Постановление Главы администрации Орловской области от 21.06.1999 № 292
Об утверждении механизма ипотечного кредитования в Орловской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 21 июня 1999 года N 292 г. Орел Утратил силу - Постановление Главы администрации Орловской области от 04.09.2001 г. N 408 Об утверждении механизма ипотечного кредитования в Орловскойобласти В целях создания благоприятного климата для улучшения жилищныхусловий населения области, а также стимулирования недорогого жилищногостроительства и во исполнение постановления Главы администрацииОрловской области от 9 июня 1999 года N 266 "Об активизации жилищногостроительства в городах и райцентрах области в 1999 году и развитииипотечного кредитования" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Порядок осуществления ипотечного кредитования вОрловской области согласно приложению. 2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы администрации Кравченко Т.П. Первый заместитель администрации В.А. Кочуев Приложение к постановлению Главы администрации Орловской области от 21 июня 1999 г. N 292 ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Лица, желающие улучшить свои жилищные условия, могут выбратьнаиболее приемлемую для них схему ипотечного кредитования: I. Приобретение жилья с привлечением кредитных ресурсов банка. II. Приобретение жилья у строительной компании, при которомкредитование осуществляет компания на срок до 10 лет. Общими условиями для обоих вариантов являются: - обязательный авансовый платеж покупателя квартиры; - долгосрочность кредита (до 10 лет); - низкий процент за пользование кредитом (разницу между процентной ставкой банка и ставкой ипотечного кредитования на начальном этапе становления процесса ипотеки в регионе может выплачивать администрация области, города, района). К желающим получить ипотечный кредит предъявляются следующиетребования: - способность внести авансовый платеж при приобретении жилья: - наличие постоянного источника дохода, обеспечивающего возможность погашения ипотечного кредита в течение всего периода кредитования. Схема I. Приобретение жилья с привлечением кредитных ресурсовбанка. 1. Заемщик обращается в банк с заявлением о предоставлении емуипотечного кредита. 2. Банк, исходя из оценки кредитоспособности заемщика, принимаетрешение о возможности и лимитах предоставляемых финансовых ресурсов. 3. На основе принятого решения банк выдает заемщику на рукиписьмо, подтверждающее готовность банка оформить кредит и перечислитьсредства продавцу приобретаемой квартиры. 4. Заемщик обращается к продавцу квартир и выбирает подходящуюквартиру. Продавец и заемщик подписывают предварительный договоркупли-продажи, предусматривающий резервирование данного жилья наобусловленный сторонами срок. 5. Независимый оценщик (в случае необходимости) осуществляетоценку выбранного Заемщиком жилья, банк соотносит ее с размеромвыдаваемого кредита. 6. В случае положительного решения банк заключает с заемщикомдоговор ипотечного кредитования и предварительный договор о залогежилья, а заемщик вносит на свой банковский счет авансовый платеж завыбранное им жилье. (Если у заемщика нет средств для оплаты авансового платежа,возможен вариант получения у банка краткосрочного кредита под залогстарой квартиры, которую до окончания срока данного кредита можнопродать и рассчитаться по краткосрочному кредиту, а также погаситьчасть долга по долгосрочному кредиту). 7. ГУПОО центр "Недвижимость" регистрирует нотариальноудостоверенный договор ипотечного кредитования, заключенный междубанком и Заемщиком. 8. Заемщик оформляет покупку квартиры у Продавца. 9. Банк выплачивает полную стоимость квартиры "Продавцу(авансовый платеж + сумма кредита) по договору купли-продажи, которыйрегистрируется в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством. 10. Заемщик регистрирует в ГУПОО центр "Недвижимость" переходправа собственности на квартиру и вселяется в нее. 11. Заемщик должен застраховать за счет собственных средствзаложенное новое жилье на срок погашения кредита. Банк может переуступить агентству ипотечного кредитования какоператору вторичного рынка жилья право требования по договоруипотечного кредитования. При этом банк получает выплаченную имзаемщику сумму плюс маржу, часть которой может выплачиваться ценнымибумагами агентства, и продолжает обслуживание кредита. Таким образом,агентство занимает место Кредитора и регистрируется в качестве новогозалогодержателя по договору ипотеки. Схема II. Приобретение жилья у строительной компании, при которомкредитование осуществляет компания на срок до 10 лет. Условия предоставления ипотечного кредита по данной схеме: - первоначальный денежный взнос Заемщика составляет не менее 25 % стоимости квартиры; - стоимость старого жилья должна составлять не менее 50 % от стоимости нового; - кредит строительной компании составляет не более 25 % от стоимости квартиры: - кредит предоставляется на срок до 10 лет под 10 % годовых в рублях, выплата процентов начинается на следующий год после вселения Заемщика в новую квартиру. - предметом залога может быть любая недвижимость, жилищные сертификаты, высоколиквидное имущество, принадлежащее заемщику, а также поручительства третьих лиц. 1. Заемщик обращается в строительную компанию, которая оцениваетстоимость имеющегося жилья или другого залога и предлагает возможныеварианты нового жилья. 2. Заключается договор ипотечного кредитования между заемщиком истроительной компанией, который регистрируется в соответствии сдействующим законодательством. 3. Старое жилье или другое недвижимое имущество, являющеесяпредметом залога, регистрируется в ГУПОО центр "Недвижимость". 4. После завершения строительства новой квартиры заемщиквселяется в нее, при этом старое жилье, а также другие предметы залогапередаются строительной компании. 5. Право собственности на новое жилье Заемщик приобретает толькопосле полного погашения ипотечного кредита. 6. В случае, если Заемщик прекратит своевременно производитьоплату процентов или кредита, строительная компания предоставляет емужилую площадь, эквивалентную площади, оплаченной Заемщиком. В случаеотказа Заемщика от предлагаемой жилой площади ему возвращаютсявнесенные им средства в денежной форме без индексации.