Постановление Главы администрации Орловской области от 03.02.1998 № 65
О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Орловской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 3 февраля 1998 г. N 65 г. Орел Утратил силу - Постановление Коллегии администрации Орловской области от 04.02.2003 г. N 17 О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности Орловской области (В редакции Постановления Главы администрации Орловской областиот 03.05.2001 г. N 213; Постановления Коллегии администрации Орловской области от 13.08.2002 г. N 125) В целях более эффективного развития арендных отношений, всоответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации - частью 1 от30.11.1994 г. N 52-ФЗ и частью 2 от 26.01.1996 г. N 14-ФЗ, УставомОрловской области от 26.02.1996 г. N 7-ОЗ, Законом Орловской области"О государственной собственности Орловской области" от 28.04.1997 г.N 34-ФЗ ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 1998 г. Положение "Опорядке аренды недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности Орловской области, согласно приложению. 2. Предоставить комитету по управлению имуществом областиполномочия арендодателя при сдаче в аренду недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности области. 3. Установить, что 30 процентов средств от сдачи в арендунедвижимого имущества, относящегося в областной собственности,поступают в распоряжение государственных предприятий и учреждений инаправляются ими на содержание сданных в аренду объектов недвижимостии других основных фондов, а оставшиеся 70 процентов средствперечисляются в областной бюджет. 4. Установить, что 60 процентов средств от сдачи в арендунедвижимого имущества, находящегося на балансе учреждений культуры издравоохранения, поступают в их распоряжение и используются на нуждыобеспечения, развития и совершенствования основной деятельности, аоставшиеся 40 процентов средств перечисляются в областной бюджет. (Вредакции Постановления Главы администрации Орловской областиот 03.05.2001 г. N 213) 5. (Утратил силу - Постановление Коллегии администрации Орловскойобласти от 13.08.2002 г. N 125) 6. Установить на 1998 год индекс инфляции, применяемый прирасчете годовой арендной платы, равный 1.1. 7. Ввести в 1998 году противопожарное страхование сдаваемых варенду объектов недвижимости, относящихся к государственнойсобственности области, за счет средств арендатора. 8. Комитету по управлению имуществом области,организациям-балансодержателям сдаваемого в аренду недвижимогоимущества в течение квартала 1998 г. привести в соответствие снастоящим постановлением ранее заключенные договоры аренды недвижимогоимущества с учетом результатов переоценки основных фондов по состояниюна 1.01.98 г. и исходя из нового масштаба цен. 9. В целях единообразного подхода и проведения единойэкономической политики рекомендовать администрациям городов и районовобласти принять постановления, регулирующие порядок сдачи в арендуобъектов муниципальной собственности с учетом Положения настоящегопостановления. 10. В связи с введением в действие настоящего постановлениясчитать утратившим силу постановления главы администрации области24.02.97 г. N 98. 11. Настоящее постановление опубликовать в газете "Орловскаяправда". Первый заместитель главы администрации В.А. Кочуев Приложение к Постановлению Главы администрации области N 65 от 3 февраля 1998 г. ПОЛОЖЕНИЕ о порядке аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Орловской области Настоящее Положение разработано в соответствии с ГражданскимКодексом Российской Федерации, Уставом Орловской области, ЗакономОрловской области "О государственной собственности Орловской области",другими нормативными актами, регулирующими арендные отношения. I. Общие Положения. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду объектовнедвижимого имущества, находящихся в государственной собственностиОрловской области. 1.1.Договор аренды - гражданско-правовой договор, в силу которогоарендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имуществово временное владение и пользование или во временное пользование, аарендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. Договор аренды является единственным документом на право вселения(занятия) и использования нежилого помещения (здания, сооружения). 1.2. Объект аренды: - нежилые, отдельно стоящие здания и сооружения,встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (в том числевновь построенные, капитально ремонтируемые и отремонтированные, атакже высвобождаемые арендаторами); - жилые здания и помещения, переводимые в нежилой фонд; - нежилые здания - памятники архитектуры и нежилые помещения вжилых зданиях-памятниках архитектуры. 1.3. Арендодателем объектов недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности выступает Комитет по управлениюимуществом области (далее - Комитет). 1.4. Арендаторами выступают юридические и физические лица. 1.5. Юридические и физические лица желающие приобрести в арендуобъекты недвижимого имущества областной собственности направляют вКомитет следующие документы: 1) заявление, согласованное с балансодержателем имущества; 2) проект договора аренды (3 экз.); 3) копии учредительных документов; 4) технический паспорт, выданный областным центром "Недвижимость"с поэтажным планом и при необходимости, оценкой сдаваемого в арендуобъекта. 1.6. Все письменные обращения по вопросам аренды регистрируются вустановленном порядке в момент их подачи а Комитет. Рассмотрениезаявлений и принятие по ним решений производится председателемКомитета в 10-ти дневный срок со дня регистрации документов. 1.7. Комитет имеет право делегировать областному центру"Недвижимость" любые полномочия Комитета по заключению договороваренды, за исключением права выступать арендодателем недвижимогоимущества. 1.8. Основными документами, регламентирующими отношения сторонпри сдаче имущества в аренду является договор аренды и актприема-передачи арендуемого имущества. 1.9. Договор аренды недвижимого имущества подлежитгосударственной регистрации в установленном порядке за счет арендаторав течение 10 дней с момента его подписания. 1.10. Размер арендной платы определяется в соответствии сутвержденной Методикой расчета годовой арендной платы за пользованиенежилыми помещениями, зданиями, сооружениями находящимися вгосударственной собственности области. 1.11. Размер арендной платы может определяться на договорнойоснове по соглашению сторон, но не может быть ниже размераопределяемого в соответствии с п.1.10. настоящего Положения. 1.12. Расчет арендной платы оформляется в виде приложения кдоговору аренды и подписывается сторонами договора. 1.13.Устанавливается единый порядок оплаты по договорам аренды,согласно которому Арендатор ежемесячно оплачивает сумму установленнуюдоговором аренды. 1.14. В случае образования задолженности по арендной платеКомитет принимает меры направленные на обеспечение поступлениясредств. 1.15.Пересмотр арендной платы, а также другие изменения в условиядоговора оформляются дополнительным соглашением, которое подписываетсясторонами договора. 1.16.Расходы по эксплуатации и содержанию арендуемого имуществане входят в состав арендной платы. Возмещение указанных расходовпроизводится на основании отдельного договора между арендатором ибалансодержателем. 1.17. Арендатор страхует арендованное имущество. 1.18. Сдача в субаренду недвижимого имущества допускается толькос письменного согласия Комитета и Балансодержателя на срок непревышающий срок аренды. Площадь помещения, сдаваемого в субаренду неможет превышать 25 % от общей площади помещения, занимаемогоарендатором. Договоры субаренды, оформленные и подписанные сторонами,подлежат регистрации в Комитете. 1.19. При сдаче в аренду иных основных средств, арендная платаустанавливается в договоре аренды по соглашению сторон, но не нижеучетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ от остаточнойстоимости сдаваемого в аренду имущества. 1.20. Комитет ведет реестр сдаваемого в аренду недвижимогоимущества, совместно с государственной налоговой инспекцией поОрловской области осуществляет контроль за полнотой и своевременностьюперечисления в бюджет арендной платы, и соблюдением сторонами другихусловий договора. II. Методика расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в государственной собственности области Настоящая методика, устанавливает порядок расчета арендной платыза сдаваемые в аренду нежилые помещения, здания, сооружения. 2.1. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение, здание,сооружение определяется по следующей формуле: Апл=(Сбн х Кк х Куд х Кд + Ам) х Пл х Иинф х НДС где: Сбн: - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв.м. общей полезной площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания. Определяется по данным бухгалтерского учета балансодержателя или областного Центра "Недвижмость", а по нежилым помещениям в жилых домах - по данным областного Центра "Недвижимость", на дату заключения или переоформления договора; Кк - Принимается равным - 1 при наличии в сдаваемом в аренду нежилом помещении (здании) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. При отсутствии в нежилом помещении (здании) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент комфортабельности. При размещении объекта аренды на чердаке (мансарде) снимается на 0,10, в полуподвале на 0,15, в подвале на 0,25. Куд - коэффициент удаленности от центра, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого нежилого помещения (здания) Для объекта аренды расположенного на территории г. Орла определяется согласно схемы зон градостроительной ценности города, утвержденной постановлением Малого Совета г. Орла от 1.07.93 г. N 78 и принимается равным: 1,8 - для 1-ой зоны удаленности от центра (в т.ч. исторической части города); 1,5 - для 2-й зоны удаленности от центра; 1,5 - для 3-ей зоны удаленности от центра; 1,1 - для 4-ой зоны удаленности от центра. Коэффициент удаленности от центра для объектов областной собственности, расположенных на территории городов и районов области, устанавливается на уровне коэффициента, применяемого при расчете арендной платы для объектов муниципальной собственности. Кд - коэффициент вида деятельности (определяется по приложению N 1). При многофункциональном использовании арендуемого помещения (здания) арендная плата для каждого вида деятельности расчитывается пропорционально занимаемой площади. Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м. помещения (здания). Определяется по правилам установленным действующим законодательством. Пл - общая площадь здания (помещения) сдаваемого в аренду. Определяется по прилагаемому к договору поэтажному плану здания, на котором обозначаются сдаваемые в аренду помещения, с указанием размера арендуемой площади. Иинф.- индекс инфляции. Устанавливается в размере индекса применяемого для целей бюджетного планирования на территории области. НДС - налог на добавленную стоимость. НДС начисляется и уплачивается в порядке, установленном действующим законодательством. 2.2.Расчет арендной платы оформляется в виде приложения кдоговору аренды и подписывается сторонами договора. Приложение к Положению "О порядке аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Орловской области" Коэффиценты видов деятельности арендатора (Кд) для расчета арендной платы 1. 0,30 Банки; пункты обмена валюты; страховая деятельность; посредническая деятельность. 2. 0,29 Фирмы осущесталяющие операции с ценными бумагами; инвестиционная и аудиторская деятельность; производство и размещение рекламы; биржевая деятельность; нотариальные и адвокатские конторы; юридические консультации. 3. 0,28 Сыскные и охранные бюро; Гостиницы, мотели, кемпинги; рестораны, бары класса "Люкс" и "высший". 4. 0,27 Предприятия оптовой торговли, розничная торговля непродовольственными товарами. 5. 0,24 бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс". 6. 0,16 рестораны н бары "первого" класса. 7. 0,15 склады, базы киностудии, видео - и аудиостудии. 8. 0,14 радиовещательные центры; узлы радиовещания и радиосвязи; телефонные станции, телеграф, телефон; экскурсионные бюро; дискотеки. 9. 0,12 кафе,закусочные,буфеты,пиццерии; автошколы; розничная торговля продовольственными товарами; торговля книгами и канцелярскими товарами; НИИ, проектные и опытно-конструкторские организации. 10. 0,10 лечебницы, клиники ,медкабинеты, учебные заведения, научные и опытные станции, лаборатории, аптеки. 11. 0,09 строительство, транспорт; организации агропромышленного комплекса; государственные и муниципальные предприятия всех отраслей; организации по санитарной очистке, уборке и озеленению города; конторы вторсырья,пищевых отходов. 12. 0,08 группы дошкольного воспитания; общественные объединения и организации не ведущие предпринимательской деятельности 13. 0,07 кулинарии, столовые. 14. 0,06 розничная торговля хлебобулочными изделиями, молочной и овощной проекцией,предприятия бытового обслуживания; организации культуры, средства массовой информации. 15. 0,03 органы федеральной государственной службы занятости, отделения пенсионного фонда социального и обязательного медицинского страхования; учреждения и организации инвалидов, ветеранов воины в Афганистане, участников ликвидации последствий Чернобыля; предприятия питания и торговли, обслуживающие школы, профессионально-технические училища, высшие и средние специальные учебные заведения на площадь помещения, пропорциональную объему реализации указанных видов услуг (товаров) 16. 0,02 организации финансируемые за счет федерального и местного бюджета (в т.ч. здравоохранения, спорта, культуры, образования) 17. 0,18 виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.