Постановление Коллегии администрации Орловской области от 17.03.2004 № 50
Об аренде недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Орловской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 17 марта 2004 г. N 50 г. Орел Утратил силу - Постановление Коллегии Орловской области от 30.03.2007 г. N 71 Об аренде недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности Орловской области В целях повышения эффективности использования областногогосударственного имущества и обеспечения поступлений неналоговыхдоходов в бюджет области в связи с принятием Закона Орловской области"Об областном бюджете на 2004 год" от 23.12.2003 г. N 365-ОЗ, КОЛЛЕГИЯПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Установить, что заключение договоров аренды объектовнедвижимого имущества, находящегося в областной собственности,осуществляется, как правило, на конкурсной основе в установленномпорядке, за исключением следующих случаев: а) передача в аренду в соответствии с решениями Коллегииадминистрации Орловской области; б) предоставление помещения взамен изымаемого для государственныхнужд, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий илисооружений; в) заключение договора аренды на основании вступившего в законнуюсилу решения суда; г) когда законами или изданными до принятия настоящегопостановления иными нормативными правовыми актами установлен особыйпорядок распоряжения объектами недвижимого имущества. 2. Установить, что при сдаче в аренду недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности Орловской области, вслучаях, предусмотренных п. 1 (а, б, в, г) настоящего постановления,расчет годовой арендной платы производится в соответствии с методикойопределения величины арендной платы за пользование находящимися вгосударственной собственности Орловской области зданиями, сооружениямии отдельными нежилыми помещениями, утвержденной постановлениемКоллегии администрации Орловской области от 04.02.2003 г. N 17, сучетом нижеследующих коэффициентов: - базовая величина стоимости строительства одного квадратногометра, применяемая при расчете годовой арендной платы за пользованиенедвижимым имуществом, находящимся в государственной собственностиОрловской области, устанавливается в размере 9077 рублей. - индекс инфляции, применяемый при расчете арендной платы в 2004году, устанавливается исходя из расчета на год, равным - 1,13; 3. Учесть, что в соответствии со статьей 2.1 закона Орловскойобласти "Об областном бюджете на 2004 год" от 23.12.2003 г. N 365-ОЗ,доходы областного бюджета формируются за счет неналоговых доходов отиспользования имущества (в том числе от аренды), находящегося вгосударственной собственности области, в размере 100%. 4. Установить минимальную величину годовой арендной платы за одинквадратный метр, сдаваемой в аренду общей нежилой площади, в случаях,предусмотренных п. 1 (а, б, в, г), в размере 320 рублей за одинквадратный метр в год (26,67 руб.) без учета налога на добавленнуюстоимость. 5. Утвердить Положение "О проведении торгов на право заключениядоговора аренды объектов недвижимости, находящихся в государственнойсобственности Орловской области" согласно приложению N 1 к настоящемупостановлению. 6. Утвердить Положение "О сдаче в аренду объектов недвижимости,находящихся в государственной собственности Орловской области"согласно приложению N 2 к настоящему постановлению. 7. Признать утратившим силу подпункт 1.1. пункта 1, пункты 2, 3,4, 5 постановления Коллегии администрации Орловской области от04.02.2003 г. N 17. 8. Управлению государственного имущества администрации Орловскойобласти, организациям-балансодержателям сдаваемого в арендунедвижимого имущества в течение 1 квартала 2004 года привести всоответствие с настоящим постановлением договоры аренды недвижимогоимущества, срок действия которых не истек. 9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить начлена Коллегии, первого заместителя Губернатора области Сошникова И.В. Председатель Коллегии Е.С. Строев Приложение N 1 к постановлению Коллегии администрации Орловской области от 17 марта 2004 г. N 50 Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Орловской области 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядокпроведения торгов (конкурсов) (далее по тексту - торги) на правозаключения договора аренды объектов недвижимости (зданий, строений,сооружений и нежилых помещений), находящихся в государственнойсобственности Орловской области, а также права и обязанности лиц,участвующих в организации и проведении торгов. 1.2. Предметом торгов является право аренды объектовнедвижимости, находящихся в государственной собственности Орловскойобласти. Под покупкой на торгах понимается приобретение у Орловскойобласти юридическими или физическими лицами права аренды нежилыхобластных объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений инежилых помещений), при этом право аренды передается покупателю,предложившему в ходе торгов максимальную цену. 2. Орган по управлению государственным имуществом 2.1. Органом по управлению государственным имуществом Орловскойобласти выступает Управление государственного имущества администрацииОрловской области (далее по тексту - Управление). 2.2. Управление осуществляет следующие функции: - принимает решение о проведении торгов; - определяет дату и место их проведения, условия торгов, а такжекритерий выбора победителя торгов в соответствии с утвержденнойметодикой; - определяет начальную цену предмета торгов в установленномзаконодательством порядке (начальный годовой размер арендной платы) сучетом затрат на организацию и проведение торгов; - утверждает конкурсную документацию; - формирует конкурсную комиссию; - утверждает протокол заседания конкурсной комиссии; - обеспечивает заключение договора аренды с победителем торгов. 3. Организатор торгов 3.1. В качестве организатора торгов выступает специализированнаяорганизация - областное государственное специализированное учреждение"Фонд имущества Орловской области" (далее по тексту - Фонд). 3.2. Фонд осуществляет следующие функции: - подготавливает конкурсную документацию и другие необходимыедокументы для объявления торгов; - осуществляет публикацию извещения о проведении торгов; - передает конкурсную документацию претендентам; - производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок; - готовит протокол конкурсной комиссии об окончании приема ирегистрации заявок; - обеспечивает деятельность конкурсной комиссии и привлечениеспециалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой необходимойдокументации, проведению работ по сбору и анализу заявок, а также попроведению торгов; - принимает на специальный счет задатки в соответствии сдоговорами, заключенными от имени Фонда; - по окончании конкурса возвращает участникам задатки в случаях,предусмотренных п. п. 7.1 абз. 3, 9.8 абз. 1, 9.9 настоящегоПоложения; - перечисляет в областной бюджет задатки, не возвращенныеучастникам в соответствии с п. 10.4 настоящего Положения, за вычетомзатрат на организацию и проведении торгов Фондом; - готовит протокол о результатах торгов. 3.3. Взаимоотношения между Управлением, владельцем объекта иФондом определяются договором между ними. 4. Конкурсная комиссия 4.1. Конкурсная комиссия формируется из представителей Управленияи Фонда. В процессе организации и проведения торгов по конкретному объектув состав комиссии по желанию владельца объекта может включаться егопредставитель. Для организации работ по рассмотрению заявок конкурсной комиссиеймогут привлекаться соответствующие независимые специалисты и эксперты. 4.2. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает иутверждает свой регламент. 4.3. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если наних присутствуют (имеет кворум) не менее половины членов конкурснойкомиссии. 4.4. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинствомголосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателяконкурсной комиссии является решающим. 4.5. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции: - утверждает текст извещения о проведении торгов; - оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок; - принимает решения о допуске претендентов к участию в торгах иприобретении ими статуса участника конкурса или об отказе в такомдопуске; - оформляет протокол заседания конкурсной комиссии, содержащийзаключение, определяющее победителя торгов или иное решение по итогамторгов. 5. Объявление торгов 5.1. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано всредствах массовой информации Фондом не менее чем за 30 дней до ихпроведения. 5.2. Извещение о проведении торгов должно содержать: - наименование организатора торгов; - информацию о форме торгов и критерии выбора победителя; - наименование объекта и предмета торгов; - краткую характеристику объекта торгов; - начальную цену предмета торгов (начальный размер годовойарендной платы); - размер, сроки и порядок внесения задатка; - сведения о порядке оформления участия в торгах; - перечень документов, необходимых для участия в торгах; - условия и сроки заключения договора аренды; - адрес, сроки и условия получения конкурсной документации иознакомления с объектом торгов; - сведения о дате, времени и порядке проведения торгов; - дату и время начала и окончания приема заявок. 5.3. Срок подачи заявок на участие в открытом конкурсе не можетбыть менее, чем 30 дней со дня опубликования извещения о проведенииторгов. 6. Конкурсная документация 6.1. Конкретный порядок, состав и условия подготовки конкурснойдокументации определяет Управление либо, по его поручению, Фонд. 6.2. Конкурсная документация представляется в комплекте пописьменному запросу лица, заявившего о намерении участвовать в торгах(далее - претендент), в порядке, определяемом Фондом. 6.3. Конкурсная документация состоит из следующих основныхразделов: - сведения об объекте и предмете торгов; - требования по содержанию заявки и представленных вместе с нейдокументов; - условия и порядок проведения торгов; - критерии выбора победителя торгов; - проект договора аренды; - форма заявки на участие в торгах. 7. Претендент 7.1. Претендент имеет право: - получать от конкурсной комиссии информацию по условиям ипорядку проведения торгов; - производить осмотр объекта торгов; - отозвать свою заявку до даты проведения торгов. В этом случаезадаток претенденту возвращается в десятидневный срок. 7.2. Для участия в торгах претендент должен представить следующиедокументы: - заявку на участие в торгах, содержащую согласие претендента иего обязательства по выполнению условий торгов; - заверенные копии учредительных документов (для юридическихлиц); - копию платежного поручения, подтверждающего перечислениезадатка; - свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте; - иные документы в соответствии с требованиями, указанными винформационном сообщении. 8. Конкурсная заявка 8.1. Конкурсная заявка (далее - заявка) представляет собойкомплект документов, предусмотренный п. 7.2., содержащий конкурсныепредложение, т.е. конкретные предложения претендента по заключениюдоговора аренды объекта недвижимости исходя из условий, установленныхконкурсной документацией. Заявка должна быть подготовлена и представлена в конкурснуюкомиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными вконкурсной документации. Заявки принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте должны содержаться: - собственно заявка по утвержденной конкурсной документациейформе, содержащая согласие претендента на участие в торгах и егообязательства по выполнению условий торгов и заключению договорааренды; - заверенные копии учредительных документов (для юридическихлиц); - копия платежного поручения, подтверждающего перечислениезадатка; - иные документы, перечисленные в информационном сообщении. Во внутреннем конверте должны содержаться конкретные предложенияпретендента по заключению договора аренды в соответствии с условиямиконкурса (конкурсное предложение). Внутренний и внешний конверт на момент подачи заявки должны: - быть заклеены и опечатаны претендентом; - быть адресованы организатору торгов по адресу, указанному вконкурсной документации; - содержать наименование предмета торгов и надпись "НЕ ВСКРЫВАТЬДО" с указанием времени и даты вскрытия, определенными конкурснойдокументацией На внутреннем конверте необходимо указать наименование и адреспретендента для того, чтобы можно было вернуть конкурсное предложениене вскрытым, если оно будет объявлено "опоздавшим". Если конверты не опечатаны и не помечены в соответствии стребованиями настоящего пункта, организатор торгов не несетответственности в случае вскрытия их раньше установленного срока. Одновременно с подачей конкурсной заявки претендент представляетопись документов, входящих в его конкурсную заявку, с указаниемнаименования документов и количества листов. 8.2. При приеме заявки организатор торгов проверяет целостностьконвертов, наличие необходимых печатей и т.п. Если состояние конвертовне соответствует требованиям конкурсной документации, организаторторгов в тот же день письменно уведомляет претендента об отказе вприеме и регистрации заявки с указанием причины отказа. 8.3. Организатор торгов обязан зарегистрировать заявку немедленнопосле ее представления и приема с указанием даты и часа приема приотсутствии нарушений в ее оформлении. При этом представленный конвертне распечатывается. 8.4. Претенденту, представившему заявку, выдается расписка,подтверждающая прием и регистрацию его заявки с указанием даты ивремени приема. 8.5. Прием заявок начинается с даты, объявленной в информационномсообщении о проведении торгов, осуществляется в течение не менее 30календарных дней и заканчивается не позднее, чем за один календарныйдень до даты рассмотрения заявок и документов претендентов. 9. Процедура торгов 9.1. В день окончания приема и регистрации заявок конкурснаякомиссия подписывает протокол об окончании приема заявок. Протокол об окончании приема заявок должен содержать следующиесведения: - сведения о предмете и объекте торгов; - перечень зарегистрированных заявок; - перечень заявок, допущенных к оценке, и решение о признаниипретендентов, представивших эти заявки, участниками торгов; - перечень отозванных заявок; - перечень заявок, не допущенных к оценке в связи снепоступлением задатка на специальный счет Фонда. Обязательным приложением к протоколу является выписка со счетаорганизатора торгов, подтверждающая поступление задатка на специальныйсчет Фонда. 9.2. В день проведения торгов, указанный в конкурснойдокументации и извещении о проведении торгов, на заседании конкурснаякомиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов,принимает решения о допуске претендентов к участию в конкурсе иприобретении ими статуса участников конкурса или об отказе в такомдопуске, определяет победителя конкурса. Перед вскрытием конвертовкомиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколезаседания конкурсной комиссии. 9.3. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производитсяконкурсной комиссией при наличии правомочного ее состава. При вскрытииконвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участникиторгов или их представители. 9.4. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленныхдокументов требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В ходе заседания комиссия осуществляет следующие функции: - рассматривает заявки с прилагаемыми к ним документами иопределяет их соответствие условиям торгов и требованиям действующегозаконодательства; - оформляет протокол о признании претендентов участникамиконкурса или об отказе в допуске к участию в конкурсе; - уведомляет претендентов о принятом решении. В случае, если представленные документы не соответствуюттребованиям, содержащимся в конкурсной документации, конкурсноепредложение отклоняется и возвращается претенденту невскрытым, чтофиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии. 9.5. После вскрытия конвертов и оглашения предложений конкурснаякомиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений. Участники торгов и их представители не имеют права присутствоватьпри обсуждении и оценке предложений. 9.6. Победителем торгов признается участник торгов, предложениякоторого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям,содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в частимаксимизации размера годовой арендной платы за пользование объектомторгов и выполнения других условий торгов. В случае, когда двумя или более участниками торгов представленыидентичные предложения, признанные наилучшими, победителем торговпризнается участник, чья заявка принята и зарегистрированаорганизатором торгов ранее других. 9.7. Конкурсная комиссия письменно извещает участников орезультатах торгов. 9.8. Если на момент окончания срока приема заявокзарегистрировано не более одной заявки, конкурсная комиссия вправе: - объявить торги несостоявшимися; - принять решение о продлении срока приема заявок и переносе натот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 45 дней. При этом Фонд на основании решения конкурсной комиссии публикуетсоответствующее информационное сообщение с указанием новой датыпроведения торгов. 9.9. В случае, если предложения всех участников торгов несоответствуют условиям торгов, торги считаются состоявшимися, ноимеющими отрицательный результат. В этом случае могут бытьпересмотрены условия конкурса и назначены новые торги. 9.10. В случаях, указанных в п. п. 9.8, 9.9, задатки подлежатвозврату участникам торгов в десятидневный срок с даты объявленияторгов несостоявшимися, либо имеющими отрицательный результат. 9.11. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов,внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведенияторгов. 9.12. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителяторгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом,подписываемым членами конкурсной комиссии в день проведения торгов. 10. Оформление прав победителя торгов 10.1. После определения победителя торгов лицо, выигравшее торги,и Фонд на основании заключения конкурсной комиссии подписываютпротокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться: - сведения об объекте и предмете торгов; - сведения о победителе торгов; - обязанности сторон по заключению договора аренды; - обязанность победителя торгов по государственной регистрацииправа аренды в предусмотренных законом случаях. Протокол о результатах торгов оформляется в день проведенияторгов в двух экземплярах и имеет силу договора. Победитель торгов обязан заключить договор аренды на условиях,установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии сконкурсной документацией. 10.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднеедвадцати дней или иного указанного в извещении срока после оформленияпротокола о результатах торгов. 10.3. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается всчет арендной платы по заключенному договору аренды, с учетомположений абзаца десятого пункта 3.2. 10.4. Победитель торгов при уклонении от подписания протокола орезультатах торгов либо от заключения договора аренды утрачиваетвнесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в областнойбюджет. 10.5. Фонд, уклонившийся от подписания протокола о результатахторгов, обязан возвратить победителю задаток в двойном размере, атакже возместить убытки, причиненные участием в торгах, в части,превышающей сумму задатка. 10.6. В случае, если победитель торгов уклонился от подписанияпротокола о результатах торгов или договора аренды, конкурснаякомиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участниковторгов (если число оставшихся участников не менее 2) либо принятьрешение о проведении новых торгов. 10.7. В случае уклонения одной из сторон от заключения договорадругая сторона вправе обратиться в суд в установленномзаконодательством порядке. 11. Недействительность результатов торгов 11.1. Споры о признании результатов торгов недействительнымирассматриваются в порядке, установленном действующим законодательствомРоссийской Федерации. 11.2. Признание результатов торгов недействительными влечетнедействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов. Приложение N 2 к постановлению Коллегии администрации Орловской области 17 марта 2004 г. N 50 ПОЛОЖЕНИЕ О сдаче в аренду объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Орловской области 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в арендуобъектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилыхпомещений), находящихся в государственной собственности Орловскойобласти (далее по тексту - областное недвижимое имущество) набесконкурсной основе. При передаче областного недвижимого имущества варенду по результатам конкурса (заключение договора на торгах) порядокоформления договоров регулируется Положением "О проведении торгов направо заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся вгосударственной собственности Орловской области". 1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Уставом Орловской области от 26.02.1996 г.N 7-ОЗ, Законом Орловской области "О государственной собственностиОрловской области" от 28.04.97 г. N 34-ОЗ. 1.3. Объектом аренды являются здания, строения, сооружения (в томчисле встроено-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, частьнежилых помещений), находящиеся в государственной собственностиОрловской области. 1.4. Пообъектный состав областного недвижимого имуществаопределяется на основании Реестра государственного имущества Орловскойобласти. 1.5. Арендодателем областного недвижимого имущества являются: - управление государственного имущества администрации Орловскойобласти (далее по тексту - Управление), за исключением случаев,установленных действующим законодательством РФ; - владельцы областного недвижимого имущества, закрепленного направе хозяйственного ведения, за исключением сдачи в арендуимущественных комплексов или предприятий; - владельцы областного недвижимого имущества, закрепленного направе оперативного управления, которым в соответствии с действующимзаконодательством предоставлено право выступать арендодателем; 1.6. Арендаторами объектов областного недвижимого имущества могутвыступать любые юридические и физические лица, в том числеиностранные, зарегистрированные в качестве предпринимателей вустановленном законом порядке. 1.7. Основанием для предоставления арендатору областногонедвижимого имущества на бесконкурсной основе может служить: а) передача в аренду в соответствии с постановлениями Коллегииадминистрации Орловской области; б) предоставление помещения взамен изымаемого для государственныхнужд, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий илисооружений; в) заключение договора аренды на основании вступившего в законнуюсилу решения суда; г) когда областными законами или изданными до принятия настоящегопостановления иными нормативными правовыми актами установлен особыйпорядок распоряжения объектами недвижимого имущества. 1.8. Сдача в аренду объектов областного недвижимого имущества,относящихся к памятникам истории и культуры или истории и архитектуры,осуществляется Управлением только после подписания потенциальнымарендатором Охранного обязательства с Государственным учреждением"Научно-производственный центр по охране и использованию памятниковистории", содержащего обязательства потенциального арендатора обохране и использовании (ремонт и реставрация арендуемых помещений)памятника истории и культуры. 1.9. Сдача в аренду объектов, отнесенных к сооружениямгражданской обороны, осуществляется на основании разрешения Главногоуправления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациямОрловской области. 1.10 Вопросы, связанные со сдачей в аренду областного недвижимогоимущества, рассматриваются при наличии следующих документов: - письмо - обращение (с обязательным приложением документа направо передачи объекта на бесконкурсной основе) на имя начальникауправления государственного имущества администрации Орловской областиот имени владельца объекта и потенциального арендатора; - копии учредительных документов (для юридических лиц),свидетельство о государственной регистрации индивидуальногопредпринимателя (для физических лиц); - согласование с соответствующими организациями (в случаяхпередачи в аренду объектов, указанных в пунктах 1.8. и 1.9.); - копии документов технического учета (технический паспорт,поэтажный план с экспликацией). 1.11. Все письменные обращения по вопросам аренды регистрируютсяв установленном порядке в момент их подачи в Управление. Рассмотрениезаявлений и принятие по ним решений производится начальникомУправления. 1.12. Об отказе в даче согласия на передачу объекта областногонедвижимого имущества в аренду заявитель уведомляется письменно. 1.13. Максимальный срок оформления договоров аренды областногонедвижимого имущества не может превышать 30 дней с даты представленияпотенциальным арендатором полного пакета необходимых документов. 1.14. Максимальный срок при заключении договоров аренды не можетпревышать 10 лет, если законом или другим нормативным правовым актомне установлено иное. 1.15. Договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более,подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним" от 21.06.1997 г. N 122-ФЗ, за счет средств арендатора. 1.16. Основными документами, регламентирующими отношения сторонпри сдаче областного недвижимого имущества в аренду, является договораренды и акт приемки-передачи арендуемого имущества. 1.17. Договоры аренды, в том числе и заключаемые владельцамиобластного недвижимого имущества, наделенными правами арендодателя всоответствии с действующим законодательством РФ, подлежат регистрациив Управлении. 1.18. Управление ведет реестр сдаваемого в аренду областногонедвижимого имущества. 1.19. Размер годовой арендной платы определяется в соответствии сМетодикой расчета годовой арендной платы за пользование нежилымипомещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в государственнойсобственности Орловской области, утвержденной постановлением Коллегииадминистрации Орловской области "О порядке сдачи в аренду недвижимогоимущества, находящегося в государственной собственности Орловскойобласти" от 04.02.2003 г. N 17. 1.20. Размер годовой арендной платы может определяться надоговорной основе по соглашению сторон, но не ниже размера,определяемого в соответствии с п. 1.19. настоящего Положения. 1.21. В ставку арендной платы не включаются ставки земельногоналога, налога на имущество, эксплуатационные затраты по содержаниюарендованного имущества и коммунальные услуги, которые возмещаются поотдельным договорам, заключаемым между владельцами областногонедвижимого имущества (балансодержателями) и арендаторами. 1.22. Пересмотр арендной платы, а также другие изменения вусловия договора оформляются дополнительным соглашением, котороеподписывается сторонами договора. 1.23. При заключении договоров аренды объектов областногонедвижимого имущества, подлежащих капитальному ремонту, с цельювосстановления их нормативных эксплуатационных показателей, арендаторпри проведении ремонта с согласия собственника за счет собственныхсредств имеет право на включение затрат в состав арендной платы, собязательным перечислением минимального размера арендной платы вбюджет области. При этом арендатор обращается в Управление письменно сцелью получения согласия. Оформляет в установленном порядке смету накапитальный ремонт. Представляет смету и подтверждающие документы опроведенном капитальном ремонте, после рассмотрения которых получаетписьменное подтверждение о размере затрат, включенных в составарендной платы. 1.24. Сдача арендаторами части арендуемых помещений в субарендудопускается только с разрешения Управления в случаях, когда эта частьпомещения не может быть сдана в аренду самостоятельно (при отсутствииотдельного входа). 1.25. Срок действия договора субаренды не может превышать срокадействия соответствующего договора аренды. В случае, если договорсубаренды заключен на срок не менее 1 года, он подлежитгосударственной регистрации в установленном порядке. 1.26. Все споры и разногласия сторон по договорам арендыобластного недвижимого имущества решаются путем переговоров, а вслучае невозможности разрешения разногласий путем переговоров ониподлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленномзаконодательством РФ порядке. 1.27. Контроль за полнотой и своевременностью внесенияарендаторами арендных платежей и выполнение ими условий договораосуществляет Управление государственного имущества администрацииОрловской области совместно с Управлением финансов и налоговойполитики администрации Орловской области путем сверки арендныхплатежей.