Постановление Коллегии администрации Орловской области от 04.02.2003 № 17
О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Орловской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 4 февраля 2003 г. N 17 г. Орел Утратил силу - Постановление Коллегии Орловской области от 04.07.2007 г. N 155 О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности Орловской области (В редакции Постановления Коллегии администрации Орловской области от 17.03.2004 г. N 50) В целях повышения эффективности развития арендных отношений, всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, О государственной собственности Орловской области" от 28.04.97 г. N34-ОЗ, КОЛЛЕГИЯ ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2003 года: 1.1. (Утратил силу - Постановление Коллегии администрацииОрловской области от 17.03.2004 г. N 50) 1.2. Методику определения величины арендной платы за пользованиенаходящимися в государственной собственности Орловской областизданиями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями согласноприложению N 2. (Пункты 2, 3, 4 и 5 утратили силу - Постановление Коллегииадминистрации Орловской области от 17.03.2004 г. N 50) 6. В связи с введением в действие настоящего постановлениясчитать утратившим силу постановление Главы администрации области от 3февраля 1998 года N 65. 7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить начлена Коллегии, первого заместителя Губернатора области Сошникова И.В. 8. Настоящее постановление опубликовать в газете "Орловскаяправда". Председатель Коллегии Е.С. Строев Приложение N 1 к постановлению Коллегии администрации Орловской области от 4 февраля 2003 г. N 17 ПОЛОЖЕНИЕ о сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Орловской области (Утратило силу - Постановление Коллегии администрации Орловскойобласти от 17.03.2004 г. N 50) Приложение N 2 к постановлению Коллегии администрации Орловской области от 4 февраля 2003 г. N 17 МЕТОДИКА определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Орловской области зданиями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяетсяпо формуле: Ап = (S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) х Кинф, где S - общая площадь арендуемого строения (помещения) = Sосн. +Sвсп. (определяется согласно Методики расчета вспомогательных площадейсдаваемых в аренду нежилых помещений областной собственности). Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м., применяемыйпри расчете годовой арендной платы. Устанавливается ежегоднопостановлением Коллегии администрации Орловской области. Киз - коэффициент износа. Киз = (100 - % износа) : 100 В случае, когда % износа составляет более 80%, Киз = 0,2 Км - коэффициент качества строительного материала - кирпич - 1,1 - комбинированные - 0,8 - дерево - 0,6. Кт - коэффициент типа здания - производственное - 0,5 (т.е. здания, в которых выполняютсяразличные производственные процессы, связанные с добычей сырья, егообработкой и производством продукции или помещения, предназначенные,согласно техническому паспорту на здание, для выполнения перечисленныхфункций). - административное - 0,8 (т.е. здания, которые служат дляразмещения в них учреждений и предприятий социального, бытового икультурного назначения). - складское и прочие - 0,7 (т.е. отдельные вспомогательныестроения, имеющие хозяйственное назначение, сараи, гаражи). Кз - коэффициент территориальной зоны: для г. Орла 1-я - 1,8 (в т.ч. для исторической части города) 2-я - 1,5 3-я - 1,2 4-я - 1,1 для Орловской области г. Ливны - 1,2 г. Мценск - 1,2 Болховский - 1,1 Верховский - 1,0 Глазуновский - 1,1 Дмитровский - 0,8 Должанский - 0,7 Залегощенский - 1,0 Знаменский - 0,7 Кромской - 1,1 Колпнянский - 0,8 Корсаковский - 0,7 Краснозоренский - 0,8 Ливенский - 0,8 Мценский - 0,9 Малоархангельский - 0,8 Новодеревеньковский - 0,8 Новосильский - 1,0 Орловский - 1,1 Покровский - 0,8 Свердловский - 1,1 Сосковский - 0,8 Троснянский - 0,8 Урицкий - 1,1 Хотынецкий - 0,8 Шаблыкинский - 0,8 Примечание: Границы территориальной (исторической) зоны для г.Орла определены со схемой зон градостроительной ценности города Ктд - коэффициент типа деятельности Показатель типа деятельности соответствует: Ктд = 0,34 - банковская деятельность, игорный бизнес. Ктд = 0,32 - финансы, кредит, страхование; - общая коммерческая деятельность по обеспечению функционированиярынка; - операции с недвижимым имуществом; - коллегии и юридические консультации адвокатов, нотариальныеконторы; - отдых и туризм - гостиницы, мотели, экскурсионные бюро и бюропутешествий. Ктд = 0,31 - рестораны, бары класса "Люкс" и "высший"; - сыскные и охранные бюро. Ктд = 0,30 - предприятия оптовой торговли; - розничная торговля непродовольственными товарами. Ктд = 0,27 - бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа"Люкс". Ктд = 0,25 - рестораны и бары "первого" класса. Ктд = 0,17 - склады, базы, киностудии, видео- и аудиостудии. Ктд = 0,15 - электро- и радиосвязь. Ктд = 0,14 - кафе, закусочные, буфеты - организации, осуществляющие торговлю книго-журнальной иканцелярской продукцией; - парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, часов, бытовойтехники, индопошив одежды. Ктд = 0,12 - аптечные учреждения; - лечебные кабинеты, научные и опытные станции. Ктд = 0,11 - строительство, транспорт, организации агропромышленногокомплекса, государственные и муниципальные предприятия всех отраслей. Ктд = 0,10 - кулинарии, столовые; - торговля игрушками, детской одеждой и обувью, иными товарамидля детей. Ктд = 0,08 - организации, работающие исключительно с детьми дошкольного,младшего и среднего школьного возраста, не финансируемые из бюджета; - общественные объединения и организации не ведущиепредпринимательскую деятельность. Ктд = 0,07 - розничная торговля хлебобулочными изделиями, молочной и овощнойпродукцией, организации культуры, средства массовой информации,почтовая и курьерская связь. Ктд = 0,02 - внешкольное воспитание - дворцы и дома школьников, станции юныхтехников и натуралистов и др.; - отдых - пионерские лагеря, пансионаты; - общественные объединения - общества инвалидов, студенческие,детские, ветеранские объединения при осуществлении деятельности,непосредственно связанной с деятельностью общественного объединения; - пенсионное обеспечение; - социальное обеспечение; - музеи, библиотеки, выставки; - организации, работающие исключительно с детьми дошкольного,младшего и среднего школьного возраста, финансируемые их бюджета; - торговля детской литературой; - организации, финансируемые за счет федерального и местногобюджета (в т.ч. здравоохранения, спорта, культуры, образования); - индивидуальные предприниматели и малые предприятия,производство собственной продукции которых составляет не менее 75процентов от общего объема реализуемых ими товаров и услуг. Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваютсяКтд = 0,21. Показатель коэффициента типа деятельности определяется по кодуОКОНХ и по фактическому виду деятельности на арендуемых площадях. Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения Кнж = (1.1. + 1.2. + 1.3) 1.1. Расположение помещения - отдельное стоящее здание - 0,55 - встроенно-пристроенное помещение - 0,5 - чердак (мансарда) - 0,35 - помещения, расположенные на вспомогательных площадях здания(фойе, вестибюль, лестничные клетки) - 0,3 - полуподвал - 0,25 - подвал - 0,2. 1.2. Степень технического обустройства - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление -0,27 - при отсутствии коммуникаций - 0,05 Отсутствие на арендуемых площадях одного из указанных элементовпонижает настоящий коэффициент на 0,05. 1.3. Высота потолков в помещении - свыше 3,0 м - 0,07 - от 2,6 м до 3,0 м - 0,04 - менее 2,6 м - 0,02. К инф - коэффициент инфляции. Устанавливается ежегоднопостановлением Коллегии администрации Орловской области. Методика расчета вспомогательных площадей сдаваемых в аренду нежилых помещений, относящихся к областной собственности Вспомогательная площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений,относящихся к областной собственности определяется по формуле: S всп. = S осн. * К всп., где S всп. - площадь вспомогательных помещений, сдаваемых в арендуданному арендатору. S осн. - основная площадь, сдаваемая в аренду данному арендаторуопределяется непосредственно по планировке). К всп. - коэффициент вспомогательной площади, рассчитывается вцелом по всему зданию, в котором находится сдаваемое в арендупомещение, определяется по формуле: К всп. = S* всп. / S* осн.; где S всп. - общая площадь всех вспомогательных помещений в здании. S осн. - общая площадь всех основных помещений в здании. Под вспомогательными помещениями понимаются : лестницы, коридоры,места общего пользования, помещения лифтов, электрощитовых, бойлерных,помещения вентиляционных установок, венткамеры, помещения техническихчердаков и подвалов и.т.п. S* всп. и S осн. определяются в соответствии с техническимпаспортом объекта.