Решение от 29.04.2010 г № 62/1014-ГС
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Орел»
Рассмотрев представленные администрацией города Орла предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орел", протокол о проведении публичных слушаний от 10 марта 2010 года, заключение о результатах публичных слушаний от 19 марта 2010 года, в соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации Орловский городской Совет народных депутатов решил:
Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орел", утвержденные решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30.10.2008 N 38/616-ГС, следующие изменения:
1) статью 11 дополнить частями 22 и 23 следующего содержания:
"22. В случае если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются мэром города Орла с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
23. Не допускается установление границ полосы отвода автомобильной дороги и размещение объектов дорожного сервиса в границах полосы отвода автомобильной дороги при отсутствии документации по планировке территории, утвержденной мэром города Орла";
2) часть 8 статьи 13 изложить в следующей редакции:
"8. Проекты межевания территории и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, утвержденные мэром города Орла в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, являются основанием для второй стадии действий - формирования земельных участков посредством кадастровых работ.
Если в результате кадастровых работ возникла необходимость изменения границ земельного участка (в пределах, не превышающих нормативно установленные показатели), в документацию по планировке территории вносятся изменения в порядке, который может быть установлен постановлением администрации города Орла.
Не допускается образование земельных участков из земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена, при отсутствии утвержденных в соответствии с градостроительным и земельным законодательством проектов межевания территории или случаях, установленных законодательством Российской Федерации, схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории";
3) в статье 42 перечисление второе части 8 изложить в следующей редакции:
"- проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (градостроительного регламента по видам разрешенного использования земельного участка и предельным параметрам разрешенного строительства, соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов, размещения объектов капитального строительства в месте допустимого его размещения, указанного на чертеже в градостроительном плане). В случае наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
4) в статье 52:
а) исключить из таблицы 52.2 коды вида использования 14.111, 14.130, 14.131, 14.132, 14.133, 14.134, 4.230;
б) в таблице 52.2 изложить в следующей редакции наименования видов использования недвижимости:
Код вида
использованияНаименование вида использования недвижимости 3.100 Объекты без проживания: мечети, храмы, церкви, часовни 4.210 Объекты, рассчитанные на малый поток покупателей (менее 500 кв.
м площади)4.220 Объекты, рассчитанные на большой поток покупателей (более 500
кв. м площади)10.110 Объекты органов государственной власти и местного самоуправления 10.111 Объекты органов государственной власти 10.112 Объекты органов местного самоуправления и общественного
самоуправления
в) дополнить частью 4 и таблицей 52.3 следующего содержания:
"4. Виды разрешенного использования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, приведены в таблице 52.3.
Таблица 52.3. Виды разрешенного использования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством
Код вида
использованияНаименование вида использования земельных участков 18.100 Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание 18.110 Киоски 18.120 Павильоны 18.130 Остановочные павильоны с торговым киоском 18.140 Остановочные павильоны с торговым павильоном 18.150 Розничные сельскохозяйственные мини-рынки (площадью до 500
кв. м)18.160 Розничные сельскохозяйственные рынки (площадью более 500 кв. м) 18.170 Ярмарки 18.200 Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта 18.210 Металлические гаражи 18.211 Отдельно стоящие для инвалидов 18.212 Отдельно стоящие 18.220 Автостоянки открытого типа 18.221 Гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта 18.222 Стоянки для хранения индивидуального легкового автотранспорта 18.223 Стоянки городского транспорта (автобусного, экскурсионного,
такси)18.224 Стоянки внешнего грузового транспорта 18.230 Остановочные павильоны 18.300 Строительные площадки 18.400 Складские площадки 18.500 Благоустройство и входы 18.510 Озеленение и благоустройство 18.520 Входы 18.600 Рекламные сооружения 18.700 Посты охраны общественного порядка 18.800 Павильоны и шкафы инженерной инфраструктуры 18.900 Биотуалеты
5) в статье 53:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Основные и условно разрешенные виды использования недвижимости для всех территориальных зон приведены в таблицах 53.1 - 53.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для всех территориальных зон для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, приведены в таблицах 53.4 - 53.6.
При этом используются следующие обозначения:
основные виды использования - О
условно разрешенные виды использования - У
пустые поля - запрет данного вида использования";
б) дополнить перед таблицей 53.1 частями 2 - 5 следующего содержания:
"2. Для кодов вида использования 1.110, 1.121 условно разрешенный вид использования предоставляется при условии образования земельного участка для размещения жилого дома до введения в действие Правил.
3. Код вида использования 18.211 является основным только для земельных участков, предоставляемых инвалидам, получившим автомашину от органов социального обеспечения.
4. В случае если в таблицах 53.1 - 53.6 вид использования недвижимости (земельного участка) состоит из нескольких видов, для объекта недвижимость (земельного участка) указывается только вид (виды), используемые для этого объекта недвижимости, в единственном числе при размещении одного объекта и во множественном числе при размещении двух и более объектов.
5. В случае образования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, утвержденной мэром города Орла, виды разрешенного использования земельных участков, указанные в таблицах 53.4, 53.5, 53.6, являются основными для всех территориальных зон."
в) в таблицах 53.1 - 53.3 изменить следующие виды использования недвижимости:
Код вида
использованияВид использования недвижимости 3.100 Объекты без проживания: мечети, храмы, церкви, часовни 4.210 Объекты, рассчитанные на малый поток покупателей (менее 500 кв.
м площади)4.220 Объекты, рассчитанные на большой поток покупателей (более 500
кв. м площади)10.110 Объекты органов государственной власти и местного самоуправления 10.111 Объекты органов государственной власти 10.112 Объекты органов местного самоуправления и общественного
самоуправления
г) дополнить таблицу 53.1 в коде вида использования 1.110 для территориальных зон Ж-1, ОЖ, ОИ, О-1 обозначением условно разрешенного вида использования - У, в коде вида использования 1.121 для территориальных зон Ж-1, Ж-4, О-1 обозначением условно разрешенного вида использования - У;
д) изменить в таблице 53.1 в кодах вида использования 13.400, 13.900 для территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, ОЖ, ОИ, О-1, О-2, О-3 обозначение условно разрешенного вида использования - У на обозначение основного вида использования - О;
ж) изменить в таблице 53.2 в коде вида использования 14.120 для территориальных зон П-1, П-2, П-3, П-4, Т-1, Т-2, Т-3, С-3 обозначение условно разрешенного вида использования - У на обозначение основного вида использования - О;
з) исключить из таблиц 53.1, 53.2, 53.3 коды вида использования 14.111, 14.130, 14.131, 14.132, 14.133, 14.134, 4.230;
и) дополнить таблицами 53.4, 53.5, 53.6 следующего содержания:
Таблица 53.4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, жилых и общественно-деловых территориальных зон
Код вида
использованияВид использования земельных
участковЖ-1 Ж-2 Ж-3 Ж-4 ОЖ ОИ О-1 О-2 О-3 18.100 Торговля, общественное
питание, бытовое обслуживание18.110 Киоски У У У У У О О О 18.120 Павильоны у у у у у О О О 18.130 Остановочные павильоны с
торговым киоскомО О О О О У О О О 18.140 Остановочные павильоны с
торговым павильономО О О О О У О О О 18.150 Розничные сельскохозяйственные
мини-рынки (площадью до 500
кв. м)У У У О У У О 18.160 Розничные сельскохозяйственные
рынки (площадью более 500 кв.
м)У У У О 18.170 Ярмарки У У У У О 18.200 Обслуживание и хранение
городского и индивидуального
транспорта18.210 Металлические гаражи 18.211 Отдельно стоящие для инвалидов О О О О О О 18.212 Отдельно стоящие У У У У У 18.220 Автостоянки открытого типа 18.221 Гостевые стоянки
индивидуального легкового
автотранспортаО О О О О О О О О 18.222 Стоянки для хранения
индивидуального легкового
автотранспортаУ У У 18.223 Стоянки городского транспорта
(автобусного, экскурсионного,
такси)У У О У О 18.230 Остановочные павильоны О О О О О О О О О 18.300 Строительные площадки О О О О О О О О О 18.400 Складские площадки У У У 18.500 Благоустройство и входы 18.510 Озеленение и благоустройство У У О О У У У У У 18.520 Входы О О О О О О О О О 18.600 Рекламные сооружения У У У У У У У У У 18.700 Посты охраны общественного
порядкаО О О О О О О О О 18.800 Павильоны и шкафы инженерной
инфраструктурыО О О О О О О О О 18.900 Биотуалеты О О О О О О О О О
Таблица 53.5. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, производственных территориальных зон, территориальные зоны инженерной и транспортной инфраструктур и территориальных зон специального назначения
Код вида
использованияВид использования земельных
участковП-1 П-2 П-3 П-4 Т-1 Т-2 Т-3 С-1 С-2 С-3 С-4 18.100 Торговля, общественное
питание, бытовое обслуживание18.110 Киоски О О О О О О О О 18.120 Павильоны О О О О О О О О 18.130 Остановочные павильоны с
торговым киоскомО О О О О О О О О 18.140 Остановочные павильоны с
торговым павильономО О О О О О О О О 18.200 Обслуживание и хранение
городского и индивидуального
транспорта18.210 Металлические гаражи 18.211 Отдельно стоящие для инвалидов О О О О О О О 18.212 Отдельно стоящие У У У У У О 18.220 Автостоянки открытого типа 18.221 Гостевые стоянки
индивидуального легкового
автотранспортаО О О О О О О О О 18.222 Стоянки для хранения
индивидуального легкового
автотранспортаУ У У У У У О 18.223 Стоянки городского транспорта
(автобусного, экскурсионного,
такси)У У У О О 18.224 Стоянки внешнего грузового
транспортаО О О О О О 18.300 Строительные площадки О О О О О О О О О О 18.400 Складские площадки О О О О О О О О О 18.500 Благоустройство и входы 18.510 Озеленение и благоустройство У У У У У У У У У У У 18.520 Входы О О О О О О О О О О О 18.600 Рекламные сооружения У У У У У У У У У 18.700 Посты охраны общественного
порядкаО О О О О О О О О О О 18.800 Павильоны и шкафы инженерной
инфраструктурыО О О О О О О О О О О 18.900 Биотуалеты О О О О О О О О О О
Таблица 53.6. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, рекреационных территориальных зон и территориальных зон сельскохозяйственного использования
Код вида
использованияВид использования земельных участков Р-1 Р-2 Р-3 СХ-1 18.100 Торговля, общественное питание, бытовое
обслуживание18.110 Киоски У У У 18.120 Павильоны У У У 18.150 Розничные сельскохозяйственные мини-рынки
(площадью до 500 кв. м)У 18.200 Обслуживание и хранение городского и
индивидуального транспорта18.220 Автостоянки открытого типа 18.221 Гостевые стоянки индивидуального легкового
автотранспортаУ У 18.223 Стоянки городского транспорта (автобусного,
экскурсионного, такси)У У 18.230 Остановочные павильоны О О О О 18.300 Строительные площадки О О О О 18.400 Складские площадки О 18.500 Благоустройство и входы 18.510 Озеленение и благоустройство О О О О 18.520 Входы О О О О 18.600 Рекламные сооружения У У У У 18.700 Посты охраны общественного порядка О О О О 18.800 Павильоны и шкафы инженерной инфраструктуры О О О О 18.900 Биотуалеты О О О О
6) в статье 54 исключить из таблицы 54.1 коды вида использования 14.111, 14.130, 14.131, 14.132, 14.133, 14.134, 4.230;
7) в статье 55:
а) исключить из первого абзаца части 4 статьи 55 слова "п. 2.14 СНиП 2.07.01-89*";
б) часть 6 изложить в следующей редакции:
"6. Площадь земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, предоставляемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса, определяется с учетом фактического землепользования. Предельные параметры этих земельных участков в части их размеров в этом случае не применяются при наличии схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, утвержденной мэром города Орла";
в) часть 7 изложить в следующей редакции:
"7. При образовании земельных участков для реконструкции объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, предельные параметры для этих земельных участков в части их размеров не применяются при наличии схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте, утвержденной мэром города Орла";
г) дополнить частями 8 и 9 следующего содержания:
"8. Для земельных участков, образуемых для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры с кодами вида использования 13.400, 13.510, 13.700, 13.900, 14,112, 14.131, 14.151, предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не применяются.
В случае раздела или перераспределения земельного участка (участков) с целью образования земельного участка для размещения объектов инженерной инфраструктуры с кодами вида использования 13.400, 13.700, 13.900 вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается постановлением администрации города Орла об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории при наличии технических условий, предусматривающих размещение объекта инженерной инфраструктуры, и согласованной органом администрации города Орла, уполномоченным в области градостроительной деятельности, схемы планировочной организации участка.
9. На земельные участки, образуемые для размещения временных объектов в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса, предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не применяются при наличии схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, утвержденной мэром города Орла";
8) в статье 56:
а) в наименовании статьи исключить слова "и гаражей";
б) в части 1 исключить слова "и гаражей";
в) в названии таблицы 56.1 исключить слова "и гаражей";
г) в таблице 56.1 минимальное суммарное количество стоянок для индивидуального транспорта, располагающихся на земельных участках, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для кода вида использования 1.120 изложить в следующей редакции:
Код вида исполь- зования | Основные и условные виды разрешенного использования земельных участков | Расчетная единица | Число машино- мест на расчетную единицу |
1.120 | Многоквартирные дома до 2013 года - гостевых стоянок с 2013 года - гостевых стоянок | 1 квартира | 0,5 0,7 |
д) в пункте 5 цифру "800" заменить на "1000"
9) Приложения 1 и 2 к ст. 41 ПЗЗ г. Орла изложить в следующей редакции: