Постановление Правительства Орловской области от 16.03.2016 № 78

ПРАВИТЕЛЬСТВООРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

16 марта 2016 г. № 78

г. Орёл

 

 

Об утверждении Методики определенияначальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитиизастроенных территорий муниципальных образований Орловской области

 

(В редакции Постановлений Правительства Орловской области

 от18.09.2020 г. № 581)

 

В целяхразвития застроенных территорий муниципальных образований Орловской области, всоответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской ФедерацииПравительство Орловской области постановляет: (В редакции ПостановленияПравительства Орловской области от18.09.2020 г. № 581)

1. Утвердить прилагаемую Методику определения начальной цены предметааукциона на право заключения договора о развитии застроенных территориймуниципальных образований Орловской области.

2.  Контроль за исполнением постановлениявозложить на заместителя Председателя Правительства Орловской области поразвитию инфраструктуры. (В редакции Постановлений Правительства Орловскойобласти от18.09.2020 г. № 581)

 

 

Исполняющий обязанности Председателя

Правительства Орловскойобласти           А.Ю.Бударин

 

 

 

Приложение

к постановлению

ПравительстваОрловской области

от 16 марта 2016 г. №78

 

 

Методика

определения начальнойцены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенныхтерриторий муниципальных образований

Орловской области

 

(В редакции Постановлений Правительства Орловской области

 от18.09.2020 г. № 581)

 

I. Общиеположения

 

1.1. Методика определения начальнойцены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенныхтерриторий муниципальных образований Орловской области (далее – Методика)разработана в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

1.2. Методика устанавливает порядокопределения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора оразвитии застроенных территорий муниципальных образований Орловской области(далее – начальная цена предмета аукциона).

1.3. В Методике используютсяследующие термины и определения:

1) развитие застроенной территории – изменение плотности и параметровзастройки территории муниципального образования Орловской области в границахэлемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части(частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей;

2) аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории– способ определения застройщика, при котором лицо, предложившее наивысшую ценув ходе аукционных торгов, приобретает право на заключение с администрациеймуниципального образования Орловской области договора о развитии застроенныхтерриторий;

3) начальная цена предмета аукциона на право заключения договора оразвитии застроенной территории – цена, с которой начинаются торги на аукционена право заключения договора о развитии застроенной территории;

4) независимая оценка – оценка отдельных показателей для расчетаначальной цены предмета аукциона, проводимая оценщиком в соответствии стребованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации»;

5) оценщик (независимый оценщик) –физическое лицо, являющееся членомодной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее своюответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,привлекаемое в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг дляобеспечения государственных и муниципальных нужд» на конкурсной основе с цельюопределения отдельных показателей для расчета начальной цены предмета аукциона;

6) рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценкиможет быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции Орловской области,в случае если стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимойинформацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайныеобстоятельства.

1.4.  Начальная цена предмета аукционаопределяется органом местного самоуправления муниципального образованияОрловской области (далее – орган местного самоуправления) на основанииуказанных в расчете оценщика рыночной стоимости земельного участка и расходовзастройщика, связанных со сносом зданий, расположенных в границах застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о ее развитии, путемиспользования расчетного метода, основанного на стоимостных показателях (Вредакции Постановлений Правительства Орловской области от18.09.2020 г. № 581)

1.5.(Пункт утратил силу - ПостановлениеПравительства Орловской области от22.10.2018 г. № 426)

 

II.(Раздел утратил силу - Постановление ПравительстваОрловской области от22.10.2018 г. № 426).

 

III. Определениеначальной цены предмета аукциона расчетным методом

 

3.1. Расчет начальной цены предмета аукциона(далее – НЦА) с применением расчетного метода осуществляется по формуле:

 

НЦА = (С3 – Р) –((С3 – Р) ?Конц), где:

 

C3 – рыночная стоимость земельного участка вграницах застроенной территории, формирующаяся на основании отчета независимойоценки, тыс. рублей;

Р – расходы застройщика, которые сложатся в ходеисполнения договора о развитии застроенной территории;

Конц – коэффициент определения начальной ценыпредмета аукциона, устанавливаемый органом местного самоуправления. (В редакцииПостановления Правительства Орловской области от18.09.2020 г. № 581)

При этом:

 

Конц= К1+К2,где:

 

К1 – коэффициент, обусловленный наличием впроекте договора о развитии застроенной территории обязательства лица,заключившего договор, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектовинженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных дляобеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, требующие подготовки документации по планировке территории.

Значение коэффициента К1 принимается равным:

0,1 – при наличии в проекте договора о развитиизастроенной территории обязательства лица, заключившего договор, осуществить строительствои (или) реконструкцию одного указанного объекта;

0,2 – при наличии в проекте договора о развитиизастроенной территории обязательства лица, заключившего договор, осуществитьстроительство и (или) реконструкцию двух указанных объектов;

0,3 – при наличии в проекте договора о развитиизастроенной территории обязательства лица, заключившего договор, осуществитьстроительство и (или) реконструкцию трех и более указанных объектов;

0 – при отсутствии в проекте договора о развитиизастроенной территории обязательства лица, заключившего договор, осуществитьстроительство и (или) реконструкцию указанных объектов;

К2 – коэффициент, обусловленный максимальнымсроком выполнения не менее 70 процентов обязательств лица, заключившего договоро развитии застроенной территории, создать либо приобрести, а также передать вгосударственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещениядля предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных подоговорам социального найма, договорам найма специализированного жилогопомещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии, и уплатить возмещение за изымаемые на основаниирешения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищнымзаконодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанныхаварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которыхрасположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений иземельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевойсобственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданыжилые помещения в государственную или муниципальную собственность.

Значение коэффициента К2 принимается равным:

0,5 – при наличии в проекте договора о развитиизастроенной территории условия о выполнении не менее 70 процентов указанныхобязательств в срок не более 2 лет с даты заключения договора о развитиизастроенной территории;

0 – при наличии в проекте договора о развитиизастроенной территории условия о выполнении не менее 70 процентов указанныхобязательств в срок более 2 лет с даты заключения договора о развитиизастроенной территории (В редакции Постановления Правительства Орловскойобласти от22.10.2018 г. № 426)