Закон Орловской области от 28.02.2003 № 314-ОЗ
О внесении изменений и дополнений в Закон Орловской области "О порядке перевода жилых помещений в категорию нежилых на территории Орловской области"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЗАКОН ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Утратил силу - Закон Орловской области от 06.02.2006 г. N 581-ОЗ О внесении изменений и дополнений в Закон Орловской области "Опорядке перевода жилых помещений в категорию нежилых на территорииОрловской области" Принят областным Советом народных депутатов 21 февраля 2003года Статья 1. Внести в Закон Орловской области от 12 августа 2002года N 271-ОЗ "О порядке перевода жилых помещений в категорию нежилыхна территории Орловской области" следующие изменения и дополнения: 1. В статье 1: в пункте "а)" после слова "отвечающие" ввести слово"строительным"; дополнить пунктом "д)" следующего содержания: "д) смежное помещение помещение, расположенное на одном этаже спомещением, переводимым в нежилое и имеющее с ним общую стену. Если целью перевода жилого помещения в нежилое являетсясоздание в нём игорного или культурного заведения, или предприятияобщественного питания, то смежным помещением признаётся помещение,хотя бы одна из граней которого является общей с одной из гранейпереводимого помещения. Примечание: грань плоская поверхность предмета, составляющаяугол с такой же поверхностью;"; пункты "д)" - "ж)" считать соответственно пунктами "е)" - "з)"; в пункте "з)" слова "по переводу" заменить на слово "перевода"; статью дополнить пунктом "и)" следующего содержания: "и) инвестиционные условия требования, которые в соответствии сградостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими,противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии стребованиями законодательства Российской Федерации и Орловскойобласти и в связи с защитой прав и интересов граждан предусматриваютобязанность лиц, осуществляющих перевод жилых помещений в категориюнежилых, совершить за свой счёт определённые фактические и (или)юридические действия.". 2. В статье 2: в подпункте "г)" пункта 1 после слова "граждане" дополнитьсловом "должностные"; в подпункте "г)" пункта 2 после слова "граждан" дополнитьсловами "должностных и юридических лиц"; 3. Статью 3 изложить в следующей редакции: "Статья 3. Исключительные случаи перевода жилых помещений вкатегорию нежилых 1. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться висключительных случаях по решению исполнительного органагосударственной власти области и по решению органов местногосамоуправления. 2. Исключительными могут быть признаны случаи, когда: 1) в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации жилые помещения отнесены к категории непригодных дляпроживания; 2) при возникновении государственной или общественнойнеобходимости и отсутствии оснований, предусмотренных федеральнымзаконодательством, для признания жилых помещений непригодными дляпроживания изменяется функциональное назначение жилого помещения: а) расположенных на первых этажах строений с окнами,обращёнными на улицы с интенсивным движением транспорта или натерритории промышленных предприятий, учреждений и т. п.; б) свободных (незаселённых) жилых помещений, расположенных вподвальных, цокольных и (или) на первых этажах зданий, при наличии(или технической возможности устройства) отдельного входа; в) расположенных на верхних этажах, начиная со второго, есливсе помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми; г) расположенных над помещениями: содержащими избыточное теплогазовыделение; оказывающими шумовое, вибрационное и излучающее воздействие начеловека. 3. Перевод жилых помещений, указанных в части 1 настоящейстатьи, в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемойцелью использования этих помещений не нарушаются действующиесанитарно гигиенические, противопожарные, строительные нормы иправила, имущественные и иные права граждан. 4. Перевод жилых помещений в категорию нежилых для нуждпромышленного характера запрещается. 5. Перевод жилых помещений в категорию нежилых можетосуществляться на инвестиционных условиях. В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия: 1) до начала капитального ремонта (реконструкции) жилого дома,переводимого в категорию нежилых, расселение из него жильцов спредоставлением им с их согласия в постоянное пользование другогоблагоустроенного жилого помещения; 2) проведение в определённый срок ремонта здания (фасада),замена инженерных коммуникаций, косметический ремонт подъездов,благоустройство придомовой территории; 3) проведение внеплановой технической инвентаризации строения,в котором расположено переводимое помещение, в целях обеспеченияполноты и достоверности сведений о налоговой базе.". 4. Статью 4 изложить в следующей редакции: "Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления В соответствии с настоящим Законом органы местногосамоуправления Орловской области разрабатывают и утверждают свойпорядок перевода жилых помещений в категорию нежилых с учётомтерриториальных особенностей муниципальных образований, осуществляютперевод жилых помещений в категорию нежилых и контроль за исполнениемзаявителем условий перевода жилого помещения в нежилое.". 5. Статью 5 изложить в следующей редакции: "Статья 5. Порядок получения и отзыва разрешения на переводжилых помещений в категорию нежилых 1. Перевод жилых помещений в категорию нежилых при обращениизаявителей санкционируется высшим исполнительным органомгосударственной власти области и органами местного самоуправления всоответствии с их компетенцией на основе заключения межведомственнойкомиссии соответствующего уровня и с учётом положений, установленныхстатьей 3 настоящего Закона. 2. О намерении перевести жилое помещение в нежилое и целях егодальнейшего использования заявитель обязан поставить в известностьобслуживающую жилой дом организацию, собственников смежных помещенийпутём направления каждому из них заказного письма с заказнымуведомлением о вручении. Поступившие заявителю заказные уведомления овручении заказных писем указанным собственникам заявитель прилагает кзаявлению о переводе жилого помещения в нежилое. 3. Для получения разрешения на перевод жилых помещений внежилые заявители представляют: 1) заявление о переводе жилого помещения в нежилое с указаниемцелей дальнейшего его использования; 2) копии документов о правах на занимаемые помещения; 3) копию технического паспорта или выписку из него напомещение, подготовленные органом по государственному техническомуучёту и технической инвентаризации объектов градостроительнойдеятельности по данным на день обращения в комиссию с указаниемизноса строения (основных элементов строения), в котором расположенопомещение; 4) заключения государственных надзорных органов в соответствиис характером заявленных материалов, выдаваемые: а) территориальными органами архитектуры и градостроительства(отделами районных архитекторов) о соответствии архитектурнымтребованиям; б) органом санитарно эпидемиологического надзора о соответствиисанитарно гигиеническим требованиям; в) органом пожарного надзора об обеспечении пожарнойбезопасности; г) эксплуатирующими газовыми организациями о соблюдении правилтехнической эксплуатации и пользования газом; д) государственной жилищной инспекцией о соответствиинормативам по эксплуатации жилищного фонда; 5) нотариально удостоверенную копию учредительных документов,подтверждающих полномочия юридического лица (если собственник жилогопомещения - юридическое лицо); 6) справку о том, что никто из граждан не зарегистрирован впереводимом жилом помещении как по месту жительства; 7) документ, подтверждающий наличие у собственника,освобождающего переводимое жилое помещение, и членов его семьи иногожилого помещения для постоянного проживания с отметкой о регистрациипо новому месту жительства; 8) справку об отсутствии обременения (залога, ареста) попереводимому жилому помещению. 4. Не допускается требовать от заявителя предоставлениядокументов, не предусмотренных настоящим Законом. 5. Отсутствие согласования с любым из органов, указанных вподпункте "4)" пункта 3 настоящей статьи, является основанием длявыдачи межведомственной комиссией заключения о невозможностиосуществления заявленного перевода помещений. 6. Оплата оформления документов, представляемых в комиссию,производится заявителем. 7. Срок действия разрешения устанавливается органами,указанными в пункте 1 настоящей статьи, на основании заключениямежведомственной комиссии соответствующего уровня. 8. Регистрация нежилых помещений осуществляется в порядке и наусловиях, которые определяются исполнительным органом государственнойвласти области и органами местного самоуправления в соответствии сдействующим законодательством. 9. Принятые исполнительным органом государственной властиобласти и органами местного самоуправления решения о переводе жилыхпомещений в категорию нежилых могут быть обжалованы заинтересованнымилицами в судебном порядке. 10. Основаниями для отзыва разрешения являются: а) обнаружение в документах не соответствующей действительностиинформации; б) необходимость внесения каких-либо изменений и дополнений вдокументы; в) несоблюдение заявителем условий, установленных ему припереводе жилого помещения в категорию нежилого.". 6. В статье 7: первый абзац обозначить пунктом 1; второй абзац обозначить пунктом 2, изложив его в следующейредакции: "2. Срок рассмотрения заявления может быть продлёнмежведомственной комиссией до двух месяцев в случае, если дляпринятия окончательного по нему решения потребуется проведениедополнительной технической экспертизы проектных документов.". 7. В статье 8: слова "Межведомственные комиссии вправе предложить заявителямпроведение за их" заменить на слова "Межведомственная комиссиявправе предложить заявителю проведение за его"; пункт 2 исключить. 8. Статью 10 исключить; статьи 11, 12 считать соответственно статьями 10, 11. 9. В статье 10: дополнить пунктом 2 следующего содержания: "2. При реконструкции переводимого помещения не должнынарушаться законные интересы собственников смежных с ним помещений."; пункт 2 считать пунктом 3, исключив второй абзац; статью дополнить пунктом 4 следующего содержания: "4. Разрешение спорных вопросов и возмещение причиненногоущерба осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.". Статья 2. Вступление в силу настоящего Закона 1. Настоящий Закон Орловской области вступает в силу со дня егоофициального опубликования. 2. Губернатору Орловской области в течение одного месяца со дняопубликования настоящего Закона привести свои нормативные правовыеакты в соответствие с настоящим Законом. Губернатор Орловской области Е.С. Строевг. Орел28 февраля 2003 годаN 314-ОЗ