Постановление Главы администрации Орловской области от 21.07.1999 № 334
Об областной программе системы ипотечного кредитования
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 21 июля 1999 года N 334 г. Орел Утратил силу - Указ Губернатора Орловской области от 03.02.2010 г. N 22 Об областной программе системы ипотечного кредитования Во исполнение постановлений Главы администрации Орловской областиN 266 "Осоздании областной инвестиционно-строительной компании и механизмаипотечного кредитования" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. В основном одобрить программу ипотечного кредитованияОрловской области, представленную ОАО ООЦРО "Развитие" (ПриложениеN 1). 2. Для реализации программы ипотечного кредитования комитету поземельным ресурсам и землеустройству (Г.М. Юдин) передатьадминистрации г. Орла для жилищного строительства земельные участкиобщей площадью 149 га из земель ВНИИСПК, в том числе отделение"Ботаника" 49 га и бывший аэродром 100 га (в районе Наугорского шоссе)для последующей передачи ОАО ООЦРО "Развитие" (Приложение N 2). 3. Предложить Сберегательному банку по Орловской области (АндреевА.Н.) и управлению финансов и налоговой политики администрацииОрловской области (Курганников В.Ф.) перечислить ОАО ООЦРО "Развитие"целевые инвестиционные денежные средства для реализации программыипотечного кредитования в сумме 100,0 млн.руб. 4. Мэрии г. Орла (Е.Н. Вельковский), главам администраций другихрайонов рекомендовать за счет средств местного бюджета осуществитьреконструкцию коммунальных сетей и обустройство указанных в п. 2настоящего постановления площадок. 5. Подключить к строительству жилья в г. Орле и всех райцентровчастные предпринимательские структуры на общих принципах ипотечногокредитования. 6. Средствам массовой информации провести широкую разъяснительнуюработу среди населения, подчеркивая социальную направленностьпрограммы. 7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя Главы администрации области Сошникова И.В. изаместителя Главы администрации области Кравченко Т.П. Глава администрации Е.С. Строев Приложение N 1 к постановлению главы администрации области от 21 июля 1999 г. N 334 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к расчетам потребности финансовых ресурсов по ипотечной программе Орловской области г. Орел 7.07.1999 год Во исполнение постановления главы администрации Орловской областиN 314 от 2.07.99 года центром "Развитие" предлагается строительство226 квартир в г.г. Орел, Мценск, п. Верховье с применением ипотечногокредитования . Общая площадь жилья составляет 15363,5 кв. м., сосроками заселения - не позднее 1 - квартала 2001 года (переченьквартир - приложение N 1). Запуск программы предлагается произвести сиспользованием девяти строительных площадок, по которым решены вопросыотвода и ведутся либо проектные работы, либо непосредственностроительство. По трем домам (г. Орел - Микрорайон N8 поз.2, г. Мценск - ул.Машиностроителей, п. Верховье - ул. Королева) строительство и вводжилья предусмотрено в текущем году, по шести площадкам в 2000 году. В программу включено жилье, рассчитанное на покупателя разногоуровня благосостояния - стоимость одного кв. м. общей площадиварьируется от 3200 рублей до 12000 рублей. В расчетах заложены затраты на строительство с учетом уровняинфляции 1,2(20%), имея ввиду то, что центром "Развитие" , совместно садминистрациями городов и районов области будут полностью реализованыусловия строительства определенные постановлением главы администрацииОрловской области N 314 от 02.07.99 года. Кроме того, расчеты предусматривают жесткие условия по заключениюдоговоров - один квартал и реализацию жилья на вторичном рынке - дваквартала. Средний срок предоставления кредита - 6 лет, начало возвратазаемщиками кредита и процентов - через один год после за заселенияквартиры, кредит и проценты по нему гасятся ежеквартально равнымидолями. Сумма затрат на строительство по данной программе составляет 89,4млн. руб., из них первоначальный денежный взнос заемщиков составляет22,4 млн. руб. ( 25% ), вложенные средства центра "Развитие" - 15 млн.руб. Учитывая, что в течении первого полугодия 2000 года по тремстроительным площадкам планируется реализация жилья на вторичномрынке, а также одновременное ведение работ по всем девяти строительнымплощадкам собственными средствами центра "Развитие" на время запускапрограммы ( два года ) перекрывается до 25% затрат по программе. Расчеты показывают, что для запуска программы необходимо около 42млн. руб. беспроцентной ссуды на срок 6 - 7 лет с началом возврата в2002 году. В этом случае представляется возможность создания в областисаморегулирующегося механизма ипотечного кредитования. СВЕДЕНИЯ о КВАРТИРАХ предлагаемых для ипотечного кредитования центром "РАЗВИТИЕ"____________________________________________________________________________________________________________________________ адрес дома характеристика дома характеристика квартиры затраты общие кол тип пли кол кол площади(кв.м.) 1 кв.м. затраты готовность этаж дома та кв-р комн общая жилая ВСЕГО (руб.) (руб.)____________________________________________________________________________________________________________________________на 7 июля 1999 г.г. Орел, ул.Тульская 9 кирп газ 5 1 40,00 19,00 15 2 60,00 40,00 20 3 80,00 48,00 2700,00 5500,00 14850000,00 4кв.2000 г.г.Орел, пер.Артельный 9 кирп газ 10 1 48,00 19,00 20 2 78,00 40,00 20 3 98,00 52,00 4000,00 5500,00 22000000,00 4кв.2000 г.г.Орел, Нормандия-Неман (2оч.)9 пан газ 10 1 39,28 19,10 15 2 58,28 33,05 25 3 70,00 41,26 3017,00 6000,00 18102000,00 3кв.2000 г.г.Орел, ул.1-Курская 54(2-оч.)10 пан газ 3 1 38,45 19,10 3 2 54,04 33,05 10 3 65,99 38,98 937,37 6000,00 5624220,00 2кв.2000 г.г.Орел, ул.Салтыкова-Щедрина 6-9 кирп газ 2 1 58,35 24,98 5 2 100,00 42,00 5 3 116,00 _56,70 1196,70 12000,00 14360400,00 3кв.2000 г.г.Орел, Микрорайон N8 поз.2 10 пан газ 10 3 65,99_ 38,98 659,90 4500,00 2969550,00 3кв.1999 г.г.Мценск,ул.МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ 4-5 пан газ 5 1 50,15 29,34 10 2 53,54 30,25 5 3 79,74 47,99 1184,85 3500,00 4146975,00 4кв.1999 г.п.Верховье, ул.Королева 1-3 кирп газ 2 1 36,83 36,83 8 2 51,89 30,56 10 3 63,99 38,26 1128,68 3200,00 3611776,00 4кв.1999 г.г.Орел, ул.Новикова 9 кирп газ 3 1 48,00 18,00 инд. 5 2 79,00 39,00 539,00 7000,00 3773000,00 3кв.2000 г.____________________________________________________________________________________________________________________________ ИТОГО 226 квартир 15363,50 кв.м. 89437921,00 руб.____________________________________________________________________________________________________________________________