Приложение к Постановлению от 03.04.2009 г № 26/288-РС Методика
Методика расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, строениями, сооружениями)
1.Величина годовой арендной платы (Апл) с учетом НДС определяется по формуле:
Апл = Бст x Ктд x Кз x Ктп x Кк x S
где Бст - базовая ставка стоимости аренды 1 кв. м нежилого помещения;
Ктд - коэффициент типа деятельности, определяется по таблице N 1. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади;
Кз - коэффициент территориальной зоны, определяется по таблице N 2;
Кк - коэффициент минимальной комфортабельности. Принимается равным 0,1 при наличии в сдаваемом в аренду помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. При отсутствии указанных элементов комфортабельности Кк снижается на 0,01 за каждый отсутствующий элемент.
Ктп - коэффициент типа помещения, определяется по таблице N 3;
S - общая арендуемая площадь помещения, кв. м
2.Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды.
3.Сумма ежемесячных платежей определяется согласно порядку оплаты, прилагаемого к договору. В порядке оплаты также указывается величина НДС.
4.НДС уплачивается арендатором в установленном порядке законодательством РФ.
Таблица N 1 - Коэффициенты типа деятельности арендаторов (Ктд)
1.Банки, пункты обмена валюты, страховая деятельность, посредническая деятельность, ломбарды - 0,54;
2.Нотариальные и адвокатские конторы - 0,50;
3.Юридические консультации (кроме общественных бесплатных) - 0,45;
4.Производство и размещение рекламы - 0,41;
5.Гостиницы, мотели, кемпинги, рестораны и бары класса "люкс" и "высший" - 0,40;
6.Предприятия оптовой торговли, сотовая связь, в том числе пункты продаж - 0,38;
7.Розничная торговля непродовольственными товарами - 0,30;
8.Розничная торговля продовольственными товарами - 0,30;
9.Кафе, закусочные, буфеты - 0,30;
10.Бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты класса "люкс" - 0,34;
11.Рестораны и бары класса "первый" и специализированные - 0,35;
12.Почтовая и курьерская связь - 0,07;
13.Склады, базы, киностудии, компьютерные салоны, видео и аудиостудии - 0 22;
14.Розничная торговля фармацевтическими товарами - 0,12;
15.Специализированные предприятия торговли хлебобулочными изделиями, молочной и овощной продукцией - 0,17;
16.Кулинарии, столовые, буфеты (без права торговли вино-водочной группой товаров и пивом) - 0,20;
17.Строительные, транспортные организации, продажа товаров ритуального назначения - 0,20;
18.Розничная торговля кормами и принадлежностями для животных - 0,17;
19.Радиовещательные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, телеграф, телефон, экскурсионные бюро, дискотеки - 0,17;
20.Торговля книгами и канцелярскими товарами - 0,17;
21.Предприятия всех отраслей (кроме предприятий торговли) - 0,17;
22.Лечебницы, клиники, медкабинеты, учебные заведения, научные и опытные станции, лаборатории - 0,14;
23.Бытовое обслуживание населения - 0,07;
24.Органы федеральной государственной службы занятости, отделения пенсионного фонда, социального и обязательного медицинского страхования, а также медицинские страховые компании, основным видом деятельности которых является выполнение функций страховщика по обязательному медицинскому страхованию - 0,07;
25.Организации культуры - 0,05;
26.Средства массовой информации - 0,04;
27.Офисы общественных некоммерческих организаций и политических партий при использовании помещения исключительно для некоммерческих целей - 0,04;
28.Организации, финансируемые за счет районного бюджета (в т.ч. здравоохранения, спорта, культуры, образования), муниципальные учебно-производственные комбинаты и контрольно-пищевые лаборатории, государственные предприятия стоматологии, спортивные залы - 0,04;
29.Бани, где более 50% площадей используется под общие моечные отделения и услуги предоставляются по ценам и тарифам установленным для муниципальных бань - 0,04;
30.Другие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,26;
31.Обеспечение населения жилищно-коммунальными услугами - 0,01.
Таблица N 2 - Коэффициенты территориальной зоны (Кз)
1.г. Ливны, ул. Ленина - 2,0;
2.г. Ливны, пер. Октябрьский, ул. Орловская, ул. Курская, ул. Воронежская - 1,60;
3.Ливенский район: - 1,40
- Беломестненское сельское поселение - сл. Беломестненское, п. Ямской; д. Барково, д. Горностаевка;
- Козьминское сельское поселение - п. Совхозный;
- Галическое сельское поселение - с. Успенское;
- Здоровецкое сельское поселение - д. Здоровецкие Выселки; п. Нагорный, п. Ямской;
- Вахновское сельское поселение - д. Росстани;
- Коротышское сельское поселение - с. Коротыш;
- Крутовское сельское поселение - с. Крутое, п. Сахзаводской, п. Дубки; п. Набережный;
- Сергиевское сельское поселение - с. Сергиевское;
4.Ливенский район: Беломестненское сельское поселение, Вахновское сельское поселение, Галическое сельское поселение, Дутовское сельское поселение, Здоровецкое сельское поселение, Казанское сельское поселение, Козьминское сельское поселение, Коротышское сельское поселение, Крутовское сельское поселение, Лютовское сельское поселение, Навесненское сельское поселение, Никольское сельское поселение, Островское сельское поселение, Речицкое сельское поселение, Сергиевское сельское поселение, Сосновское сельское поселение - 1,20.
Таблица N 3 - Коэффициенты типа помещения Ктп
1.Подвальные - 0,2;
2.Цокольные - 0,4;
3.Благоустроенная мансарда, антресоль - 0,85;
4.Неблагоустроенная мансарда, антресоль - 0,65;
5.Чердак - 0,50;
6.Замощенная площадка, терраса, веранда, танцевальная площадка - 0,3;
7.Прочие - 1,00.