 563 753,44

0

889

16 836,76

16 836,76

518 061 232,53

0

0

16 836,76

518 061 232,53

0

0

0

0

Всего по этапу 2019 года

5 635,20

3 143,50

2 672,70

81 287 569,06

0

470,8

2 491,70

2 491,70

76 668 736,91

0

0

2 491,70

76 668 736,91

0

0

0

0

1

Итого по город Орёл

5 635,20

3 143,50

2 672,70

81 287 569,06

0

470,8

2 491,70

2 491,70

76 668 736,91

0

0

2 491,70

76 668 736,91

0

0

0

0

Всего по этапу 2020 года

4 204,46

2 124,07

2 092,91

61 415 917,84

0

31,16

2 080,39

2 080,39

64 012 872,16

0

0

2 080,39

64 012 872,16

0

0

0

0

1

Итого по город Орёл

4 204,46

2 124,07

2 092,91

61 415 917,84

0

31,16

2 080,39

2 080,39

64 012 872,16

0

0

2 080,39

64 012 872,16

0

0

0

0

Всего по этапу 2021 года

3 946,20

1 927,10

1 833,30

56 046 319,49

0

93,8

2 019,10

2 019,10

62 127 020,51

0

0

2 019,10

62 127 020,51

0

0

0

0

1

Итого по город Орёл

3 946,20

1 927,10

1 833,30

56 046 319,49

0

93,8

2 019,10

2 019,10

62 127 020,51

0

0

2 019,10

62 127 020,51

0

0

0

0

Всего по этапу 2022 года

11 681,37

7 911,97

7 648,75

233 607 801,29

0

263,22

3 769,40

3 769,40

115 983 118,71

0

0

3 769,40

115 983 118,71

0

0

0

0

1

Итого по город Орёл

11 681,37

7 911,97

7 648,75

233 607 801,29

0

263,22

3 769,40

3 769,40

115 983 118,71

0

0

3 769,40

115 983 118,71

0

0

0

0

Всего по этапу 2023 года

11 245,02

7 155,05

7 125,03

212 236 124,59

0

30,02

4 089,97

4 089,97

125 846 945,41

0

0

4 089,97

125 846 945,41

0

0

0

0

1

Итого по город Орёл

11 245,02

7 155,05

7 125,03

212 236 124,59

0

30,02

4 089,97

4 089,97

125 846 945,41

0

0

4 089,97

125 846 945,41

0

0

0

0

Всего по этапу 2024 года

8 092,45

5 706,25

5 706,25

215 970 021,17

0

0

2 386,20

2 386,20

73 422 538,83

0

0

2 386,20

73 422 538,83

0

0

0

0

1

Итого по город Орёл

8 092,45

5 706,25

5 706,25

215 970 021,17

0

0

2 386,20

2 386,20

73 422 538,83

0

0

2 386,20

73 422 538,83

0

0

0

0

№ п/п

Наименование требования

Содержание требования

1

Требования к проектной документации на дом

 В проектной документации проектные значения параметров и другие проектные характеристики жилья, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть установлены таким образом, чтобы в процессе его строительства и эксплуатации оно было безопасным для жизни и здоровья граждан (включая инвалидов и другие группы населения с ограниченными возможностями передвижения), имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества, окружающей среды.

 Проектная документация разрабатывается в соответствии с требованиями:

- постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;

 – Федерального закона № 123–ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

 – Федерального закона № 384–ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

 – СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

 – СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

 –СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

 – СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах»;

 – СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»;

 – СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

 – СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

 – СП 255.1325800 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Общие положения».

 Оформление проектной документации осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

 Планируемые к строительству (строящиеся) многоквартирные дома, указанные в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также подлежащие приобретению жилые помещения должны соответствовать положениям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 (с изменениями и дополнениями).

2

Требование к конструктивному, инженерному и технологическому оснащению строящегося многоквартирного дама, введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором приобретается готовое жилье

 Строящиеся дома должны иметь:

 – положительное заключение проведенной в соответствии с требованиями градостроительного законодательства экспертизы в отношении проектной документации на строительство дома;

 – несущие строительные конструкции должны быть выполнены из следующих материалов:

а) стены из каменных конструкций (кирпич, блоки), крупных железобетонных блоков, железобетонных панелей, монолитного железобетонного каркаса с заполнением;

б) перекрытия из сборных и монолитных железобетонных конструкций;

в) фундаменты из сборных и монолитных железобетонных и каменных конструкций.

 – подключение к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по выданным соответствующими ресурсоснабжающими и иными организациями техническим условиям;

 – санитарный узел (раздельный или совмещенный), который должен быть внутриквартирным и включать ванну, унитаз, раковину.

 –внутридомовые инженерные системы, включая системы:

а) электроснабжения (с силовым и иным электрооборудованием в соответствии с проектной документацией);

б) холодного водоснабжения;

в) водоотведения (канализации);

г) газоснабжения (при наличии в соответствии с проектной документацией), с устройством сигнализаторов загазованности, сблокированных с быстродействующим запорным клапаном, установленным первым по ходу газа на внутреннем газопроводе жилого здания с возможностью аварийно-диспетчерского обслуживания (в соответствии с проектной документацией);

д) отопления (при отсутствии централизованного отопления и наличии газа рекомендуется установка коллективных или индивидуальных газовых котлов);

е) горячего водоснабжения;

ж) противопожарной безопасности (в соответствии с проектной документацией);

з) мусороудаления (при наличии в соответствии с проектной документацией);

 – в случае экономической целесообразности рекомендуется использовать локальные системы энергоснабжения;

 – принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в установленном порядке лифты (при наличии в соответствии с проектной документацией).

Лифты рекомендуется оснащать:

а) кабиной, предназначенной для пользования инвалидом на кресле-коляске с сопровождающим лицом;

б) оборудованием для связи с диспетчером;

в) аварийным освещением кабины лифта;

г) светодиодным освещением кабины лифта;

3

Требования к функциональному оснащению и отделке помещений

 Построенные и приобретаемые для переселения граждан из аварийного жилищного фонда жилые помещения должны располагаться на любых этажах дома, кроме подвального, цокольного, технического, мансардного и должны быть:

 – оборудованы подключенными к соответствующим внутридомовым инженерным системам внутриквартирными инженерными сетями в составе (не менее):

а) электроснабжения с электрическим щитком с устройствами защитного отключения;

б) холодного водоснабжения;

в) горячего водоснабжения (централизованной или автономной);

г) водоотведения (канализации);

д) отопления (централизованного или автономного);

е) вентиляции;

ж) газоснабжения (при наличии в соответствии с проектной документацией);

з) внесенными в Государственный реестр средств измерений, поверенными предприятиями-изготовителями, принятыми в эксплуатацию соответствующими ресурсоснабжающими организациями и соответствующими установленным требованиям к классам точности индивидуальными приборами учета электрической энергии, холодной воды, горячей воды, природного газа (в установленных случаях) (в соответствии с проектной документацией);

 – иметь чистовую отделку «под ключ», в том числе:

а) входную утепленную дверь с замком, ручками и дверным глазком;

б) межкомнатные двери с наличниками и ручками;

в) легкосбрасываемые оконные блоки со стеклопакетом класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности дома (с возможностью открытия створок (фрамуг, форточек) в двух позициях) и подоконниками;

г) вентиляционные решетки;

д) подвесные крюки для потолочных осветительных приборов во всех помещениях квартиры;

е) установленные и подключенные к соответствующим внутриквартирным инженерным сетям:

– звонковую сигнализацию(в соответствии с проектной документацией);

– мойку со смесителем и сифоном;

– умывальник со смесителем и сифоном;

– унитаз с сиденьем и сливным бачком;

– ванну с заземлением, со смесителем и сифоном;

– одно-, двухклавишные электровыключатели;

– электророзетки;

– выпуски электропроводки и патроны во всех помещениях квартиры;

– газовую или электрическую плиту (в соответствии с проектным решением);

– радиаторы отопления с терморегуляторами (при технологической возможности в соответствии с проектной документацией), а при автономном отоплении и горячем водоснабжении также двухконтурный котел;

в) напольные покрытия из керамической плитки в помещениях ванной комнаты, туалета (совмещенного санузла), в остальных помещениях квартиры – из ламината класса износостойкости 32 и выше или линолеума на вспененной основе;

г) отделку стен водоэмульсионной или иной аналогичной краской в помещениях ванной комнаты, туалета (совмещенного санузла), кладовых, кухни (за исключением части стены (стен) в кухне, примыкающей(их) к рабочей поверхности, и части стены (стен) в ванной комнате, примыкающей(их) к ванне и умывальнику, отделка которых производится керамической плиткой); обоями в остальных помещениях;

д) отделку потолков во всех помещениях квартиры водоэмульсионной или иной аналогичной краской, либо конструкцией из сварной виниловой пленки (ПВХ) или бесшовного тканевого полотна, закрепленных на металлическом или пластиковом профиле под перекрытием (натяжные потолки).

4

Требования к материалам, изделиям и оборудованию

 Проектом на строительство многоквартирного дома рекомендуется предусмотреть применение современных сертифицированных строительных и отделочных материалов, изделий, технологического и инженерного оборудования.

 Строительство должно осуществляться с применением материалов и оборудования, обеспечивающих соответствие жилища требованиям проектной документации.

 Выполняемые работы и применяемые строительные материалы в процессе строительства дома, жилые помещения в котором приобретаются в соответствии с муниципальным контрактом в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также результатов таких работ должны соответствовать требованиям технических регламентов, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

5

Требование к энергоэффективности дома

 Предусматривать класс энергетической эффективности дома не ниже «В» согласно Правилам определения класса энергетической эффективности, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 06 июня 2016 г. № 399/пр.

 Рекомендуется предусматривать следующие мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности дома:

 – предъявлять к оконным блокам в квартирах и в помещениях общего пользования дополнительные требования указанные выше;

 – производить установку в помещениях общего пользования, лестничных клетках, перед входом в подъезды светодиодных светильников с датчиками движения и освещенности;

 – проводить освещение придомовой территории с использованием светодиодных светильников и датчиков освещенности;

 – выполнять теплоизоляцию подвального (цокольного) и чердачного перекрытий (в соответствии с проектной документацией);

 – проводить установку приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, газа и другие, предусмотренные в проектной документации;

 – выполнять установку радиаторов отопления с терморегуляторами (при технологической возможности в соответствии с проектной документацией);

 – проводить устройство входных дверей в подъезды дома с утеплением и оборудованием автодоводчиками;

 – устраивать входные тамбуры в подъезды дома с утеплением стен, устанавливать утепленные двери тамбура (входную и проходную) с автодоводчиками.

 Обеспечить наличие на фасаде дома указателя класса энергетической эффективности дома в соответствии с разделом III Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от б июня 2016 года № 399/пр.

6

Требования к эксплуатационной документации дома

 Наличие паспортов и инструкций по эксплуатации предприятий изготовителей на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, включая лифтовое, оборудование, приборы учета использования энергетических ресурсов (общедомовые (коллективные) и индивидуальные) и узлы управления подачей энергетических ресурсов и т.д., а также соответствующих документов (копий документов), предусмотренных пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, включая Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, выполненную в соответствии с п. 10.1 Градостроительного кодекса (Требования к безопасной эксплуатации зданий) и СП 255.1325800 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Общие положения» (в соответствии с проектной документацией).

 Наличие инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования. Комплекты инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования подлежат передаче Заказчику.

№ п/п

Наименование муниципального образования/ способ переселения

Расселяемая площадь жилых помещений
(кв. м)

Количество помещений
(ед.)

Количество граждан
(чел.)

Предоставляемая площадь (кв. м)

Образованы земельные участки под строительство

Оформлены права застройщика на земельные участки

Подготовлена проектная документация

Объявлен конкурс на строительство (приобретение) жилых помещений

Заключен контракт на строительство, договор на приобретение жилых помещений

Получено разрешение на строительство

Дом введен в эксплуатацию

Зарегистрировано право собственности муниципального образования на жилые помещения

Завершено переселение

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Этап 2019 года

Итого г. Орел:

х

х

х

х

х

х

х

х

х

Строительство многоквартирных домов

х

х

х

х

х

х

х

х

х

Приобретение квартир у застройщика в построенных многоквартирных домах

х

х

х

Приобретение квартир у застройщика строящихся многоквартирных домах

2917,40

76

220

2917,40

х

х

х

 х

 х

х

х

х 

х

Приобретение квартир у лиц не являющихся застройщиком

х

х

х

х

х

х

х

х

х

Этап 2020 года

Итого г. Орел:

х

х

х

х

х

х

х

х

х

Строительство многоквартирных домов

х

х

х

х

х

х

х

х

х

Приобретение квартир у застройщика в построенных многоквартирных домах

х

х

х

х

х

Приобретение квартир у застройщика строящихся многоквартирных домах

2080,39

54

145

2080,39

х

х

х

х

х

х

х

х

х

Приобретение квартир у лиц не являющихся застройщиком

х

х

х

х

х

х

х

х

х

Этап 2021 года

Итого г. Орел:

х

х

х

х

х

х

х

х

х

Строительство многоквартирных домов

х

х

х

х

х

х

х

х

х

Приобретение квартир у застройщика в построенных многоквартирных домах

х

х

х

х

х