Закон Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ
Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории орловской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОНОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных натерритории орловской области
(Вредакции Законов Орловской области от 02.04.2014 г. N 1610-ОЗ;
от 08.12.2014 № 1710-ОЗ; от 24.12.2015 № 1898-ОЗ;
от 22.12.2016 № 2070-ОЗ; от 10.04.2017 №2092-ОЗ)
Принят Орловским областным Советомнародных депутатов 28 июня 2013 года
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон регулирует отдельные отношения в сфере организациипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Орловской области.
Статья 2. Понятия, термины и сокращения, используемые в настоящемЗаконе
Понятия, термины и сокращения, используемые в настоящем Законе,применяются в том же значении, что и в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Глава 2. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДАКАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Статья 3. Порядок расчета, установления иуплаты взноса на капитальный ремонт
1. Минимальный размервзноса на капитальный ремонт (далее - минимальный размер взноса)устанавливается постановлением Правительства Орловской области на очередной годреализации региональной программы капитального ремонта и определяется на основеоценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих вперечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных частью 1статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Законом.
2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает усобственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца,следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программакапитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный домза исключением случая,предусмотренного частью 5 настоящей статьи. (В редакцииЗакона Орловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
3. Минимальный размер взноса определяетсяв рублях на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения вмногоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
4. Минимальный размер взносаустанавливается в срок до 31 декабря года, предшествующего очередному годуреализации региональной программы капитального ремонта.(В редакции Закона Орловской области от 02.04.2014 г. N 1610-ОЗ)
5. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у
собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в
эксплуатацию послеутверждения региональной программы капитального
ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта
при ее актуализации, возникает по истечении двух лет с даты
включения данного многоквартирного дома в региональную программу
капитального ремонта. (Дополнен - Закон Орловской области
Статья4. Фонд капитального ремонта и способы его формирования
1. Фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт,
уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме; пени,
уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим
исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися
на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы,
полученные от размещения средств фондакапитального ремонта, средства
финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191
Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные
заемные средства, привлеченные собственниками помещений в
многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества
в многоквартирном доме. (В редакции Законов Орловской области от
24.12.2015 № 1898- ОЗ; от 22.12.2016 № 2070-ОЗ; от 10.04.2017 №2092-ОЗ)
2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как суммауказанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм,перечисленных в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и авансов зауказанные услуги и (или) работы.
3. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме вкачестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формированиеего на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который недолжен быть менее чем минимальный размер взноса, установленный постановлениемПравительства Орловской области;
2) лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежныхдокументов, в том числе с использованиемгосударственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, при этом выборуполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованиюс ним; (В редакции Закона Орловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
3) порядок представления платежныхдокументов и размер расходов, связанных с их представлением, условия оплатыэтих услуг; (В редакции Закона Орловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбраннаясобственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должнаосуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов натерритории Орловской области.
4. Решение обопределении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принятои реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шестимесяцев после официального опубликования региональной программы капитальногоремонта, которая утверждена в установленном настоящим Законом порядке и в которуювключен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выбореспособа формирования его фонда капитального ремонта. (В редакции ЗаконовОрловской области от 02.04.2014 г. N 1610-ОЗ; от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
4-1. Решение об определении способаформирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, введенном в эксплуатациюпосле утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном врегиональную программу капитального ремонта при ее актуализации, должно бытьпринято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме непозднее чем за три месяца до возникновения обязанностипо уплате взносов на капитальный ремонт, предусмотренной частью 5 статьи 3настоящего Закона. (Дополнен - Закон Орловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
5. Не позднее чем за один месяц доокончания срока, установленного частями 4, 4-1настоящей статьи, орган местного самоуправления муниципального образованияОрловской области, на территории которого расположен многоквартирный дом (далее- орган местного самоуправления), созывает общее собрание собственниковпомещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способаформирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было приняторанее. В редакции Закона Орловскойобласти от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
6. (Часть утратила силу - Закон Орловской области от 10.04.2017 № 2092-ОЗ)
Статья 5. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
1. В случае формирования фонда капитальногоремонта на счете регионального оператора собственники помещений вмногоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основанииплатежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно додесятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (В редакции Закона Орловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
2. Региональный оператор вправе заключить суправляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищнымкооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении вплатежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонтжилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса накапитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера егобанковского счета и банковских реквизитов, его адреса (местанахождения).
3. (Часть Утратиласилу - Закон Орловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
4. (Часть Утратиласилу - Закон Орловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
Статья 6. Учет региональным оператором фондов капитального ремонта
1. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на егосчет, счета в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений вмногоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетахрегионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта).Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещенийв многоквартирном доме. Порядок учета поступивших средств определяетсярегиональным оператором.
2. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, вчастности, сведения:
1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонткаждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по ихоплате, а также размере уплаченных пеней; (В редакции Закона Орловской области от 24.12.2015 № 1898-ОЗ)
2) размере средств, направленныхрегиональным оператором на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплатыуслуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме;
3) размере задолженности собственниковпомещений за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальномуремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4) кредитах,займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, втом числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а такжепогашении таких кредитов, займов. (Дополнен - Закон Орловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
3. Региональный оператор по запросу представляет сведения,предусмотренные частью 2 настоящей статьи, собственникам помещений вмногоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этиммногоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативуили иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющейорганизации); или, при непосредственном управлении многоквартирным домомсобственниками помещений в этом многоквартирном доме, одному из собственниковпомещений в таком доме, имеющему право действовать от имени собственниковпомещений в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственноеуправление таким домом; или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенноедоверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинствомсобственников помещений в таком доме. Указанные сведения направляются лицу,обратившемуся с соответствующим запросом, в течение десяти рабочих дней смомента получения запроса. Запрашиваемая информация направляется любымдоступным способом, позволяющим обеспечить подтверждение ее получения адресатом.
Статья 7. Контроль за формированием фондакапитального ремонта
1. Владелец специального счета в течение пятирабочих дней
с момента открытия специального счета обязан представить в орган
государственного жилищного надзора уведомление о выбранном
собственниками помещений в соответствующем многоквартирномдоме способе
формирования фонда капитального ремонта сприложением копии протокола
общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о
принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного
кодекса Российской Федерации, справки банка об открытии специального
счета.
1-1). Уполномоченное лицо, указанное в части 31 статьи 175
Жилищного кодекса Российской Федерации, обязано представлять владельцу
специального счета сведения о размере средств,начисленных в качестве
взносов на капитальный ремонт ежемесячно, в срок до 20 числа месяца,
следующего за расчетным периодом. Указанные сведения представляется на
бумажном носителе по форме, утвержденной Правительством Орловской
области. (Дополнен- Закон Орловской области от 10.04.2017 №2092-ОЗ)
2.Владелец специального счета обязан ежемесячно, в срок до 25 числа
месяца, следующего за расчетным периодом, представлять в орган
государственного жилищного надзора сведения о размере средств,
начисленных вкачестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере
средств, поступивших в качестве взносов на капитальныйремонт, сведения
о размере израсходованных средств накапитальный ремонт со специального
счета, сведения оразмере остатка средств на специальном счете, сведения
о заключении договора займа и (или) кредитногодоговора на проведение
капитального ремонта с приложением заверенных копий такихдоговоров. (В
редакции ЗаконаОрловской области от 10.04.2017 №2092-ОЗ)
3. Региональный оператор обязан ежегодно всрок не позднее 1 февраля
года, следующего за отчетным, представлять в органгосударственного
жилищного надзора сведения о многоквартирных домах, собственники
помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах
регионального оператора. Региональныйоператор также обязан ежемесячно в
срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем начислениявзноса на
капитальный ремонт региональным оператором, представлять в орган
государственного жилищного надзора сведения о поступлении взносов на
капитальный ремонт от собственников помещений втаких многоквартирных
домах.
4. Сведения, указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи, за
исключением сведений о заключении договора займа и (или) кредитного
договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных
копий таких договоров, представляются региональным оператором,
владельцемспециального счета в электронном виде по форме, установленной
органом государственного жилищного надзора. Сведения о заключении
договора займа и (или) кредитного договора напроведение капитального
ремонта с приложением заверенных копийтаких договоров представляются
владельцем специального счета на бумажном носителе по форме,
установленной органом государственного жилищного надзора. В составе
сведений о многоквартирных домах, собственники помещений в которых
формируют фонды капитального ремонта на счетахрегионального оператора,
указываются:1) конструктивные особенности (материал стен, конструкция
крыши, материал кровли, наличие лифтового оборудования); (В редакции
Законов Орловской области от 08.12.2014 № 1710-ОЗ;
2) год ввода в эксплуатацию;
3) количество подъездов, этажность;
4) количество жилых помещений, а также наличие и количество нежилыхпомещений; собственники таких помещений;
5) доля государственной и муниципальной собственности в общейплощади помещений (в процентах);
6) выбранный способ управления;
7) дата проведения последнего капитального ремонта.
Статья 8. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
1. Способ формирования фонда капитального ремонта может бытьизменен в любое время на основании решения общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме.
2. В случае, еслина проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домепредоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению засчет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или)выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения обизменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этогомногоквартирного дома допускается при условии полного погашения такойзадолженности. (В редакции Законов Орловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
3. В случае если формирование фонда капитального ремонтаосуществляется на счете регионального оператора, для изменения способаформирования фонда капитального ремонта собственники помещений вмногоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Решение общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фондакапитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решениянаправляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы накапитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, илирегиональному оператору, на счет, счета которого перечисляются эти взносы.
5. Решение о прекращении формирования фондакапитального ремонта на
счете региональногооператора и формировании фонда капитального ремонта
на специальном счете вступает в силу через один год после направления
региональному оператору решения общего собраниясобственников помещений
в многоквартирном доме в соответствии счастью 4 настоящей статьи, но не
ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В
течение пяти дней после вступления в силу указанного решения
региональный оператор перечисляет средствафонда капитального ремонта на
специальный счет. (В редакции Закона Орловской области
6. Решение о прекращении формирования фондакапитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитальногоремонта на счете, счетах регионального оператора вступает в силу через одинмесяц после направления владельцу специального счета решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанногорешения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитальногоремонта на счет регионального оператора.
7. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта. Передача указанных документов и информации осуществляется любым доступным способом, позволяющим обеспечить подтверждение их получения владельцем специального счета и (или) региональным оператором, в течение пяти дней после вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. (В редакции Закона Орловской области от 24.12.2015 № 1898-ОЗ)
Глава 3. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Статья 9. Региональная программа капитального ремонта
1. Региональнаяпрограмма капитального ремонта (далее также – региональная программа)утверждается Правительством Орловской области в целях планирования иорганизации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальнойподдержки капитального ремонта, контроля своевременности проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственникамипомещений в таких домах, региональным оператором (В редакции Законов Орловскойобласти от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
2. Региональная программа формируется на срок, необходимый дляпроведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах,расположенных на территории Орловской области.
3. В региональную программу не включаютсямногоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры, а такжемногоквартирные дома, в отношении которых принято решение о признании ихаварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с порядком,установленным Правительством Российской Федерации.(Вредакции Законов Орловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
4. В целях реализациирегиональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержкикапитального ремонта Правительство Орловской области обязано утверждатькраткосрочные планы реализации региональной программы в порядке, установленномПравительством Орловской области, сроком на три года с распределением погодам в пределах указанного срока. (В редакции Законов Орловской области от02.04.2014 г. N 1610-ОЗ; от 22.12.2016 №2070-ОЗ)
5. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций
Природного или техногенного характера решение по вопросам,
предусмотренным
пунктами 1 - 4 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса
Российской Федерации, принимается в порядке, установленном
Правительством Орловской области. (Дополнен - Закон Орловской области
от 10.04.2017 № 2092-ОЗ)
Статья 10. Порядок подготовки и утверждения региональной
программы
1. Для формирования региональной программы лица,осуществляющие управление многоквартирными домами, в течение одного месяца сдаты вступления настоящего Закона в силу представляют в органы местногосамоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми ониосуществляют по форме, утвержденной органом исполнительной государственнойвласти специальной компетенции Орловской области, осуществляющим функции повыработке региональной политики, нормативного правового регулирования, а такжеправоприменительные функции и функции по контролю в сфережилищно-коммунального хозяйства (далее - уполномоченный орган).
2. Органы местного самоуправления обобщают поступившую информацию,а также собирают информацию по многоквартирным домам, находящимся вмуниципальной и (или) государственной собственности, и по многоквартирнымдомам, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управлениемногоквартирными домами, в срок, установленный в части 1 настоящей статьи.Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных натерритории муниципального образования Орловской области, представляетсяорганами местного самоуправления в уполномоченный орган не позднее двух месяцевс даты вступления настоящего Закона в силу.
3. Уполномоченный орган на основании сведений, представленныхорганами местного самоуправления, в течение одного месяца с момента ихпоступления формирует проект региональной программы и направляет его нарассмотрение в Правительство Орловской области. Сведения,подлежащие включению в региональную программу в соответствии с частью 2 статьи168 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяются уполномоченным органомна основании данных, полученных в ходе проведения мониторинга техническогосостояния многоквартирных домов, расположенных на территории Орловской области,осуществляемого в порядке, установленном Правительством Орловской области.(Дополнен - Закон Орловской области от 02.04.2014 г. N 1610-ОЗ)
4. Правительство Орловской области утверждает региональнуюпрограмму не позднее одного месяца с даты поступленияее проекта от уполномоченного органа.
5. Региональная программа подлежитежегодной актуализации, которая осуществляется путем внесения в нее изменений впорядке, предусмотренном частями 6 - 9 настоящей статьи. (В редакции ЗаконаОрловской области от 08.12.2014 № 1710-ОЗ)
6. Для актуализации региональной программы лица, осуществляющиеуправление многоквартирными домами, не ранее чем через пять месяцев с датыутверждения региональной программы (внесения в нее изменений), но не позднее 1июня года, следующего за годом утверждения региональной программы (внесения внее изменений), представляют в органы местного самоуправления по форме,утвержденной уполномоченным органом, информацию о многоквартирных домах,управление которыми они осуществляют.
7.Органы местного самоуправления в срок до 10 июля года, следующего за годомутверждения региональной программы (внесения в нее изменений), представляютрегиональному оператору данные, полученные от лиц, осуществляющих управлениемногоквартирными домами, в соответствии с частью 6 настоящей статьи. Наосновании полученных данных региональный оператор формирует перечень измененийв региональную программу и не позднее 10 августа года, следующего за годомутверждения региональной программы (внесения в нее изменений), представляеттакие сведения в уполномоченный орган.
8.Уполномоченный орган на основании сведений, представленных региональнымоператором в соответствии с частью 7 настоящей статьи, в течение одного месяцас даты их поступления формирует проект изменений в региональную программу инаправляет его на рассмотрение в Правительство Орловской области.
9.Правительство Орловской области утверждает изменения в региональную программуне позднее 1 декабря года, следующего за годом утверждения региональнойпрограммы (внесения в нее изменений). (Пункты 6-9 дополнены - Закон Орловской области от 08.12.2014 №1710-ОЗ)
Статья 11. Перечень услуг и (или) работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых засчет средств фонда капитального ремонта
Перечень услуг и (или) работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или)выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта,сформирован исходя из минимального размера взноса, включает в себя: (В редакцииЗакона Орловской области от 08.12.2014 № 1710-ОЗ)
1) ремонт внутридомовых инженерных системэлектро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтовогооборудовании, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) переустройство невентилируемой крыши навентилируемую крышу;
5) устройство выходов на кровлю;
6) ремонт подвальных помещений,относящихся к о6щему имуществу в многоквартирном доме;
7) ремонт фасада; (В редакции ЗаконаОрловской области от 08.12.2014 № 1710-ОЗ)
8) ремонт фундамента многоквартирногодома;
9) установку коллективных (общедомовых)приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставлениякоммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этихресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии,газа);
10) разработку проектной документации ипроверку достоверности сметной стоимости выполняемых работ по капитальномуремонту многоквартирных домов, проведение государственной историко-культурнойэкспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектовкультурного наследия в отношении объекта культурного наследия, являющегося многоквартирным домом; (Вредакции Закона Орловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
11) услуги по строительному контролю;
12) (Утратил силу - Закон Орловскойобласти от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
13) ремонт выгребных ям, туалетов,входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
14) ремонт котельных, относящихся кот 02.04.2014 г. N 1610-ОЗртирногодома. (В редакции Закона Орловской области от 02.04.2014 г. N 1610-ОЗ)
15) утепление фасада. (Дополнен - Закон Орловской области от 08.12.2014 № 1710-ОЗ)
Статья 12. Порядок определения очередностипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. В первоочередном порядке региональнойпрограммой должно предусматриваться проведение капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведениекапитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии,что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализациирегиональной программы.
2. Определение очередности проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целейформирования и актуализации региональной программы осуществляется исходя изследующих критериев:
год проведения последнего капитальногоремонта многоквартирного дома;
год ввода многоквартирного дома вэксплуатацию. (В редакции Закона Орловской области от02.04.2014 г. N 1610-ОЗ)
3. Определение очередности проведения капитального ремонта средимногоквартирных домов, отвечающих требованиям, установленным в части 1настоящей статьи, осуществляется с использованием критериев, указанных в части2 настоящей статьи.
4. Порядок использования критериев, указанных в части 2 настоящейстатьи, при определении в региональной программе очередности проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливаетсянормативным правовым актом Правительства Орловской области.
Глава 4. СТАТУС, ЦЕЛИ, ФУНКЦИИ, ПОЛНОМОЧИЯ И ПОРЯДОК
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
Статья 13. Статус, цели, функции, полномочия и порядок деятельностирегионального оператора
1. Региональный оператор создается в целях обеспечения организациии своевременного проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формированиясредств и имущества для такого ремонта на территории Орловской области, а такжеобеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территорииОрловской области.
2. Статус, цели, функции, полномочия и порядок деятельностирегионального оператора определяются Жилищным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческихорганизациях", настоящим Законом, иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации и Орловской области.
3. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным ворганизационно-правовой форме фонда.
4. Региональный оператор учреждается уполномоченным органом.Решение об учреждении регионального оператора принимается ПравительствомОрловской области.
5. (Утратил силу - Закон Орловской областиот 24.12.2015 №1898-ОЗ)
6. Обеспечение деятельности регионального оператора осуществляетсяза счет средств областного бюджета.
7. Руководитель регионального оператораназначается на должность на конкурсной основе в соответствии с требованиями,установленными статьей 1781 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Открытый конкурс на замещение должностируководителя регионального оператора проводится в порядке, установленномпостановлением Правительства Орловской области. (Вредакции Законов Орловской области от 08.12.2014 № 1710-ОЗ; от 22.12.2016 №2070-ОЗ)
Статья 14.(Утратила силу -Закон Орловской области от 24.12.2015 № 1898-ОЗ)
Статья 15. Обязанности регионального оператора по организациипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Региональный оператор обеспечивает проведениекапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственникипомещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетахрегионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональнойпрограммой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средствфонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежейсобственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фондыкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счетсубсидий, полученных из областного бюджета и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. (В редакцииЗакона Орловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
2. Региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств,использованных на проведение капитального ремонта общего имуществамногоквартирного дома из фондов капитального ремонта других многоквартирныхдомов, сроков и условий возврата таких средств.
3. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме обязан: (В редакции ЗаконаОрловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
1) не менее чем за срокдо наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонтобщего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональнойпрограммой капитального ремонта, установленный постановлением ПравительстваОрловской области,, подготовить и направить собственникам помещений вмногоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта,необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные спроведением такого капитального ремонта; (В редакцииЗакона Орловской области от 08.12.2014 № 1710-ОЗ)
2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или)выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовкупроектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектнуюдокументацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиямтехнических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по
Капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от
своего имени соответствующие договоры, в соответствии стребованиями
пункта 3 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации;
(В редакции Законов Орловской области от 10.04.2017 № 2092-ОЗ;
4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или)выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или)работ требованиям проектной документации;
5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей уполномоченного органа, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; (В редакции Закона Орловской области от 24.12.2015 № 1898-ОЗ)
6) в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;
(В редакции Закона Орловской области от 24.12.2015 № 1898-ОЗ)
7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме; (Дополнен - Закон Орловской области от 24.12.2015 № 1898-ОЗ)
8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Законом; (Дополнен - Закон Орловской области от 24.12.2015 № 1898-ОЗ)
9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос; (Дополнен - Закон Орловской области от 24.12.2015 № 1898-ОЗ)
10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящего Закона, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; (Дополнен - Закон Орловской области от 24.12.2015 № 1898-ОЗ)
11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений; (Дополнен - Закон Орловской области от 24.12.2015 № 1898-ОЗ)
12) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом. (Дополнен - Закон Орловской области от 24.12.2015 № 1898-ОЗ)
Статья 16. Возврат средств фонда капитального ремонта
1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащимсносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фондакапитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирногодома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме оего сносе или реконструкции.
2. Средства на цели сноса и реконструкции перечисляютсярегиональным оператором лицу, указанному в решении собственников помещений вэтом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции, в течение шестимесяцев с даты получения региональным оператором копиисоответствующего решения.
3. В случае изъятия для государственных илимуниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирныйдом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирномдоме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственностиРоссийской Федерации, Орловской области или муниципальному образованиюОрловской области, региональный оператор в порядке, установленном настоящимЗаконом, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном домесредства фонда капитального ремонта.
4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, возвратсредств каждому собственнику помещения в многоквартирном доме осуществляетсяпропорционально размерам уплаченных им взносов на капитальный ремонт и размерууказанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения.При этом собственник помещения в многоквартирном доме сохраняет право наполучение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные права,предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5. Средства, подлежащие возврату собственнику помещения наосновании заявления собственника, выплачиваются собственнику региональнымоператором или перечисляются региональным оператором на указанный собственникомбанковский счет в течение шести месяцев с даты получениязаявления. Собственник обязан приложить к заявлению выписку из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,подтверждающую его право собственности на помещение на дату подачи заявления.
Статья 17. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ покапитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
1. В случае, еслидо наступления установленного региональной программой капитального ремонтасрока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домебыли оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы покапитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме,предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуги (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средстврегионального оператора и при этом в порядке установлениянеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнениеэтих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта,не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, ноне выше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенныйв соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств поуплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирныхдомах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора в порядке, установленном настоящей статьей. (В редакции ЗаконаОрловской области от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
2. Зачет средств осуществляется региональным оператором послеокончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонтуобщего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и(или) работ подрядной организации.
3. Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ покапитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полнойоплаты таких услуг и (или) работ являются нотариально заверенные копии актаприемки выполненных работ (оказанных услуг) и документов, подтверждающих оплатувыполненных работ (оказанных услуг) подрядной организации. Указанные документыпредставляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление такиммногоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действийрешением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Региональный оператор осуществляет проверку представленныхдокументов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение обосуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлениизачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме втечение десяти дней с даты принятия соответствующегорешения. Основанием для принятия решения об отказе в осуществлении зачетасредств является неисполнение требований, содержащихся в частях 1 - 3 настоящейстатьи.
Статья 18. Основные требования к финансовой устойчивости деятельностирегионального оператора
1. Объем средств,которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансированиерегиональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых засчет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственникамипомещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежиткапитальному ремонту в будущем периоде), за исключением случаев,предусмотренных частями 3, 4 настоящей статьи, определяется как сумма доли вразмере 50 процентов от объема взносов на капитальный ремонт,поступивших региональному оператору за предшествующий год с учетом остаткасредств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде, и долив размере 45 процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов накапитальный ремонт в текущем году. (В редакции Законов Орловской области от 08.12.2014№ 1710-ОЗ; от 24.12.2015 №1898-ОЗ)
2. При расчете объема взносов, поступивших на счет, счетарегионального оператора, на капитальный ремонт запредшествующий год не учитываются средства, полученные из иных источников,областного бюджета и (или) местных бюджетов.
3. В первый год реализации региональной программы капитальногоремонта региональный оператор вправе направить на ее финансирование не более 30процентов от объема взносов, планируемых к поступлению на счет, счетарегионального оператора в первый год реализации региональной программыкапитального ремонта многоквартирных домов. (Вредакции Закона Орловской области от 08.12.2014 № 1710-ОЗ)
4. При определении в соответствии с частью1 настоящей статьи объема средств на финансирование региональной программыкапитального ремонта во второй год ее реализации доля объема взносов накапитальный ремонт, поступивших региональномуоператору за предшествующий год, устанавливается в размере 90%.".(Дополнен - Закон Орловской области от 08.12.2014 № 1710-ОЗ)
Статья 19. Контроль за деятельностьюрегионального оператора
1. Контроль за соответствием деятельностирегионального оператора установленным требованиям осуществляется органомгосударственного жилищного надзора в порядке, установленном ПравительствомОрловской области.
2. Органы государственного финансового контроля Орловской области иорганы муниципального финансового контроля муниципальных образований Орловскойобласти, Контрольно-счетная палата Орловской области, финансовые органыОрловской области и муниципальных образований Орловской области осуществляютфинансовый контроль за использованием региональнымоператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетнымзаконодательством Российской Федерации.
Статья 20. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня егоофициального опубликования.
Губернатор Орловской области А.П.КОЗЛОВ
город Орел
28 июня 2013 года
N 1498-ОЗ